牛逼!广州网签突破8万套,增城独占31%,历史第一

风生水起,才知天高云淡;沧海横流,方显英雄本色。

对房地产来说,2018是一个不平凡的年份,竞争加剧,市场波动。

不过,也正因如此,优质地段才能迅速脱颖而出,C位出道。比如,广州的东大门——增城。

每卖三套房子,就有一套在增城

一个地方的房子好不好卖,数据最有说服力。

来自中指院的权威统计,截至2018年12月7日,广州网签破8万套,其中,增城网签达25062套,占全市80450套的31.2%,创五年占比新高。

| 数据来源:中指院

从上表中我们不难看出,最近4年来,增城的网签占比,一直呈现上升趋势,居住向东,已势不可挡。

从各大项目的到访人气,就可窥探一二。

据世联行统计,近四个星期,增城10大指标盘的到访人数,达到7370组,在全市中位列第二,仅次于南沙。

| 数据来源,广州世联行

不限购+门槛低+多轨交通 新广州人置业首选之地

增城为什么这么牛?

其一,是相对温和的楼市政策,在北上广深四大一线城市中,只有增城和从化是不限购的,这里是新广州人的安居家园。

尤其是,前段时间,佛山或叫停购房入户的消息传出,让广州更多有教育需求的家长,将目光放到了增城。

| 高楼林立的增城

其二、增城交通正突飞猛进,去年底,地铁13号线开通,而今年底,21号线首段也将通车,待明年全线开通后,从增城广场站出发,快线只需4个站,便能直达天河大观南路站。

到2019年,穗莞深城际轨道也将通车,届时,增城将正式融入大湾区1小时生活圈。

其三,在广州11区中,增城房价整体水平处于末尾,仅为天河区房价的1/3,实为价格洼地。

在此背景下,增城成交继续爆发,也就有了应有之义。

双星闪耀,朱村-荔城板块成新宠

不过,增城的面积达1616平方公里,哪里才是置业大军的居住核心呢?

据中指院数据统计,今年增城六大板块中,朱村-荔城双子星的网签套数和网签面积上,高居前两位,可谓齐头并进,携手领跑。

| 数据统计截至时间:2018年11月30日

究其原因,不外乎以下三个方面:

其一、这两大板块紧密相连,且靠近区政府,周边还有万达广场、东汇城等丰盛配套,也有广州科教城、工信部电子五所增城总部等一系列利好,吸引众多人才迁居至此。

其二、地铁21号线将两大板块与天河串联起来,通过快线,可快速到达珠江新城,让其余板块望尘莫及。

其三、这里环境优美,是广州人理想的人居福地。

那么,如此风水宝地上,究竟哪个楼盘最受置业大军主力——年轻人青睐呢?

实地·广州蔷薇国际,当仁不让!

房产君分析了从项目选取的一组客户数据,结果发现,实地·广州蔷薇国际整体客户偏年轻化,年龄多在20-30岁之间(占比54%)以及31-40岁之间(占比27%),80后、90后合计占比高达81%。

为什么实地·广州蔷薇国际会成为众多年轻人东部置业的首选?

其一,兰博基尼超跑风格外立面,能迅速捕获“颜值控”青年的芳心。

| 兰博基尼超跑风格外立面效果图

据悉,实地·广州蔷薇国际外立面是以兰博基尼第六元素超跑为设计灵感,采用GRC构件加铝板建造而成,造型十分特别,造价更是比同规模的其他楼盘贵一亿元。

GRC构件一般仅会使用在国家体育场(鸟巢)、南非世界杯主球场等地标性建筑上,将其用在住宅上的,极为罕见。

| 项目外立面夜景效果图

其二,3.2万方东方梯田式叠水园林,提供更优质的社区环境与景观。

据项目负责人透露,为了打造此园林,不惜重金以日本顶级奢华温泉度假村虹夕诺雅·轻井泽为蓝本匠心铸造而成。

| 园林美景 如诗如画(实景图)

| 环境清幽 潺潺流水(实景图)

园林以梯田为形,依山顺势而建十级叠水,并种有超过160种花草树木,保证一年四季都繁景不息。

| 广州目前唯一东方梯田式叠水园林(实景图)

其三,黑科技,全智能化社区,开启智慧人居生活方式。

在社区内,项目引入了实地自主研发的全智能系统,以智能5+1体系为业主提供便捷智能生活及服务,打造广州东部首屈一指的智能化社区。

| 智慧人居示意图

比如,在回家时,踏进入户大堂的那刻起,动态人脸识别系统就已启动,到了家门口,还配有密码、指纹、刷卡等多重解锁功能的智能门锁,全方位保护业主安全。

| 智能人居示意图

回到家,可通过哈奇APP一键操控场景模式,在客厅、卫生间及主卧还配备了一键报警按钮,一旦遇到突发情况,可第一时间连通到手机和物业中心寻求帮助。

| 智能人居示意图

房产君随机采访了3位业主:“你们为什么会在众多楼盘中选择实地·广州蔷薇国际,它最吸引你的是什么?”

