「看盘」香港置地,全新的,震撼级滨江现房!

(实景拍摄)
这两年重庆陆续出了一些高品质的新房,让人惊艳的那种。
尤其是香港置地,他的品质好像还没让重庆人失望过。
最近他的全新作品,北区核心地带,滨江现房,出来了,我特意去看了一下。
楼盘取名「壹江郡」。
他有几个关键词:
  • 地段优势明显

  • 一线滨江

  • 现房

  • 新款大平层

  • 极致的园林与精工

  • 全新生活方式

看房心得分享给大家。

1

地段价值所在
1或许是北区最宜居的地方
十年前,龙湖、香港置地进入大竹林,开发江与城大社区,那时候大家对大竹林的评价,大概是没有评价。
因为大部分人可能都不清楚他在哪里。
十年后,从大竹林起,一直到礼嘉,陆续建起了一座超级滨江公园--金海湾滨江公园,总规模,将达到5200亩,是2.2个中央公园,比照母山森林公园还大接近900亩。
背靠城市核心区和科技创新产业群、一线滨江、超级公园、低密、高品质限制性开发、慢生活,这种形式,在北区,好像还真的找不到替代品。
(实景拍摄)
我大表姐住在这个区域,她跟我说她的房子二手可以卖到江北嘴的价。就是因为宜居。
这是真的。
2与众不同的滨江带
金海湾滨江公园沿途,给我的感觉是“特别慢”,滨江的金海大道只有双向两车道设计,完全颠覆了重庆其他滨江路的做法。
而7条金字大道原本是两江的主干道,动辄6-8车道,金海大道,显然是有意为之。
就是让你慢下来。
(实景拍摄)
慢下来干什么呢?
跑步,自行车,散步,还能去到江边,找到小时候才有的那种感觉,在江边,会有一种特别的自由感或放松感。
如果住在这里,吃完晚饭,和老人,孩子,出了门不远处,就是滨江公园,轻轻的风,拂面而来,没有车水马龙,没有喧嚣。
这是他的不同之处。
3背靠强产业群
如果说只有江和公园,金海湾这一带的价值或许会打折扣。
更主要,这里紧靠重庆当前最火热的新产业集群。
互联网、科技创新、数字经济是经济动能转换的风口行业,智博会这两年Jack马、Pony马每年都要来重庆好几次,可见重视程度。
而大竹林往照母山沿线,是重庆互联网最重要的聚集地,这里有互联网产业园一期、二期(在建)、照母山科技创新城,两江新区数字经济产业园。
腾讯、阿里巴巴、紫光集团等企业重庆或西南地区的总部,都在附近!
(光电园区域 实景图 来源于网络)
光电园地铁站至财富中心周边,优势产业的密集度,在重庆基本上是“无人能及”的。
  • 入驻了大约3000多家企业总部式办公,而且,都是有脸有面的;

  • 世界500强、政务机关、央企国企、IT、金融、地产全部涉猎。

我画了一张示意图。
国内外城市,但凡互联网、科技、智慧产业、AI、大数据产业集中的区域,都是城市新贵集中的地方。比如硅谷。
而拥有这样集中的新兴产业群和高收入群体,区域的配套,自然也就会更加具有品质。

2

配套资源
从上图可以看到,壹江郡的位置,处于金海湾滨江带上。
核心资源配套有三个。
其一,生态。
即5200亩金海湾滨江公园,不远处的九曲河湿地公园,以及那一湾碧绿的嘉陵江水。
壹江郡,差不多算是独享嘉陵江1公里的亲江带、800米处九曲河的汇入。
仁者乐山,智者乐水。
山和水,有着截然不同的性格特征。但不同的水,也有很大的差异性。
比如在两江交汇处,你拥有的江,是炫目多彩的霓虹夜景,是纸醉金迷。
但在壹江郡这附近,你拥有的江,是帮你把生活与繁华喧嚣隔开的世外桃源。
显然,这是一种慢生活。
其二,商圈与生活配套。
我们看,他实际上是三商圈格局,加上一个就近的美邻汇商业综合体,不远,不近。
而莱佛士医院、重庆市人民医院(三甲)、重医大附属儿童医院(礼嘉)、金海学校(规划)等配套,也都用到全新的现代化、国际化的理念打造。
其三,产业。
高新产业多,高薪人口就多,这是北区近十来年快速发展的核心因素。
而像大竹林-照母山一带,汇聚了如此多千万级豪宅,正是因为有产业人口支撑、距离传统核心区不远的特质;
两江新区强大的经济产业优势,又带动整个北区的城市基础设施建设。

