豪宅爆发！牛奶厂别墅网签12万+，琶洲近9万，万博8万+

两天前，深圳华润湾项目开盘，均价15万/平，总价8000万/套，瞬间秒光，而且还是公寓，不得不感叹深圳的购买力！

实际上，在广州，2019年以来，网签均价超8万+的豪宅，也开始井喷，不可阻挡，珠水边，CBD旁，群雄争霸。

项目名称	区域	成交面积	成交均价
星河湾海怡半岛	番禺区	1645平	84968元
汇悦台	天河区	1459平	100444元
招商雍华府	天河区	394平	97927元
华润天合	天河区	573平	120481元
保利天悦	海珠区	756平	89265元
峻林	天河区	307平	89010元
五矿万樾台	番禺区	164平	84999元

︳网签数据来源：广州克而瑞

从上表中不难发现，全市网签“破8万”的项目为7个，取得了良好开局。

从区位上来看，天河依然寸土寸金，特别是牛奶厂板块，别墅网签均价12万+，10万+套数也不少。

番禺有两个项目上榜，分别是星河湾半岛、五矿万樾台别墅，区域价值进一步得到认可。

海珠则是保利天悦上榜，均价8.9万/平，与9万/平，一步之遥。

|万博CBD实景图

牛奶厂板块别墅刺破13万/平

具体到单位户型来看，华润天合别墅联排某户型网签，最高单价刺破13万/平，总价超3600万。

实际上，除了华润天合，同板块的招商雍华府别墅，也有2套网签均价破10万，总价约1300万。

而汇悦台五房网签价格约10万/平，而且总价非常高，超4600万。

别惊讶，万博别墅8.4万/平

五矿万樾台，这是五矿进入广州的第一个作品，也是今年录得的首个网签数据，84999元/平。

番禺倾注众多资源，多年培育的商务中心，终于有点CBD的味道。

| 万博之巅-266米广晟万博城封顶

实际上，纵观广州豪宅发展历史，从二沙岛到滨江东，再到珠江新城，财富迁徙脉络十分清晰。

如今，广州豪宅继续东进，还有向南的趋势越来越明显。

究其原因，一方面新房企的入场，雕琢新产品，融入智能化配套，带来了非凡的居住体验，让见多识广的老广纷纷解囊。

另一方面，在于经济发展，产业转型，尤其建设大湾区背景之下，嬗变的千年商都，再次散发诱人魅力，多少国际企业、拜入麾下，多少豪商巨贾，荟萃云集，这一轮财富新势力，自然催生高品质的居住需求。

在这当中，一脚油门就到科学城的牛奶厂，受到许多企业家的青睐，而番禺则有思科、欢聚时代（YY）、万博基金小镇、广汽传祺……IAB产业正在蓬勃发展。

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