抵买，1.8万/平起，南沙全新盘入市！三房首付57万，一口气卖了…

今天，位于南沙东涌板块的美的云筑迎来首次开盘。本次推出94-116平三至四房，价格1.8-2.2万/平。

根据现场销售介绍，今天开盘推出130套单位，已卖出100多套，去化达到8成，目前只有低层、高层和一些大户型有货。

这是美的置业进驻广州市场的首个项目，同时，该地块也是东涌镇自2012年并入南沙后，首度拍卖的宅地。去年10月底，美的以11.09亿元+450平配建的总代价斩获该宗地块，成交楼面价11280元/平。

| 开盘现场

| 开盘现场

美的云筑规划2期，共9栋23层住宅，880户。其中一期有5栋，本次推出的是1栋，具体户型有北向94平三房，南北对流116平四房，南向94平三房3种户型。

| 94-116平三至四房

下面，我们看一下具体价格。以一套94方南向三房为例，折后总价201万，首付61万，30年月供7853元，同样户型的北向94方三房总价相差24万左右。另外，116方四房，折后总价248万，首付77万，30年月供9704元。

| 价格计算表

| 价格计算表

在付款方面，项目执行单合同，可3成首付，支持公积金贷款。

具体的价格情况如下，需要完整版的朋友，可以拉至文末扫码进群，房产君给你完整版~

房源	面积	总价	单价
204	约94㎡2+1房	约171万	约1.8万/㎡
1005	约94㎡2+1房	约178万	约1.9万/㎡
2006	约116㎡3+1房	约241万	约2.1万/㎡
801	约94㎡2+1房	约203万	约2.2/㎡
2302	约94㎡2+1房	约191万	约2万/㎡
1503	约116㎡3+1房	约251万	约2.2万/㎡

| 部分价格表

美的云筑的户型设计方正，实用率高，除此之外，项目还有一大特色。

楼盘的精装交付里还包含全套的智能家居设备，有智能管家，可声控家里的灯、空调、电视等电器，而安防监控系统融入云计算，面部识别等功能。同时，交标里面还包括新风系统和厨房净水系统。项目方声称这是广州首个5M智能健康社区。

| 94平三房两厅实景图

| 94平三房两厅实景图

| 94平三房两厅实景图

| 94平三房两厅实景图

在拍地方面，庆盛板块有些特别。在美的和新鸿基分别于去年和今年新拍得地块之前，庆盛已经近20年来未推出住宅用地，板块主要以二手为主，所以美的云筑的全新入市，对于东涌市场而言，可谓是一阵春风袭来。

这使得美的云筑在板块内形成稀缺性，但正因为周边没有其他小区，所以商业配套需要时间来完善。

| 沙盘

当然，低价总是有市场的。安居客数据显示，南沙11月新房均价23866 元/m²，在售的单价低于2万的新楼盘不超过5个，所以2万单价上下的美的云筑对于投资客来说，或许也是个机会。在今天的访客中，除了广州客之外，还有来自梅州、肇庆、阳江、惠州、佛山、韶关等城市的外地客。