惊讶！34%的重庆滨江别墅，扎堆在一个地方！

（图片来源于网络）

前几天看了一组数据，把我惊到了。

重庆目前在售及潜在可售的滨江别墅楼盘，一共有23个，在这里，扎堆了8个，占比34%。

我看的铭腾数据。

这意味着什么？

意味着重庆正在形成集中式的滨江别墅群！

更意味着，有钱人在一致的选择一种全新的生活方式...

01

坐船的故事

我有个身家9位数的朋友，一天他找我谈事，说不想开车。

然后，他坐船来的！

从他的滨江大别墅，到朝天门，花了1个多小时！

有钱人真会玩。

但是他的话触动了我。

第一，年轻时拼命挣钱，挣了20多年，该享受享受生活了

第二，坐船，在现代城市里的大江大河上飘起，回望一下人生，那种感觉，不摆了！

同时，白天市区经常堵车，不想去堵

我想起一个故事。

很久以前，一个美国人和一个中国人在聊天，美国人抽着雪茄，带着太阳帽，才从夏威夷度假回来，中国人带着600度的眼镜，拎着泡了枸杞的保温杯。美国人问“你这么辛苦为了什么？”

中国人说“为了退休以后，一家人有足够的钱过你这样的生活啊”。

美国人笑了，为什么不是现在呢？

这个事，是这么一个道理：

如果只是一味享受，那是腐化！

但是，快和慢的分寸，的确是我们现代人应该仔细思考一下的问题了。

因为他关乎着身体健康、家庭陪伴、人生的质量等等...

（金海湾公园实景图）

从目前的情况看，一些多年打拼后有身家积累的人，似乎很多已经意识到了这个问题！

该慢的慢，该快的才快。

包括居住方式的选择。

02

地段的选择之道

这两年重庆高品质住宅出现了两个方向的分化

其一，城市核心，成熟区域，通过全面升级的设计、品质、服务，让一部分郊区大别野业主回流城市中心生活，大概就是类似于长嘉汇两江峯那种，在传统核心区最好的位置，住在高处，隐于繁华中间。