3

产品
壹江郡的特别之处,除了自然与城市资源的融合。
更大的亮点,我认为来自于他的产品本身。
其一,他是现房,所见即所得
其二,园林景观和建筑设计,我认为在当今重庆市场,是有颠覆意义的
其实在重庆很多开发商不敢做现房。
太难了!
期房可以演绎,品质不够,上效果图!但现房,就是赤裸裸的给别人看了。
但现房对于购房者是实质的利好。
  • 体现开发商实力

期房玩的是资金流转,现房就对开发商的资金实力要求极高,购房者担心的品质风险,几乎不存在了。
  • 所见即所得

买现房的朋友,能直观看到楼盘的外立面、材质、设计、园林景观、公区品质感,不会担心交房时去哪买横幅印白T恤了。
  • 交房周期短,入住快

和购买期房往往需要等待一年甚至更长的时间不同,购买现房,可以很快装修入住,相应减少了在等待过程中产生的利息等支出。
所以,对于壹江郡,是实景呈现。
实景,是让人震撼的。
(实景拍摄)
先是售楼部,它像一个艺术空间。
未来,旁边会打造独立式的低密商业群落,就如他右边的建筑。
我们从长嘉汇和约克郡看到了香港置地的商业能力,对于这个滨江创新型商业,让人期待。
进入小区。看到了这样的场景。
在园林景观方面,有大量的水景,加上「九层叠水」,像是将嘉陵江延伸进了小区内部
(实景拍摄)
从上往下俯看,又有一番不同。
(实景拍摄)
不光在平面,还在立体空间上,都营造出不规则的曲线轮廓,这个景观概念设计,来自于成立于1957年,世界一流的美国SWA
如果细看,你会发现,水下的池底,是竖向铺装的石材!竖着铺和横着铺,会增加了数倍的材料和人工成本,但如此一来,我们看到的水面,就会随着风,泛起涟漪
而流动的水,贯穿了大部分内部园林。
抬起头看,壹江郡的外立面是这样的。
(实景拍摄)
大面宽阳台,玻璃,配上铝板线条的或凹或凸,营造出的是后现代主义却不失庄重的感觉。
看上去不复杂,实际上,却又觉得很高级。
跟奔驰的气质很像。
而很高的窗地比,让窗户变大,全板式结构,又在实用性上扩大了室内的采光与通风。
特别的地方,还有楼栋的入户大门。
(实景拍摄)
请注意,在大部分楼栋,一个单元,采用了双大门形式
什么意思呢?
左边的,和右边的,入楼栋后,是分别乘坐一部电梯,也就意味着,通过动线,实现了更加私密和专属化的「一梯一户」。
到了傍晚,站在小区里面。
在大约9000㎡的景观空间下,感受到的是无处不在的精致与大气。
就像图中的进深,达到了190米左右!
(实景拍摄)
其实还有很多细节。
包括木铝纹格栅、取意于鹅卵石的多处景观造型、水纹一般的道路肌理、休闲场景、儿童活动场景、业主专属的观江步道,再到多处精巧的细节设计。
至于景观所用植物,我看到了名贵的蓝花楹、染井吉野樱、乌桕树...
我认为,这些更该到现场去体验
在户型方面,壹江郡一期,面积段大约是套内117-189㎡,四房-五房设计,层高达到了奢侈级的3.3米!
上两张户型图。
这一款,是套内大约117㎡的四居室,在整个项目里,数量都很少,似乎也是整条金海湾滨江沿线上的最低门槛。
虽然面积不大,但注意观察他的空间尺度,尺寸和功能性,都很好。
尤其,实现了横厅设计,以及近2米进深的景观阳台。
这一款,是套内约174㎡的大平层。
他能看江,同时,他惊人的配置了三个套房!对于追求卓越生活品质的大家庭,他非常适合。
不是过分的大,却有了舒适的面积与齐全的功能性。
总体上,我认为壹江郡的一期产品,更追求的是精致、品质、艺术感、尺度与功能性并存

4

最后
壹江郡门前的滨江路上,主要的建筑,都是低矮的高端别墅群。
但在壹江郡,一期,我们惊喜的看到了另具风格的全新大平层,让人耳目一新
十分难得,也因此显出了他的珍稀性。
至于壹江郡式的生活,大概应该是这样:
小区内,鸟语花香,潺潺水流,精致的像是另一个世界;
小区外,是清澈的嘉陵江,漂亮的金海湾滨江公园,再出去,才是繁华的都市与林立的写字楼。
这种生活,又是值得很多人期待的样子。
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