碧桂园云顶 VS 珠江花城，斗争激烈，场面可怕.....
碧桂园云顶和珠江花城，同为广州人气大盘。一个在不限购的增城，环境好，有名校；一个在天河奥体板块，双地铁，位置好。
看上去八竿子都打不着的两个楼盘，一时间却成了购房者纠结的对象。
微信后台就有一个网友这么问我：碧桂园云顶与珠江花城，哪个楼盘更适合自住？
为了让大家更了解这两个楼盘，今天房产君就来为大家分析一下！
1
区位交通篇
1 珠江花城
珠江花城位于广州市天河区岐山路，属于天河奥体板块。（天河与黄埔交界处）。
项目紧挨天河儿童公园，靠近广园快速路，且享7号线二期姬堂站(在建中）+19号线茅岗路站（规划中）双地铁利好。
▲ 项目位置及周边配套
除此之外，项目离地铁4号线黄村站（已开通）以及地铁13号线二期珠村站（在建中）也不远，分别为3.5公里和2.6公里。
▲ 珠江花城与交通干线的距离
经过地图测试，从珠江花城出发，从广园快速路自驾到珠江新城，用时约40分钟。待7号线、19号线开通后，交通将更为方便。
2 碧桂园云顶
碧桂园云顶位于增城新塘凤凰城五环岛800米处，碧桂园凤晴苑旁，属于新塘陈家林居住区板块。
项目在凤凰城凤晴苑右侧，位置不占优势，目前还处于开发状态。
▲ 项目位置及周边配套情况
项目主要交通干线为凤凰城大道，离最近的地铁线——13号线新塘站，直线距离约4.1公里。
▲ 云顶与交通干线的距离
经过地图测试，从云顶出发，经过凤凰城大道接轨广园快速路，自驾到珠江新城，用时约1小时7分钟。交通便捷度还有待完善。
综合评比：不论是所处板块，还是在交通便捷性，地铁覆盖率上，珠江花城都要比云顶略胜一筹。
最终结果：珠江花城 获得一星 ★
2
学校配套篇
1 珠江花城
珠江花城据说拥有天河最大的小学占地，约2万㎡，规划配套36班省一级标准小学，以及普惠幼儿园+双托儿所。
另外，执信中学（省一级）也落户在项目北侧600米处，论教育资源来说，相当不错。
▲ 项目鸟瞰图
值得注意的是，珠江花城规划配套的36班省一级标准小学，是按照省一级标准打造，未来引进哪家学校，需等教育局确定。
2 碧桂园云顶
碧桂园云顶一共拥有10大学校资源，包括英国赫赫有名的费得斯公学，以及省一级名校市二中（增城应元学校）+公立小学。如图所示：
▲ 项目学校分布图
不过，碧桂园云顶虽然宣传拥有“10大学校资源”但其实，10个学校中有8个学校，是属于整个凤凰城的教育配套。目前学位早已不足，很多买了凤凰城房子的业主，孩子也无法入读，所以也就可以抛开不谈了。
目前能被云顶业主孩子享受的，只有150亩的公立中小学（包含应元学校），以及200亩占地的费得斯公学。
▲ 学校资源PK表
综合评比：虽然在学校规模上云顶更胜一筹。但其中超一半体量是建费得斯公学，由于是贵族私立学校，所以费用也不是每个业主都能承受的。两个楼盘均有省一级名校和小学规划，但珠江花城要多两个幼儿园规划。
再看两个项目总体量来看，珠江花城总户数约6000户，云顶约2000户，所以即使珠江花城学位多一点也并无优势，总体来说，教育资源不相上下。
最终结果：珠江花城、碧桂园云顶 各得一星 ★
3
配套/环境篇
1 珠江花城
配套：珠江花城项目自带2.5万方商业配套，周边生活配套还算丰富，生活超市、小餐馆、门诊部都不缺，但多以低端商业为主。
周边最近的大型商业中心，有天河城百货和高德汇购物中心，不过距离项目约3.4公里。
▲ 商业街效果图
环境：由于项目周边工厂和城中村较多，人群杂乱，居住环境欠佳。
2 碧桂园云顶
配套：项目自身仅有1200 m²的私人会所，也就是现在云顶售楼部。包含健身房、瑜伽室、棋牌室、西厨餐厅、台球室等，除此之外，没有其他商业规划。
周边配套只有凤晴苑的（星荟商业街）但体量较小，无法满足云顶业主。
▲ 云顶鸟瞰图
环境：由于云顶处于陈家林原生态风景区，没有城中村及工厂环绕，且四面环山，空气质量和居住环境较好。
