临近年尾，回顾王辉书记、刘中波区长两会期间所做的年度政府工作报告多么震撼人心更是夹杂着老城万千群众沉甸甸的期待！沙河子棚改顺利拆迁、希尔顿五星级酒店已开工、全市最大的人民医院也启动招标；高铁南站的敲实无疑是意外的惊喜了！由此老城完成了首轮止血疗法，我们对未来充满了期待。城市的发展离不开充足的土地供应，长久以来老城用地指标的不足压制着这座城市的复苏，最近我们惊喜的发现老城多处地块的挂牌信息，其中的市南工业园区引起了我们的注意，大地块的文化设施用地更是让人浮想联翩！群众期待已久的市南区终于开动了！我们今天就对最近的土拍盛宴进行简单的盘点回应粉丝的诉求：我们先要搞清楚市南工业区的定位：2012年，聘请上海同济城市规划设计研究院编制了城市规划整体设计，规划范围内土地总面积4982.86亩，确立了以发展文化创意和电子商务两大产业做为聚艺谷主导产业。本年度中旬勤为中学挂牌十五中南校区政府对市南片区的“悄然布局”已表明这片天地不会被遗忘！我们在三月初获取的2020年全区重点建设项目开工（复工）、手续办理情况调度表可清晰看出：职业中专的迁建项目：新建教学楼、综合楼、实训楼、食堂、报告厅、风雨操场、运动场等，满足60个教学班，提供3000个学位。地点：市南工业区、投资额：2.5亿；需要注意的是该项目为前期推进阶段。该地块位于大众路南、复兴南路东侧、兴业路北侧与十五中南校斜对面。需要注意的是该地块为文化设施用地，至于配套那种文化设施？图书馆？美术展馆？未知。该地块位于汇泉路南侧、复兴南路西侧为原市化肥厂部分用地。面积不大与十五中南校可谓一路之隔，十五中南校属于九年制一贯制学校。价值较高！该地块位于汇泉路南侧、振兴路西侧、为文化设施用地。112亩的文化设施用地？我们年初获取的江山高中的拟定区域为解放路东、汇泉路以南。目前还未有该高中的信息，是否有意市南工业区？该地块位于青檀南路东侧、清泉路北侧为原市水泥厂，为商务用地。总结：我们简单看看市南工业区共挂出四块地，其中两大块为文化设施用地，一小块为住宅，最大的一块为商务用地。很明显区政府在加强该片区的公共文化配套增加片区附加值。未来的定位值得期待！
很显然SZ2020-3在本月20日出现了流拍，现被一分为二分别出售，西地块为SZ2020-3-2号单价与之前相同。因该总地块较大总价达7.8亿，短期看开发风险较大，但随着对面全市最大的人民医院启动，东海路小学的开工和城市发展重心的西移。该地块极为优质。有钱的开发商可以下手........该地块位于谷山路西侧、建华路西侧鸿鑫御景北区西邻，需要注意的是该地块为寨子村的回迁区兼商品房项目。和东湖春天类似，中汇集团承建的棚改项目。已经开工建设！该地块位于西外环西侧、光明路南侧的永安片区。周围学区配套极为优越，为安桥集团的大本营区域，谁想拿这块地是不是要去安帮主那里拜拜码头？要是拿完了想上立新小学的话、安帮主不让上怎么办？毕竟去逸夫小学（原黄庄小学）价值性就会降低。该地块位于君山路南侧、西昌路以东沙河子建材市场片区，该区域为本年度的重点棚改项目。周边房价较高，例如瑞嘉榕园、鸣翠苑二手房高达8000元。未来预计该片区会配置初中。该地块位于建设路以西、人民路以北为原正凯新材料有限公司用地。现正凯已在永安工业园建设新厂。该地块较大，容积率极为优秀。参考天樾府多层已至7500均价，该地块价值较高，值得入手。
该地块位于人民路小学北侧原一棉厂用地，人民路小学已经开工。地块价值毋庸置疑，预计高层售价将达到7000元上下。
该地块位于北山宿舍片区、东邻四十六中学，北部片区容积率2.4高了一些。目前看还是中原的御府花园2.0的容积率最低，北部有前岭棚改汇鑫华府项目、西沙左岸、中原御府花园项目，高层价格在5500-6000区间。该地块处于北外环边缘，价格多少？
其实年初传闻的北斗山庄项目就处于北山宿舍片区，该片区仅进行了部分拆迁，由南方开发商与本土国企中兴公司合作开发，并传言引进山师大附中。当然这仅是传言！如果传言成真的话，那么该块地将是北斗山庄的一部分或者是一期用地。等到12月28日答案自会揭晓.........18年是老城的地产元年，恒大、碧桂园、中梁、融创争先恐后的杀入。至去年金科地产收入三角花园地块、儒辰集团拿下二棉厂后土拍市场异常平静！由此卖地步伐明显落后于新城市场，这也与本届政府的执政理念有关：更加注重城市的里子。本次市南工业区挂牌以文化设施用地为主，具体如何布局？区职业中专位置在哪？有待考证！随着高铁南站的敲实、人民医院的落地及各棚改项目的推进我们有理由相信老城未来在新一届领导班子的带领下会更加美好而富有期待！竟然有薛城群众在打听高铁南站的发展规划，有无投资价值？欢迎加入韭菜群一起探讨
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