奇怪！同在广州东，有盘跌9500元/㎡，有盘涨3000元/㎡！
最近，总有一些网友来问我这样的问题：“今年要不要买房，现在是不是入手的好时机啊？”
然后我回：“今年很适合刚需入手，能趁早买，就趁早买呗”。
对方又问：“很多楼盘不是在跌吗？会不会我买了后也一直跌啊？”
| 昨天，网友问我的提问
说句实在话，今年楼市的确不太乐观，东部很多楼盘也确实在降价，短期内看涨的可能性不大，但长远来看，房价肯定还是上涨的。
我觉得现在跌掉的，早晚它会涨回来，正所谓，“一贵一贱，极而复返”。
当然，一个楼盘是涨是跌，最终还是要看该楼盘的综合素质，毕竟市场从来不缺房子，缺的只是好房子。
| 示意图，已获授权
就拿当下来说吧，广州东部楼市就出现了两大怪相：有的楼盘跌价9500元/㎡，有的楼盘却涨价3000元/㎡！
那么，它们分别是谁呢？我们一起来看看吧！
新塘一楼盘内部保留单位，仅售1.45万/㎡
5月7日，房产君在购房群里看到有网友爆料，称自己一位朋友以均价1.45万/㎡，在新塘某楼盘买到了一套内部保留单位房，面积约85㎡，还是东南朝向的跃式户型。
那么，问题来了“1.45万/㎡的价格低吗？”嗯，确实挺低，但也没低到让人惊讶的地步。
可当我得知这个楼盘的名字后，我震惊了！因为该楼盘在2018年7月-8月时，曾一度卖到了2.4万/㎡。
若按照他现在买的1.45万/㎡价格来算，相当于直接跌了9500元/㎡！
不过，对方也说了，这是内部员工之前保留的好房源，可能原本是想着后面拿来赚钱的吧，但遇到现在这种情况，也只能割肉甩卖了。
值得强调的是，这种房源，也不是谁都能买得到的，需要一些关系才行。
与此同时，增城朱村楼盘——恒展江山时代，同样在大降价甩卖。
| 项目特价房源表
根据房天下新房动态显示，2018年8月，恒展江山时代，在售建面约40-109㎡的1-3房，带装修发售，均价2.4-2.6万/㎡。
但截至至今，该项目大面积户型仅售1.7万/㎡，小面积户型约2万/㎡，降价幅度高达6000-7000元/㎡。
万科幸福誉，保利大国璟，最高涨3000元/㎡
有趣的是，同样位于广州东部的万科幸福誉，保利中海金地·大国璟命运却截然不同。
房产君获悉，2020年3月之前，万科幸福誉折后均价为2.1-2.3万/㎡，但4月之后便开始涨价，目前均价已升至2.4-2.6万/㎡，即使是5.1特惠单位，折后均价也基本在2.45万/㎡左右。
相比之前，整体均价上涨了约3000元/㎡。
| 万科幸福誉实景图
另外，位于朱村-荔城板块的保利中海金地·大国璟也一样，2020年3月的时候，它们78㎡极致3房，最低总价为150万起，但4月执信中学落户后，项目整体价格都做了上调。
| 大国璟3月特价房价格表
目前，70多平米的极致小三房，最低总价为160万起，而整体均价也从1.8-2万/㎡涨到了1.9-2.3万/㎡，足足上涨了1000-3000元/㎡。
| 大国璟4月特价房价格表
| 网友群里吐槽
为什么会出现这样的两极分化？
看到这里，可能很多人会有疑问：为什么同属广州东部板块，有的楼盘跌这么多，有的楼盘却能逆势上涨呢？
其实，在我看来，原因有4点：
其一、前两年，楼市大环境太好，东部片区各种利好扎堆，加上不限购等优势，所以很多楼盘顺势上涨。但如今，楼市预冷，潮水褪去，那些一直在裸泳的楼盘，自然不敢继续乱窜，降价清货乃是大势所趋。
其二、跌价楼盘综合素质并不高，一来位置不好，周边无产业支撑，二来没有好学位及核心卖点加持，而且还不做任何推广，操盘太差，知名度低。
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其三、涨价楼盘虽然说不上位置有多好，但他们都有一些共同特征，比如都拥有省级名校（万科幸福誉5期有天誉小学，会元中学，大国璟有执信学校）。
要知道，在广州远郊地带，房子从来不缺，但好学校却十分稀少，所以，但凡哪个楼盘与省级名校挂钩，房子都不会卖得太差。
其四、万科幸福誉和大国璟，皆做了极致户型，70多㎡就做到了3房，相对其他楼盘，门槛更低就能多一间房，这对刚需族来说，吸引力十足。
由此可见，在牛市消失的当下，想买到一套靠谱且增值的房子，必须要多方面考虑，除了低段外，地铁、学位、产品竞争将是未来楼盘竞争的核心关键。
你呢，你怎么看待这种两极分化的现象？