其二，城市拓展区，他们离老城繁华不远，10-20分钟上下的车程，但拥有非常优越的自然生态环境，私密、安静，建筑密度非常低，差不多算是少人打扰的世外桃源。

以北区部分地段为代表，例如大竹林至礼嘉的金海湾滨江带，或是照母山部分区域，都较为明显。

当然，这是两种生活方式，没有对或错。

就像上文，我这朋友，在金海湾滨江公园附近住。

他选择了慢生活。

（意境图）

我在揣摩重庆富人的居住喜好时，发现，他们的聚集性很明显。

比较容易形成高端聚集区的模式。在某个地方扎堆。

开发商也深谙此道。

就比如北区嘉陵江金海湾公园沿途，仅仅经过10年的发展，居然完美的串联起了一条豪宅云集的滨江别墅群。

不光是体量的优势，根据第三方不完全的统计，这一条滨江带，大致聚集了超过500亿市值的住宅！

（数据来源于铭腾）

从最早龙湖和香港置地的江与城，天鉅，天樾；到金科九曲河，融创玫瑰园，再到礼嘉江湾的香港置地和招商蛇口开发的嘉景湾，金融街、雅居乐新项目。

从这一整条滨江带上的楼盘分布，就能看出来，清一色大开发商，高品质别墅为主，非常聚焦。

（嘉陵江滨江别墅）

聚焦的原因，至少有两点，一是环境，二是产品。

03

环境进阶

说到生态环境，金海湾是个很特别的例子。

首先，他规模其实很大，沿着嘉陵江大约17公里江岸线，足足有接近5000亩的占地！相当于两个中央公园了！

（金海湾公园实景图）

作为市级重点景观工程项目，政府请来了美国著名的SWA公司进行景观设计。

金海湾公园设计了全长约16.7公里的慢行步道系统，总的步道里程达到了惊人的40km。分为不同的主题段。

听说现在很多企业的领导们，都喜欢慢跑，于是，这里就很适合他们！

（示意图）

从公园呈现出来的效果看，有三重价值叠加。

其一，金海湾公园实则是一个生态修复工程，在自然的基础上，保留了重庆独特的山、水、园林自然格局。

其二，从走势和规模上，金海湾公园，竟然环抱了整个大竹林至礼嘉半岛。

其三，他实现了北区非常难得的“零距离”亲江体验。

于是，在城市发展的核心区域，有了这样一个环境，就让人很难抗拒。

重庆去年出台“两江四岸”政策，要将两江四岸打造为“国际一流景观带”。

最近网络爆出一些比较具体的方向。

（示意图 来源于网络）

对于近400公里江岸线，通过巧妙的设计，形成了不同功能的侧重与组合。

城市价值一目了然。我在图上画了两个圈，一是两江交汇的CBD区域，二是大竹林至礼嘉，被明确为重庆唯一的「生态社区」。

这似乎也就跟“500亿滨江别墅带”的价值相吻合了！

这就是环境的进阶。

对了，在金海湾这一带，不讲绿化率，有一个新名词，叫「鲜花率」。

这或许是环境的极致。

04

产品迭代

在环境进阶的同时，产品也是。

大约13年前，江与城的开发，可以算是开端。

到今天，应该到了3.0时代。

1.0时代，当年还是讲“占地原则”，花园要大，房子要大。江与城划进此类。

2.0时代，比较注重格调。比如都很在意建筑风格，多了法式、欧式、中式等，再融入对滨江资源的享有。玫瑰园划进这一类。

但是产品端在2018年迎来转折。

因为《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》的出现。

方案重点是进一步限制性滨江资源开发，保护生态为主。

如此一来，滨江住宅的规划要求更加严苛，加上国家政策这几年一直在“限墅”，存量待开发别墅用地都变成了「珍稀物种」。

于是，无论是市场需求的升级，还是客观要求的提高，滨江3.0，也可以视为“接近于绝版”的滨江别墅。

他们有几个新特点：

1）颜值大幅提高，比如造型、立面、总体设计等

2）产品、户型创新，比如我看到了滨江合院在嘉景湾出现

3）低密、精致。产品力普遍提升，更加注重居住体验感

最近的新项目嘉景湾，就是一个比较典型的3.0产品代表。

他的别墅，恰好位于礼嘉半岛滨江头排，嘉陵江湾环绕。

距离礼嘉滨水商圈的中心位置，大约3KM直线距离。

礼嘉商圈的配套大家都很清楚了，包括天街、山姆会员店、儿童医院、欢乐谷、音乐艺术中心等等。

这里还是10平方公里的重庆智慧城市。

而嘉景湾，追求最棒生活环境的同时，与城市配套又保持了恰当的距离。

这应该是对生活体验的一种理解吧。

配套要有，不想过近，又决不能太远。

产品上看，他主打的是滨江低密别墅。合院为主，极少双拼。

从展示区的品质细节看，一如既往的保持了高品质感。

（嘉景湾实景图）

而合院别墅这种形态，也是补缺了滨江区住宅的一个空白！

从售楼部望出去。就是金海大道，金海湾公园，再过去，就是嘉陵江。

（嘉景湾 建筑立面效果图）

对面没有任何俯视着自己的高楼大厦，没有车水马龙。

很多人感到奇怪，金海大道，贵为两江新区七条金字大道，为什么只有双车道！

你应该能看懂主政者的良苦用心，七条“金字大道”，是两江新区发展的大动脉，6车道为主，极少量4车道。

而金海大道只有2车道，含义已经十分明显，他或许代表着两江新区「生活的中心」。

在其他六兄弟那，越快越好，到这里来，越慢越好！

其实这也是金海湾这样的极致环境想传递给大家的生活理念。

清晨，能看到朝阳缓缓升起，窗外，有树，有水，有新的空气

推开窗户，能看得出去

傍晚，晚霞能从玻璃窗印进房子里面

外面只有慢步、骑行、或跑步的人

睡觉的时候，非常安静，只能听到风吹动树叶的声音。

环境的进阶、升级。

产品的升级、优化。

最终成就了重庆部分塔尖富人最喜欢的生活方式！

位置和生态环境卓越的滨江别墅！

05

欧洲故事

在法拉利和兰博基尼的故乡意大利，人们爱车如命，这里指的车是自行车。

欧盟27个成员国中有25个近年来自行车的销售量大过了汽车！

30年前，欧洲人都开车，但现在欧洲人都热衷骑自行车

30年前，中国人都骑自行车，而现在，中国人都热衷开车

理由很简单：

1）当你发达了，汽车就不再是地位或金钱的象征

2）当城市变得拥挤以后，自行车更灵活，还环保，还能健身！

更是一种生活的态度。

重庆呢？

无论是礼嘉，还是金海湾，其实看得出来，城市建设者，正尝试着给予重庆人一个全新的生活方式。

在这个过程中，像金海湾这样「稀缺的滨江别墅」，价值的锋芒，想藏都藏不住了。