广州十四五规划下的南沙科学城竟是这个样子!!!

  提及南沙,你有何印象?

  是开车两个钟、依赖4号线联系市区的广州最南端,还是向海而生、地广物美的世外桃源?

  对于南沙而言,这都是她的特征,但又不全是!

  “中国红”主题的南沙明珠湾大桥效果图

  近年来,南沙一直坚持“三区一中心”战略定位:***新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心;另外,南沙还是粤港澳大湾区地理几何中心。

  此前,南沙已是硕果累累,2020年广州市11个区中,南沙上半年实现地区生产总值795.3亿元、率先实现正增长!而在今年2月5日,经证监会批准,广州期货交易所股份有限公司正式成立,并落户南沙,成为我国第一家混合所有制的交易所!紧接着在2月24日,广深磁悬浮正式预留路线曝光,南沙站赫然在列,并成为联系广深的中枢站。

  南沙从来不缺聚光灯,过去如此,未来也不例外!

  点名95次 “种子选手”南沙稳了

  5月19日,《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)正式发布。“南沙”二字刷脸95次,居广州11区之首。那么,点名“南沙”的含金量如何呢?

  众所周知,科技是第一生产力,那便从科技视角一窥广州“十四五”中的南沙规划。首先,规划在整体以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴,并点明将“举全市之力规划建设以中新广州知识城、南沙科学城为极点”。

  南沙科学城科创交流中心主入口效果图

  此外,关于南沙科学城,规划中还有“高标准打造”“百年科学城”“国际一流科学城”“粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区”“全球海洋科学与工程创新中心”“携手港澳集聚国际高端资源,打造粤港澳大湾区创新发展全球开放合作枢纽”等表述,不愧其科技“极点”定位。

  中科院明珠科学城效果图

  南沙科学城规划面积约99平方公里,将建设成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区。目前,南沙科学城启动建设的重点项目包括中国科学院大学广州学院、中科院广州分院、南海所、植物园等10多家中科院系科创平台,同期引入多位院士级大佬与众多高端领军和骨干人才。

  南沙科学城规划图

  科技赋能南沙,人才赋能南沙,南沙也必将不负众望,迎来腾飞时期。以广州其他科学城为例2020年,广州萝岗科学城4万+、中新知识城2.7万+,科技与人才带来区域购买力的提升,两者房价涨幅近20%;深圳科技园更是以10万+/㎡为常态。

  比较之下,由于南沙科学城部分园区仍在建设中(预计2023年建成),导致其所处的万顷沙板块——“2字头”的价格洼地未被发觉。然而广州“十四五”的聚光灯已经汇聚此处,南沙科学城的潜力再难掩饰。

  中科院明珠科学园一期(在建)

  此外,南沙被点名“95次”,频繁刷脸的不仅是科技,还有南沙金融双子星——广州期货交易所、南沙国际金融岛,将助力打造国家金融开放创新高地。

  南沙国际金融岛效果图

  以及“轨道上的大湾区”——南沙系列,作为粤港澳大湾区的地理几何中心,广州“十四五”规划的城际轨道如下:

  •   规划铁路枢纽项目——南沙站;

  •   在建国家铁路项目——南沙港铁路;

  •   规划国家铁路项目——广州至珠海(澳门)高铁;

  •   规划城际铁路项目——南沙至珠海中山城际、中南虎城际、肇顺南城际、广佛江珠城际;

  •   在建高速公路项目——南沙至中山高速公路;

  •   规划高速公路项目——莲花山过江通道、狮子洋过江通道;

  ……

  再加上广州地铁4号线、18号线(建设中)、22号线(建设中)、15号线(规划中),以及磁悬浮南沙站的落地,南沙国际性综合交通枢纽定位逐渐显现。在广州“十四五”规划当中,南沙或成最大赢家。

  广州地铁18号线试运行 成效卓显

  日前,广州地铁18号线首通段(万顷沙至冼村)完成逐级提速试验,并再次跑出176公里/小时的最高运行速。根据其测速效果,快车从万顷沙站至冼村站(珠江新城)及广州东站,耗时不超过30分钟;而慢车从万顷沙站至冼村站(珠江新城)及广州东站,耗时约30分钟出头。

  广州地铁18号线测速表

  30分钟从南沙前往珠江新城,想都不敢想!但广州地铁18号线作为联系广州南北的大动脉实现了这一目标。根据5月20日消息,广州地铁十八号线首通段(万顷沙至冼村)土建工程已累计完成96%,且有望今年通车,助力南沙腾飞。

  除18号线外,规划中的广州地铁15号线也是南沙重要动脉。在规划设计上,15号线主要以串联南沙湾、明珠湾、横沥岛、万顷沙等板块为主,融合南沙各板块的发展优势,并形成南沙发展的内生动力。

  广州地铁15号线规划示意图

  但在整个南沙内环中,四大板块置业成本差距大。南沙湾、明珠湾单价已超4万+;而横沥岛则全面进入3万+时代;也只有万顷沙仍处于“2字头”,处于价格低位,易入手且性价比高。毕竟,随着广州地铁15号线的落实,以及在建的明珠湾大桥连通南沙湾与万顷沙板块,四大板块的差距将逐渐缩小。

  南沙及其周边房价对比示意图 数据来源:克尔瑞

  劲销红盘 湾璟壹号6栋再加推

  南沙湾、灵山岛、横沥岛贵且货缺,而万顷沙板块犹如大幕初开,广州“十四五”中频频点出的南沙科学城位于此,广州地铁18号线与15号线的交汇处万顷沙站也位于此。

  5月,万顷沙红盘劲销,距南沙科学城最近的住宅项目——中建弘阳德信·湾璟壹号火爆销售4.7亿;更为值得一提的是,项目6栋已于6月再次加推,新货入市,锐气不减。

  湾璟壹号由中建、弘阳、德信三大品牌房企联袂打造,凭借着南沙科学城旁最近的住宅项目、距18号线万顷沙站 2公里以及靠近南沙枢纽站等优势,一跃成为区域热盘,供不应求。

  中建弘阳德信·湾璟壹号鸟瞰效果图

  本次湾璟壹号6栋加推,首开户型涵盖建面约95㎡、107㎡、119㎡户型;当然,最为重要的是,项目首开仍维持在“2字头”低位。待到18号线通车,“2字头”半小时通勤珠江新城,简直不敢想象。

  中建弘阳德信·湾璟壹号6栋加推户型图

  具体户型信息:

  建面约95㎡二房及多用途空间,超6米大阳台、三开间南向;

  建面约107㎡三房及多用途空间,超6米大阳台,南北对流四房,豪华大主套;

  建面约119㎡舒适大四房,四开间朝南,2开间共通大阳台,270度宽度视野。

  此外,项目本身配套齐备,周边约667万㎡南沙湿地公园等5大公园环伺,并配建有12班幼儿园,同时规划有儿童泡泡乐园、亲子互动广场、健康跑道、亲子互动泳池等休闲空间。运动、玩乐、趣味、共享尽可满足,真正实现一家老少在这里各得其乐。

  中建弘阳德信·湾璟壹号效果图

  中建弘阳德信·湾璟壹号效果图

  南沙此前已被评为联合国“全球最适宜居住金奖”城市,以及“2019中国最具幸福感城市(县区级)”。未来,当你再次提及南沙,她会是地铁半小时直达市区CBD的广州最南端,也会是向海而生、地广物美的世外桃源!

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