综合评比：在配套上，珠江花城毫无疑问胜过云顶，但是论居住环境自然是云顶更胜一筹。
最终结果：珠江花城、碧桂园云顶 各得一星 ★
4
户型/交标篇
1 珠江花城
珠江花城首期主要推73㎡-139㎡的2-5房单位。
具体面积包括：73㎡（ 2+1房2厅1卫）、82㎡（3房2厅1卫） 、84㎡ （3+1房2厅1卫 ）、89㎡ （3+1房2厅2卫）、113㎡（ 4房2厅2卫）、118㎡（ 4房2厅2卫）、139㎡（5房2厅2卫）。
▲ 首期推出单位示意图
户型特点：珠江花城以刚需紧凑小户型为主，受众面大，产品实用率较高，达87%，超一半的户型都是N+1房（送入户多功能阳台，可改成一个房间），因此吸引了不少刚需买家的关注。
以珠江花城73㎡户型图为例：
▲ 珠江花城73㎡户型图（2+1房）
▨ 户型点评：
① 进门看到的多功能阳台为半赠送，可将其做成一个小书房，或儿童房，对于刚需者来说，可以多个房间。
② 户型为竖厅设计，比较符合中国人居住习惯，动静分区，干湿分离设计都做到了。
③ 卧室走廊面积小，可节省空间用于其他功能间，有效提高实用率。
④ 户型实用率高，性价比高，可以以最少的成本，在天河置业，非常适合在市区上班的刚需一族。
⑤ 不过格局设计比较紧凑，卧室较小，且为北向，南北不通透。
▲ 73㎡样板间
交付标准：项目交标为普通标准，并无看到很多知名品牌。
2 碧桂园云顶
云顶首期主要推90-205㎡的3-5房单位。
具体面积包括：90㎡（3房2厅2卫）、96㎡（3房2厅2卫）、114㎡（4房2厅2卫）、124㎡（4房2厅2卫）、128㎡（4房2厅2卫）、142㎡（4房2厅2卫）、205㎡（5房2厅2卫）。
户型特点：云顶户型多为改善为主，户型偏大一些，享受独立私家电梯入户，私密性和尊贵感强，加上赠送的私家电梯厅面积，实用率超90%。
以碧桂园云顶90㎡户型图为例：
▲ 云顶90㎡户型图（3房2卫）
▧ 户型点评：
① 私家电梯入户，私密性强，且电梯厅可以为业主私人所用。加上电梯厅面积，此户型实用率达96%。
② 户型同样为竖厅设计，动静分区，90平做三房且带主套。
③ 不过次卧面积同样较小，且为北向，南北不通透。
▲ 90㎡样板间
交付标准：云顶在交标上采用全屋智能家居，且用了多个知名品牌。
综合评比：从户型利用率以及性价比上来说，珠江花城优于云顶，但是从交标成本来说，云顶则优于珠江花城。
最终结果：珠江花城、碧桂园云顶 各得一星 ★
5
总价/首付篇
1 珠江花城
珠江花城首期均价：4.2万-4.7万/㎡
首套首付比例：30%
备注：天河备案价较高“基本”无需双合同
▲ 珠江花城外立面效果图
以本地首套、4.5万/㎡、72㎡，贷款30年，利率上浮10%为例：
首付：4.5*72*30%=97.2万
月供：12721.36元
优势：单合同、首付低
劣势：限购（外地人需连续缴纳5年社保）、月供高。
2 碧桂园云顶
碧桂园云顶首期均价：3.2万-3.5万/㎡
首套首付比例：30%
▲ 碧桂园云顶外立面效果图
以本地首套、3.3万/㎡、90㎡，贷款30年，利率上浮10%为例：
首付：2.1*90*30%=56.7万+108万=164.7万
月供：7420.8元
优势：月供低、不限购
劣势：高首付
综合评比：如果首付给得起，又没市区购房名额，那可以选择云顶，毕竟不限购。如果你首付拿不出那么多，且有市区房票，那可以选择珠江花城，但前提你得保证还得起月供。
一个是天河区，均价仅4.2-4.7万，一个是增城区，均价卖3.2-3.5万。抛开名额限购等问题，仅从价格来看，房产君更偏向选择天河区的珠江花城。
最终结果：珠江花城 获得一星 ★
——————综合得分——————
珠江花城：★ ★ ★ ★ ★
碧桂园云顶：★ ★ ★
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