牛逼！广州网签突破8万套，增城独占31%，历史第一
风生水起，才知天高云淡；沧海横流，方显英雄本色。
对房地产来说，2018是一个不平凡的年份，竞争加剧，市场波动。
不过，也正因如此，优质地段才能迅速脱颖而出，C位出道。比如，广州的东大门——增城。
每卖三套房子，就有一套在增城
一个地方的房子好不好卖，数据最有说服力。
来自中指院的权威统计，截至2018年12月7日，广州网签破8万套，其中，增城网签达25062套，占全市80450套的31.2%，创五年占比新高。
| 数据来源：中指院
从上表中我们不难看出，最近4年来，增城的网签占比，一直呈现上升趋势，居住向东，已势不可挡。
从各大项目的到访人气，就可窥探一二。
据世联行统计，近四个星期，增城10大指标盘的到访人数，达到7370组，在全市中位列第二，仅次于南沙。
| 数据来源，广州世联行
不限购+门槛低+多轨交通 新广州人置业首选之地
增城为什么这么牛？
其一，是相对温和的楼市政策，在北上广深四大一线城市中，只有增城和从化是不限购的，这里是新广州人的安居家园。
尤其是，前段时间，佛山或叫停购房入户的消息传出，让广州更多有教育需求的家长，将目光放到了增城。
| 高楼林立的增城
其二、增城交通正突飞猛进，去年底，地铁13号线开通，而今年底，21号线首段也将通车，待明年全线开通后，从增城广场站出发，快线只需4个站，便能直达天河大观南路站。
到2019年，穗莞深城际轨道也将通车，届时，增城将正式融入大湾区1小时生活圈。
其三，在广州11区中，增城房价整体水平处于末尾，仅为天河区房价的1/3，实为价格洼地。
在此背景下，增城成交继续爆发，也就有了应有之义。
双星闪耀，朱村-荔城板块成新宠
不过，增城的面积达1616平方公里，哪里才是置业大军的居住核心呢？
据中指院数据统计，今年增城六大板块中，朱村-荔城双子星的网签套数和网签面积上，高居前两位，可谓齐头并进，携手领跑。
| 数据统计截至时间：2018年11月30日
究其原因，不外乎以下三个方面：
其一、这两大板块紧密相连，且靠近区政府，周边还有万达广场、东汇城等丰盛配套，也有广州科教城、工信部电子五所增城总部等一系列利好，吸引众多人才迁居至此。
其二、地铁21号线将两大板块与天河串联起来，通过快线，可快速到达珠江新城，让其余板块望尘莫及。
其三、这里环境优美，是广州人理想的人居福地。
那么，如此风水宝地上，究竟哪个楼盘最受置业大军主力——年轻人青睐呢？
实地·广州蔷薇国际，当仁不让！
房产君分析了从项目选取的一组客户数据，结果发现，实地·广州蔷薇国际整体客户偏年轻化，年龄多在20-30岁之间（占比54%）以及31-40岁之间（占比27%），80后、90后合计占比高达81%。
为什么实地·广州蔷薇国际会成为众多年轻人东部置业的首选？
其一，兰博基尼超跑风格外立面，能迅速捕获“颜值控”青年的芳心。
| 兰博基尼超跑风格外立面效果图
据悉，实地·广州蔷薇国际外立面是以兰博基尼第六元素超跑为设计灵感，采用GRC构件加铝板建造而成，造型十分特别，造价更是比同规模的其他楼盘贵一亿元。
GRC构件一般仅会使用在国家体育场（鸟巢）、南非世界杯主球场等地标性建筑上，将其用在住宅上的，极为罕见。
| 项目外立面夜景效果图
其二，3.2万方东方梯田式叠水园林，提供更优质的社区环境与景观。
据项目负责人透露，为了打造此园林，不惜重金以日本顶级奢华温泉度假村虹夕诺雅·轻井泽为蓝本匠心铸造而成。
| 园林美景 如诗如画（实景图）
| 环境清幽 潺潺流水（实景图）
园林以梯田为形，依山顺势而建十级叠水，并种有超过160种花草树木，保证一年四季都繁景不息。
| 广州目前唯一东方梯田式叠水园林（实景图）
其三，黑科技，全智能化社区，开启智慧人居生活方式。
在社区内，项目引入了实地自主研发的全智能系统，以智能5+1体系为业主提供便捷智能生活及服务，打造广州东部首屈一指的智能化社区。