他们的回答也是相当有意思。

业主A:户型设计利用上很高、另外小区的配套和园林设计,以及智能化,我都非常喜欢。

业主B:外观造型时尚,太喜欢了!

业主C:家居智能化、虹夕诺雅园林、兰博基尼外观,非常有个性。看了一眼就吸引住了!

| 房产君与业主聊天记录

凭借高智能、高品质、高颜值等诸多亮点,项目在2017年5月一经推出,便深受追捧,全年累计销售额高达46亿,曾连续5个月荣登增城销冠,并最终荣膺增城区域2017年度销冠。

| 项目沙盘实景图

位居增城区府轴心 近享繁华城熟配套

当然,项目还有更多的亮点。

地段方面,项目位于区府荔城轴心地段,而荔城是增城的政治、经济及文化中心,聚集了全增城最好配套资源,约10分钟车程,便能到达万达广场、东汇城、合汇广场等高端商业配套。

| 项目区位图

项目还配备15班公立幼儿园,以及实地影院、贝瑞母婴店、海绵兴趣班、逗号便利店、家有健康社区服务中心等5大自营高阶品质全龄家庭生活链社区配套。可谓,吃喝玩乐一应俱全。

| 逗号便利店(实景图)

| 实地影院(实景图)

此外,项目周边三联小学、荔城三中及增城中学等学府林立,距离市妇女儿童医疗中心增城院区(三甲,在建中)仅约3公里,周边还有增城中医院及增城人民医院。

紧邻地铁21号线 快线4站到天河

看完区位和配套后,我们再来看看交通。

项目紧邻地铁21号线,并设接驳楼巴到增城广场站,如此一来,业主可在增城广场站乘坐地铁快线,4站到天河(大观南路站)。

| 增城广场站地铁站 来源:魅力增城

如果自驾,从项目出发,通过珠三角环线高速、广河高速、广园快速等交通要道,约50分钟可达天河,40分钟可达白云机场,交通十分便捷。

北向望山南向瞰园 86-117㎡全能高层洋房

那么,如此项目,产品设计到底如何?

房产君获悉,目前项目在售“九峯”组团,面积涵盖86-117㎡的2+1房至3+1房,均价2.3万/㎡,带装修发售。

| 九峯组团楼栋

该组团不仅是山景资源最为丰富的楼栋,而且还拥有最为宁静的生活氛围;从风水学上来看,属于风水宝地,即聚财,又凝气!

下面我们一起来看看户型图。

| 86㎡户型图

| 86㎡样板间客厅

| 86㎡样板间主卧

86㎡户型,设计方正,动静分离,不仅带有入户花园,更是一线临山,毫无遮挡,坐在家里就可以欣赏到美丽山景,还能呼吸到清新负离子,是一个经典实用的2+1房。

| 94㎡户型图

94㎡纯南向2+1房,拥有开放式入户花园,采光和通风效果俱佳。此外,该户型客厅面积约25㎡,开间达3.7米,空间感十足。

而主套开间也有约3.3 米,放张2米大床后还有足够的活动空间,且带独立卫生间,居住起来非常舒适。

| 117㎡户型图

| 117㎡样板间客厅全景

与86㎡和94㎡不同的是,117㎡3+1房单位,为南北对流户型,实际使用率高达85%。其中,南向阳台与次卧相连,面积约7㎡,十分开阔。既可俯瞰园林,又可直望山景,毫无遮挡,可谓是开门见山,悠然自在。

| 117㎡样板间大主卧

总的来说,整个户型布局方正,设计合理,通风采光极佳,同时,收纳性强,还是全智能化的精品之作,是改善尤其是二胎家庭的不二之选。

看完后,是不是为之所动呢?

那就抓住年底最佳购房时机,入手一套这般炫酷的东方园林美宅吧!

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