总价最低135万,个人可买,越秀公寓盘两度易主,曾因欠款遭查封

在330新政后,还有不少一手公寓打着“可个人购买”的旗号。

这到底是怎么回事?房产君走访了位于广州市区的东山海德公馆。

产品如何?售价如何?有无风险?且看房产君为你一探究竟。

历史:前身为云山大酒店,曾遭法院查封

两易其主,现由路劲投资

东山海德公馆位于先烈中路与云鹤北路的交汇处。

该盘颇有故事,其前身为云山大酒店,1982年开业,原为四星级商务酒店。

▲ 东山海德公馆外立面

早在2012年,云山大酒店就悄然易主,被改造成云山国际公寓对外销售。不过,后却因投资商整体抵押,再加之拖欠贷款遭遇法院查封。

至今,还能查到不少此前业主维权的信息。

▲ 关于原云山国际(云山大酒店)逾期交楼的法律诉讼

项目因此搁置多年,不过就在去年,路劲正式宣布介入。

就在2017年9月23日,路劲集团旗下的劲杉资本、明宇集团旗下埃科富科技发展有限公司、广州云山大酒店有限公司签订了广州越秀公寓项目(即为东山海德公馆)的三方合作协议。

据悉,该合作将对现有存量物业进行升级改造,打造公寓项目。

旋即,在今年2月23日,广州云山大酒店有限公司股权发生变更,新增宁波江北区劲川春熙投资合伙企业(有限合伙)。

而劲川春熙的实际控股公司——深圳市亿文达投资管理咨询有限公司,法人正为香港路劲基建董事局主席单伟豹;北京劲杉投资管理有限公司(劲杉资本)则是路劲产业集团旗下的地产基金。

据房产君查询,就在今年3月9日,广州市中级人民法院发布结案通知,劲川春熙已代云山大酒店支付费用,已经解除原云山国际相关房产的查封。

▲ 广东省广州市中级人民法院结案通知书

同月,项目改头换面,更名为东山海德公馆,重新亮相。

一期余下二三十套货量:

平层复式均有,最小户型28㎡平层1

再来看看,东山海德公馆自身。

项目位于先烈中路与云鹤北路的交汇处,紧靠广州动物园(占地42万方),环境较好。

该盘总建筑面积为3.4万平方米,位于越秀老城区,交通便利、商业繁华自然不在话下。

▲ 项目区位图

东山海德公馆就位于广州动物园附近,距离地铁6号线(黄花岗站)450米,步行5~6分钟,距离地铁5号线(动物园站)1.2公里,步行12分钟。

▲ 地铁6号线黄花岗站

而在距离项目250米处就有一个动物园公交总站,步行4分钟即可到达。十几路公交车经过,可达海珠、荔湾、白云、花都等地。

▲ 动物园公交总站

商业方面,东山海德公馆位于环市东CBD商圈,同时与珠江新城CBD(4.5公里)和天河城(5.5公里)两大商圈毗邻。

▲ 周边生活氛围浓厚

产品方面,项目共有A、B、C三栋,均为公寓产品。目前一期推出B、C栋,2018年底交楼;而A栋在建中,为14层,预计今年9月份推出。

据悉,未来项目将在A、B两栋之间进行联通,共用电梯出入。

▲ 项目沙盘图

其中,B栋为平层单位,共8层、81户,主力户型包括38㎡1房、67㎡2房;而C栋共5层、93户,仅售卖2-5楼单位,基本为复式单位(仅个别特殊户型是平层),主力户型包括28-96㎡的1-4房。

由于项目在今年3月份就已经开售,据现场销售透露,现在一期已经卖了140多套,余货不多,小户型只剩下十几套单位。

其中,B栋的平层单位价格相对较低,仅剩下3-4套单位,38㎡1房1厅。其中,东向户型可望动物园,采光、景观较好,价格稍高,目前仅剩一套607单位;反之西向户型,则价格方面较笋。

