超级网红融景城，推新房！这个盘好吗？
（来源于网络）
临近年底，当狂欢过后的必然性休整期与一年一度的开发商冲刺月相逢，重庆楼市较过往大半年的喧嚣，的确是平静了许多。
据统计，12月有170多个盘推出新房！
很多吗？不好意思，其实也就比过去多一丢丢！
过去每个月都是100多个，有时候120，有时候150，只不过，那时候房子太好卖，售楼部“三缄其口”，购房者通常都来不及知道哪里推出新房了！仅此而已。而现在...你只是知道了。
昨天有一个楼盘的销售跟我发微信到1点，我不忍心打断他，最后我跟他说了句：
加油！不论顺境还是逆境，只要坚持思考并努力，最终一定会收获满满！获得成功！
其实，我是不好意思跟他说，消费者已经“翻身农奴把歌唱”！角色反转，如今，我们只盯到过去那些“买不到”的网红盘！
其他的，别来打扰我！
比如，北滨路的超级“网红”，重庆这一轮市场行情最受追捧的--融景城。
最近两天，我看到他又将推出新房的宣传信息。
（开盘现场 来源于网络）
2016年9月起，很多媒体都报道了“大波外地投资朋友专程打飞的来重庆买房”。而融景城是他们最青睐的楼盘，来重庆的第一站。
事后证明，这波外地朋友，其实或直接或间接，给滞涨多年的重庆楼市加了点火，也给坚信重庆房价“永远不会涨”的人，上了生动一课，血淋淋的一课。
从此，重庆房价回归其本身价值的序幕由此拉开。
两年多来，融景城，都是重庆楼市的超级网红盘之一。
大致两个原因
一是，价格坚挺
（来源于锐理 仅供参考）
数据显示，2016年四季度到2017年1季度，融景城的价格由8306元/㎡至11411元/㎡（建面单价）。价值驱动价格的融景城，打响了重庆楼市沉积多年后的“第一枪”。均价走势也高于重庆主城均价。
除此以外，截止目前，融景城也一直稳定增值。
二是，是本地人、外地人都喜欢
传说中的中国房产界最大牌意见领袖X神，早期多次推荐这个楼盘。使之成为“多军”重点目标之一。
而融景城早年已是重庆本地人的目标之一，主要原因是其北滨路和江北嘴的双重地段优势和新村学区、商业、轨道等配套加持，当融景城变“火”之后，本地买家也加速了买入动作。
据第三方统计，从2016年四季度起，融景城平均开盘去化率均在95%以上！
（效果图 来源于网络）
融景城究竟好不好？站在外地人和本地人的不同选房视角下，
看看他背后的价值逻辑。
外地朋友通常是投资目的更强，如果以投资的眼光看，判断融景城的购买价值，我认为大致有五个方面：
（1）城市传统的中心地段，价值更稳定
（2）一线滨江资源，代表城市稀缺自然资源
（3）人口稠密，从而可以预见“接盘人”会足够多，配套会更加成熟
（4）大片新住宅，居住品质感好
（5）背靠陆地，纵深开阔。活动和可发展空间大
上面这5个要素放在一起，我估计外地人在重庆找了一圈，没找到几个。
融景城成了最理想标的之一。
（效果图 来源于网络）
具体原因无外乎这些：
一是，江北嘴&北滨路&观音桥三重地段能量叠加
融景城所处的地段之所以好，是因为它既属于江北嘴和北滨路，也属于观音桥和五里店。所以无论哪个版块的利好，它都能享受到；
（融景城区位示意图）
无论哪个板块价值上升，融景城都能吸收到能量。比如观音桥商圈扩容、江北嘴成熟、滨江路优化、五里店升级...