| 智慧人居示意图
比如，在回家时，踏进入户大堂的那刻起，动态人脸识别系统就已启动，到了家门口，还配有密码、指纹、刷卡等多重解锁功能的智能门锁，全方位保护业主安全。
| 智能人居示意图
回到家，可通过哈奇APP一键操控场景模式，在客厅、卫生间及主卧还配备了一键报警按钮，一旦遇到突发情况，可第一时间连通到手机和物业中心寻求帮助。
| 智能人居示意图
房产君随机采访了3位业主：“你们为什么会在众多楼盘中选择实地·广州蔷薇国际，它最吸引你的是什么？”
他们的回答也是相当有意思。
业主A：户型设计利用上很高、另外小区的配套和园林设计，以及智能化，我都非常喜欢。
业主B：外观造型时尚，太喜欢了！
业主C：家居智能化、虹夕诺雅园林、兰博基尼外观，非常有个性。看了一眼就吸引住了！
| 房产君与业主聊天记录
凭借高智能、高品质、高颜值等诸多亮点，项目在2017年5月一经推出，便深受追捧，全年累计销售额高达46亿，曾连续5个月荣登增城销冠，并最终荣膺增城区域2017年度销冠。
| 项目沙盘实景图
位居增城区府轴心 近享繁华城熟配套
当然，项目还有更多的亮点。
地段方面，项目位于区府荔城轴心地段，而荔城是增城的政治、经济及文化中心，聚集了全增城最好配套资源，约10分钟车程，便能到达万达广场、东汇城、合汇广场等高端商业配套。
| 项目区位图
项目还配备15班公立幼儿园，以及实地影院、贝瑞母婴店、海绵兴趣班、逗号便利店、家有健康社区服务中心等5大自营高阶品质全龄家庭生活链社区配套。可谓，吃喝玩乐一应俱全。
| 逗号便利店（实景图）
| 实地影院（实景图）
此外，项目周边三联小学、荔城三中及增城中学等学府林立，距离市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲，在建中）仅约3公里，周边还有增城中医院及增城人民医院。
紧邻地铁21号线 快线4站到天河
看完区位和配套后，我们再来看看交通。
项目紧邻地铁21号线，并设接驳楼巴到增城广场站，如此一来，业主可在增城广场站乘坐地铁快线，4站到天河（大观南路站）。
| 增城广场站地铁站 来源：魅力增城
如果自驾，从项目出发，通过珠三角环线高速、广河高速、广园快速等交通要道，约50分钟可达天河，40分钟可达白云机场，交通十分便捷。
北向望山南向瞰园 86-117㎡全能高层洋房
那么，如此项目，产品设计到底如何？
房产君获悉，目前项目在售“九峯”组团，面积涵盖86-117㎡的2+1房至3+1房，均价2.3万/㎡，带装修发售。
| 九峯组团楼栋
该组团不仅是山景资源最为丰富的楼栋，而且还拥有最为宁静的生活氛围；从风水学上来看，属于风水宝地，即聚财，又凝气！
下面我们一起来看看户型图。
| 86㎡户型图
| 86㎡样板间客厅
| 86㎡样板间主卧
86㎡户型，设计方正，动静分离，不仅带有入户花园，更是一线临山，毫无遮挡，坐在家里就可以欣赏到美丽山景，还能呼吸到清新负离子，是一个经典实用的2+1房。
| 94㎡户型图
94㎡纯南向2+1房，拥有开放式入户花园，采光和通风效果俱佳。此外，该户型客厅面积约25㎡，开间达3.7米，空间感十足。
而主套开间也有约3.3 米，放张2米大床后还有足够的活动空间，且带独立卫生间，居住起来非常舒适。
| 117㎡户型图
| 117㎡样板间客厅全景
与86㎡和94㎡不同的是，117㎡3+1房单位，为南北对流户型，实际使用率高达85%。其中，南向阳台与次卧相连，面积约7㎡，十分开阔。既可俯瞰园林，又可直望山景，毫无遮挡，可谓是开门见山，悠然自在。
| 117㎡样板间大主卧
总的来说，整个户型布局方正，设计合理，通风采光极佳，同时，收纳性强，还是全智能化的精品之作，是改善尤其是二胎家庭的不二之选。
看完后，是不是为之所动呢？
那就抓住年底最佳购房时机，入手一套这般炫酷的东方园林美宅吧！