▲ B栋东向户型,可望动物园

平层的户型中,客厅、卧室采用墙体隔开,可划分为两个区域。

▲ B1户型图,38㎡一房一厅

▲ B栋平层单位38㎡样板间

据现场销售介绍,来这里购买平层户型的客户,大多基本是给家里老人准备的,主要是考虑这里有电梯、生活氛围浓厚,适合居住。

C栋复式产品价格稍高,余货较多,包括28-96㎡的1-4房。目前,小面积单位还余下8-9套。目前仅剩5楼的部分单位在售,包括北向29㎡1房、南向38㎡1房。

▲ C1户型,38㎡复式1房1厅

▲ C1户型样板间,38㎡复式1房1厅,南向可望动物园

▲ C1户型样板间,38㎡复式1房1厅,中空设计

▲ C1户型样板间,38㎡复式1房1厅,二楼

而预计9月推出的A栋,户型包括36-100㎡的平层产品,销售透露到,预计价格将会更高。

据悉,东山海德公馆现在均为现楼, 是在云山大酒店原本楼体的基础上进行改造。业主购买后,须到年底方可入住。

▲ A栋楼体仍在装修改造

最低总价131万买1房,可分期

折后单价3.4万元/㎡

价格方面,房产君现场让销售计算了2套户型:B栋313平层单位(39㎡、1房1厅)、C栋505复式单位(29㎡、1房1厅)。

目前,购买项目可享受开发商的98折、准时签约99折、公司额外99折的优惠,另外缴纳6万的定金,还可享团购优惠12万。

付款方式上,项目共有3种方法可选:一次性付款、按揭、分期付款。

其中,一次性付款可额外享受94折,优惠力度最大,且可优先办理过户。以这2套户型为例,平层单位单价约为4.2万元/㎡,折后价约3.6万元/㎡;复式单位单价约6万元/㎡,折后单价约5.2万元/㎡。

户型

建面

原价

一次性

分期

B413平层

39.34㎡

164万元

142万元

147万元

C505复式

29.05㎡

174万元

151万元

156万元

▲ 现场户型价格计算

如果选择按揭方式最多只能贷款17万左右,剩下的钱也要短时间内付清。

分期付款则需要先给齐总价的3成,剩余款项在1年内给完,1年期间免息。

据悉,目前项目尚有少量特价房单位在售,但是均需一次性付款方可享受优惠。现场销售对房产君透露,争取在1~2个月内给齐全款即可。

其中,B313平层单位(西向,39㎡)可享受一口价131万优惠,而C505复式单位(南向,29㎡)可享受一口价144万优惠。也就是说,单价最低平层可以去到3.4万元/㎡,复式则为5万元/㎡。

可以个人名义购买:

二手公寓当一手卖,产权剩30多年

至于,公寓可以个人购买是怎么回事呢?

房产君就此事详细咨询了销售。其表示,东山海德公馆房产证是隶属于云山大酒店的。而云山大酒店为个人物业,因此该公寓相当于个人产权的属性。未来如果过户,将和云山大酒店直接签约。

这也意味着,未来房产过户将需要走二手交易的流程。

▲ 项目外直接写着“个人名义可购买 不占名额”

至于增值税方面,他则明确表示是不需要缴纳的。以40㎡户型为例,其备案价为1.2万,契税需缴纳约1.5万,另外还需要缴纳物业维修费、签约律师费,再无其它费用。

现场销售表示,其部分在今年3月底成交的客户已经在6月多拿到房产证。不过,值得注意的是,房产君还从销售处得知,东山海德公馆目前产权仅剩下30多年。

项目以投资客为主。这里靠近广州动物园,周边酒店、公寓汇集,以广东浙江大厦为例,其单间日租金为300-400元左右。

目前开发商正在引进相关的酒管公司,届时业主可以签订协议、交由公司管理,可获得固定收益。

▲ 目前项目周边酒店、公寓汇集

总价低,位于广州市中心,还能够以个人名义购买,这确实是项目吸睛的亮点。

不过,值得一提的是,东山海德公馆目前产权仅剩下30余年,且目前合作的酒店管理公司尚未确定。

虽说未来业主可选择自行出租,在未来收益方面亦有变数。

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