二是，滨江资源丰富、纵深开阔
融景城大约有900米江岸线，一线滨江；且项目背靠江北区广阔陆地，南北纵深大约800米，背山面水。
纵深开阔，就导致区域整体性更好，更容易形成气候。
三是，区域内人口流量支撑强劲
人口支撑主要来自两个方面。
1) 五里店、江北城及腹地大量的原住民
2) 江北嘴规划超20万办公人口的外溢居住需求
人口流量大小直接决定楼盘的成交量，以及稳定性。
四是，区域内新住宅较多
北滨路和江北嘴近几年都处于大规模开发期，区域内招商江湾城、龙湖春森彼岸、御龙天峰、保利观澜，万科御澜道、紫御江山、寰宇天下等定位都比较高。
融景城周边的城市面貌好，即将形成不错的高品质居住氛围。
（北滨路实景 来源于网络）
这5点，我判断是外地人用他们经历某些城市房价一路“暴涨”的思维逻辑和经验来选房的因素。
以上海为例，经历了从2000块/㎡涨到了如今的均价50000多/㎡，在这个过程中，他们肯定吃过亏，上过当，也选错过地段，错过笋盘。
当然，更经历过买到高价值楼盘，财富大增的欢喜！
（来源于搜房网 供参考）
举个很简单的例子：上海陆家嘴，滨江沿线。
如今均价已经达到了20万/㎡左右！这个价格是上海房价均价3.6倍！
如果有兴趣你可以去搜房、安居客、链家之类的二手房网站翻翻上海核心区+滨江楼盘的房价与其他地段的对比。
上海这些年，通过实际结果，呈现了20万/㎡和2万/㎡房子在一座城市共存的局面，产生了如此巨大的分化！
而融景城。最大的可能性，就是外地人认为它未来有潜质成为重庆版的上海陆家嘴滨江。
当然，我的观点一直很鲜明，不能一味拿外地人眼光看重庆，毕竟他们不了解重庆的实际情况。
那么，本地人对融景城又是怎么看？
和外地人比起来，本地人购房更多地是以“住”为核心逻辑。所以最重要的是区域生活氛围要浓厚，入住率要高。
就目前情况看，融景城已交房组团的入住率都不低。晚上八九点去周边走上一圈，多数楼层都是亮了灯火的。楼下遛弯的、遛娃的也是成群成队。
（融景城实景图）
老重庆都知道，北滨路概念打造起来以前，这一带的代名词是刘家台。
在明清时期，刘家台是嘉陵江北岸的一个大码头，是川北地区物资进入重庆主城的必经口岸。大量的人力物力聚集，久而久之，也就发展成为了居住区。
所以说，刘家台居住历史悠久，是一个生活氛围浓厚的江北原住民区。
因为地处核心老城区，因而周边配套更为齐全。
以融景城为圆心，梳理一下配套就很清晰了
旁边是鎏嘉码头滨江商业，3公里范围内有解放碑、观音桥和江北嘴商业区；另外，他本身规划有大约20万方的商业配比，还有一个“九曲花街”；
3公里范围内有重庆医科大学附二院、重庆市江北区中医院、重庆市江北区妇幼保健院；
项目到轨道10号线鲤鱼池站和轨道9号线刘家台站距离大约500米；
学校配置有江北区重点新村致远小学+字水中学；
相当于，商业+医院+交通+学校形成了一个全方位的配套！
除此之外，还有几点可以明确。
地段价值：外地人看重融景城的地段价值，这一点本地人同样认可。
因为融景城属于北区的“脸面”北滨路，江北嘴的生活区范围。
向北到机场、火车站、观音桥商圈等功能性地方；向南到解放碑、弹子石、南坪等区域都很近，对于本地人，生活区域的便利性非常重要。
（融景城实景图）
品牌+品质：金融街是一个全国性的大型国企开发商。它在北京、广州等地开发了很多有名的项目。
融景城算是金融街的大盘代表作。
从2010年开始拿地开发到现在，开发了七八年时间。有点“慢工出细活”的感觉，反正不差钱吧。
交房的部分组团，业主口碑都还不错。
（来源于网络）
地段+配套+生活氛围浓+品质大盘形成的“综合居住便利性”，是本地人认可融景城的地方。
一个楼盘好不好，当然是仁者见仁的事。根据自身的需求和资金来计划。
市场平稳了，那些网红盘就有了买入机会。对于有需求的朋友，其实真是下手的好时机！
但是，提醒大家，如果一个楼盘投资客过多，比如70%以上全被投资客端了，那这个楼盘的下场或许并不会好。单纯的“炒货”离开了大行情立即就会露出原形是不变的真理。
这类房产有几个特点：
①高空置率
②随着市场波动，价格波动很大
③出货数量大
高空置率会让楼盘失去居住的舒适型；市场波动会让楼盘被大量抛售或走入法拍程序。而这会毁了楼盘的价值。
这三样东西，都会让持有这在后期找接盘侠的时候，无比痛苦。
最理想的价值型楼盘，应该是既符合本地消费者的眼光标准，又符合价值投资的选择标准。
本地居住型买家占多数，投资型群体占少数。
高入住率，配套成熟，品质上佳，地段卓越的楼盘，当然是最稳妥的优质资产。
本文为商业评论
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