懵懵懂懂就开发康养项目，只会让你的钱打水漂！

康养产业作为前景巨大的新兴产业，市场需求量非常大，房地产、互联网、农业企业等都闻风而来。但康养产业到底是什么？很多企业都是懵的。为此，地道康养·地道君从三大方面向你阐述，让你懂得什么才是真正的康养，从而开发出满足目标客群需求和能持续健康盈利的康养项目！

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康养不只是医养

很多人认为康养是医养，是病后休养康复，医养产业其实只是大健康产业的重要组成部分而已。

她包括了医疗产品、保健用品、营养食品、医疗器械、保健器具、休闲健身、健康管理、健康咨询等多种与人类健康紧密相关的生产和服务领域。根据康养产品和服务在生产过程中所投入生产要素的不同，可将康养产业分为康养农业、康养制造业和康养服务业三大类。

康养农业 以农业生产为主，其中以中草药为最突出的资源。所提供的产品和服务主要以健康农产品、农业体验为基础和元素，或者是具有康养属性、为康养产业提供生产原材料的林、牧、渔业等农康融合业态，以满足消费者有关农业生态康养产品和体验的需要。

康养制造业 康养制造业泛指为康养产品和服务提供生产加工服务的产业，包括康养药业与食品，如各类药物、保健品等；康养装备制造业，如医疗器械、辅助设备、养老设备等；康养智能制造业，如可穿戴医疗设备、移动检测设备等。

康养服务业 康养服务业主要由健康服务、养老服务和养生服务组成。涵盖了医养结合、养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态。这其实才是开发康养项目要植入的内容。

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康养不只是养老

康养不只是老年人的事情，随着慢病和亚健康群体的增多，18~35岁群体占据了康养群体80%，康养群体呈现了年轻化的特征，如果康养项目的市场人群仅定位于老年人，那么你的项目赚钱空间将大大缩小。

康养产业所面对的市场群体必须是全龄化的，覆盖从孩童到青年、中年、老年的全生命周期客群的全方位健康管理服务。

同时，除了解决疾病治疗、防未病等身体上的健康之外，更重要的是注重情志、心理、思想、精神乃至道德和信仰多方面的健康，毕竟静心康养才是康养的最高境界。

康养产业发展不仅要延长生命的长度，更要增强生命的丰度、提升生命的质量。

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康养不只是硬件

康养项目想要盈利靠的不仅仅是硬件设施，但又离不开设施配套，具体可从以下几个方面发力：

一是赚土地的钱 其实就是做康养地产，通过土地溢价、销售康养住宅，这是最容易、也是开发商最想赚到的钱。采用这种赚钱模式资金回笼快，模式复制成本低，风险小。但是无法享受康养和物业持有带来的增值收益，也意味着开发企业放弃了康养产业链上除居住以外的其他衍生价值，也有“挂羊头卖狗肉”之嫌，这也是目前康养项目普遍存在的问题。

二是赚设施的钱 一是为康养人群配置会所及其他服务设施，为其提供消费场所，通过配套设施获取收益。二是为其提供康养智能设施，包括健康检测、穿戴医疗设备、健康管理等设施。这种更多的是从硬件设施上去赚钱，不过也是很多康养项目存在的短板。

三是赚服务的钱 康养硬件设施是保障目标消费群体康养旅居生活更便捷的重要条件，但不是康养的本质。想要增强目标消费群体粘性和实现持久盈利，不是靠砸钱搞重资产，而是通过完善的康养价值服务体系，丰富康养内容与服务，给予人群从身体到心灵的健康满足。如根据目标消费客群身体和精神康养需求，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟的康养服务体系、管理体系，从而提升价值，这就能顺利赚到康养服务的钱。

总之地道康养·地道君认为，康养产业是一个非常大的概念，你需要对她有所了解，对自己的优势资源有所谋划，并根据自身特点和站在市场角度才能在这片大蓝海里面分到一杯羹。

作者：杨金娣  | 编辑：罗 曼 | 审稿：杨金娣