科创平台！国际会展！总部金融！广佛协同！政府又给南沙大派红包
昨日深夜（6月13日），《广州市国土空间总体规划（2018~2035年）草案公示》（下文简称“新版总规”）重磅公布，详细描绘了羊城未来近20年的发展脉络。
全文下来，“强南沙”依然是重头戏，广州唯一副中心的地位稳如泰山。
这位“天选之子”在广州大湾区战略中的“对外开放门户”作用再次得到官方盖章，并首次提出要“加速建设为大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区”。
此外，官方第一次在城市总规级文件中定调南沙在“加快广佛同城化”中的节点作用，“南沙+大良容桂”上升至共建湾区核心极点的意义。
让人意外的是，南沙还全方位参与岛广州综合城市功能以及现代服务业的建设上。
其一口气收获“科创核心创新平台”、“国际会展区”、“特色金融与总部服务区”三项功能，并在“广州南翼产业集聚带”中占据重要地位。
广州新增一条穗珠澳科技创新走廊
南沙科学城位列核心创新平台之一
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南沙被纳入广州七大国际会展区之中
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单独提出“南沙特色金融与总部商务区”
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南沙位处南翼产业集聚带
其先进制造业基地规划全市最多
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并且，南沙还手握重要的国际航运及铁路枢纽，是广州建设全球交通枢纽的中坚力量。
放眼广州11区，规划功能如此强大、齐全的区域，仅南沙一个。
不仅如此，向海而生的南沙天然地处珠江入海口的A字顶点。透过下面这张广州市域空间结构图，南沙肩负羊城连接珠江东西两岸城市的重任，成为珠江口的湾区CBD。
| 市域空间结构图
综合新版总规上关于南沙的叙述，一个缩小版的广州跃然纸上。在当前东进与南拓两大发展主轴上，广州把未来押住在了这片滨海新城上。
那么如果投资南沙，哪个片区潜力最大呢？这份官方文件其实已为我们指明了方向。
潜力：★★★★★
周期：长线
放眼世界上任何一座城市，CBD无疑是政府最舍得花钱、企业最愿意进驻的地方。广州珠江新城、上海陆家嘴、纽约曼哈顿、伦敦金融城，莫不如此。
而明珠湾就是“南沙版珠江新城”。其涵盖灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河以西片区、慧谷片区等4大组团，广州新版总规所赋予南沙的金融、总部、科创功能，它通通都具备。
| 明珠湾起步区
首先是金融。
在今年5月出台的《南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控规修编》中，明珠湾区要在横沥岛打造全国首个国际金融岛。
据悉，为了做好国际金融岛的配套建设工作，横沥岛尖已斥资224亿进行基础设施建设工作。
国际金融论坛永久会址已确定落地于此，南沙开发区管委会与国际金融论坛还准备将各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库区及配套设施等导入横沥岛尖。
| 南沙明珠湾效果图
另据一财报道，南沙新增银行保险和期货交易所3张拍照，计划建设粤港澳大湾区国际商业银行、创新型期货交易所和寿险公司。这三者很有可能落地到以特色金融发展为名片的明珠湾区。
再看总部建设。灵山岛尖总部基地正迅速崛起。
以凤凰大道为界，东侧规划建设金融商务功能区，规划40宗商业、商务用地。已出让的10宗地，分别引入了中交集团、省交通集团、越秀集团等多个总部和金融项目，当中包括135米（星河控股）与200米（欧昊）的南沙地标。
目前，六大总部项目均已动工，建成后将引入一大批金融服务、智能交通、国际贸易、科技创新等企业。
就在今天（6月14日），灵山岛尖再有一宗商务商业用地出让，拟继续引入总部经济、金融、文化和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业。
西侧部分则规划打造水城住宅区。其宅地出让时的激烈竞争以及高昂的地价，都力证着明珠湾的潜力。南沙当前地价最高的5宗地中，有4宗就在明珠湾，且每次土地都有十几二十家房企参与。
最后是科创。
南沙重磅规划的第二座科学城，大致珠江东、南沙湾、万顷沙、龙穴北4个片区。其中，珠江东是明珠湾重要组成部分。而同样与中科院合作的明珠科学园，同样落子于明珠湾。
值得一提的是，已动工，计划2022年建成通车的快速地铁18号线，也将穿越明珠湾。根据公开信息，该线极有可能变身“湾区超级走廊”，贯穿广州市区、南沙、中山、珠海、澳门。
而在新版总规中重点提及需重点推进的广中珠澳线，也有很大希望在设站明珠湾。
潜力：★★★★
周期：中短期
南沙湾优势在于科创、会展、航运。
在自贸区板块功能规划上，南沙湾是广州滨海国际门户、粤港澳创新成果产业化基地和国际化科技创新合作区，将重点发展科技创新、文化创意、商务会展、邮轮游艇经济等。
| 南沙湾规划图
上述提到的南沙科学城，其选址就涵盖了南沙湾。此外，这里有南沙开发区会议展览中心，未来还有望落地一座南沙滨海会展中心。并且，这里拥有全国第三、湾区第一的邮轮母港，这在南沙7大自贸区板块中独一无二。
据悉，这一能停放世界最大邮轮的港口将在今年落成开业。
| 北有白云机场，南有国际邮轮母港
值得注意的是，南沙湾拥有得天独厚的宜居环境。
20公里滨海岸线及黄山鲁、大角山、鹿山等山体，构成了广州非常罕有的背山面海格局，颇有香港半山、深圳前海等富人区的风范。
得益于此，南沙楼价3字头以上一手高端盘，以及南沙优质的教育——二中、华师附小、英东中学，悉数云集于此。
潜力：★★★★
周期：长线
根据新版总规，南沙有“对外开放门户”的功能，这预示互联互通节点，亦是风口所在。而庆盛与万顷沙，是南沙所有片区中，唯二具备枢纽功能的区域。
先看庆盛，串联湾区三座中心城市的广深港高铁，途经此地，深港优质的资本、技术、人才，半小时内即可汇聚于此。
有意思的是，新版总规提出重要推进广深港高铁广州南站至广州站连通线，这亦将利好庆盛与广州市区资源的对接。
除了枢纽，庆盛亦将发展人工智能、国际商贸、资讯科技、人工智能等主导产业。
目前，港企新鸿基已参与到庆盛TOD商业综合体开发，拟在2023年分段落成地标性写字楼、大型商场、公共绿化休憩平台及无缝连接高铁和地铁庆盛站和交通转换大堂等。
投资超70亿的省级人工智能产业园区今年也正式揭牌，一批人工智能应用示范项目将在庆盛全面启动。
| 庆盛枢纽航拍
再看万顷沙，这里拥有南沙未来最强的交通枢纽——南沙枢纽。
2条高铁、3条城际轨道、3条地铁都将在此交汇，包括地铁18号线、知南快线、15号线、NS1线、南沙港铁路、赣深客专线、深茂铁路、肇顺南城际等。
粤港澳深度合作园、万顷沙保税港加工制造业片区，以及重金投入1600亿的恒大智能新能源汽车三大基地均紧邻南沙枢纽。据悉，广东省中医院南沙医院将落户其中。
| 南沙枢纽（来源：公众号南沙部落）