3.6万/平！八大房企争抢荔湾冷冻厂，城央江景价值，你看懂了吗

一场龙争虎斗，即将上演。

备受市场关注的广州荔湾南岸路、珠江东侧冷冻厂商住用地，于9月9日正式报名截止。

其位于老城西关，一线临江，起拍价楼面价高达36060元/平，创下广州土地起拍价新高，备受全城关注，风头一时无两。（ 信息来源：广州公共资源交易中心）

| 信息来源：广州公共资源交易中心

据房产君独家了解到，截至9月9日报名截止，一共至少有八家房企报名争夺，分别为：中海、保利、金茂、龙光、深圳建工、华侨城、深业等。（信息来源：广州房产）

排名数据来源：克而瑞2018年中国房地产企业销售额TOP200（流量金额）

| 制图：广州房产

八家房企围猎荔湾冷冻厂地块，其中不缺乏出价能力很高的央企/国企中海、保利、金茂、华侨城、深业等。

而作为原地主，深圳建工（金众地产母公司）拥有地价补偿款优势，一旦竞争激烈，地块有望被顶到最高限制价。（来源：广东省住建厅《广州市荔湾区南岸路冷冻厂地块项目国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见的公告）

| 冷冻厂地块航拍

最高限制价是多少？

由于地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为37.6亿，到达最高限价时，楼面价为45000元/㎡。 （ 信息来源：广州公共资源交易中心）

寸土寸金，不是吗？

| 数据来源：广州中原研究发展部

| 一线江景，价值爆表 |

荔湾冷冻厂地块，起拍价之高，依旧能够吸引众多知名开发商闻香而来，究其原因无非是两点。

其一：一线临江，风光无限。珠江延绵，见证广州荣光，亦见证这座城市的高度。

从沙面万国建筑、二沙岛、到滨江东；从珠江新城，到琶洲CBD，千年商都羊城最富庶的沃土、最顶尖的居住区、最高海拔的写字楼…无一不是临江而立。

| 珠江两岸风光

其二：物以稀为贵。纵观近几年广州拍地，一共挂牌出让了百余宗商住用地，那么中心城区，一线临江地块有多少？

不超过6宗，屈指可数。（数据来源来源：中指院）

今年2月份，出让的天河金融城地块，一共竞价了46轮，自持比例高达35%，扣除配建、商业及自持部分，住宅可售部分楼面价高达8万/平。（ 信息来源：广东好地网）

放眼未来，老城江景豪宅也是可遇不可求，奇货可居。

时间	区域	地块	楼面地价
2013/5	海珠	南洲路地块	3.46万/平
2015/9	海珠	广纸金融街地块	2.16万/平
2016/8	荔湾	华大物流地块	3.5万/平
2017/3	海珠	广纸时代地块	5.5万/平
2019/2	天河	金融城地块	3.7万/平
2019/8	荔湾	冷冻厂地块	3.6万/平

| 6年广州出让的优质江景地一览

|来源：中指院

面粉价格高，推窗见水的美妙生活，自然也逃不过“稀贵”二字。

目前，城央珠江沿岸豪宅起步价7万/平，有的甚至冲高至23万/平，身娇肉贵。 （数据来源：广州房天下）

这也意味着，未来在老城，一套一线江景物业10万+起步，将会是市场常态。（ 数据来源：广州房天下）

| 广州一线临江豪宅冲向23万+

数据来源：广州房天下，仅供参考

| 价值重塑前夜 |

— 下一个机会在哪里 —

虽然广州的机会不多，但真正有眼光者，会提前抢占城市融合的价值。

其实，早在2000年，广州便提出“东进、西联、南拓、北优、中调”的发展战略，“西联”佛山全面启动，至今已整整19年。

　　2007年，广佛地铁全面动工，这是全国首条跨城地铁。截至2018年年末，往返双城的广佛候鸟群体高达45万人。（数据来源：百度地图慧眼大数据）

而今年发布的大湾规划规划中，广佛同城被重点提及，一个GDP超3万亿的超级经济体，正成为大湾区的核心力量。（数据来源：广州、佛山统计局）

| 璀璨佛山

就在今年6月，《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》提出，两市政府要更高层次推动广佛同城建设，划定广佛“1+4”融合试验区。

当中，荔湾+桂城的组合，被赋予重任，未来可期。（信息来源：《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》）

当时势兼具，流量自然滚滚而来。

流量是什么？是技术、是资金、是贸易，以及来佛山造梦的新富人群。

| 来源：广州市国土空间总体规划（2018-2035年）

如此背景之下，南海桂城的江景资源，具有越来越大的价值，临江美宅，也将吸引越来越多的广州客户。

特别是东平河畔，这条蜿蜒的江水，串联起了千灯湖、奇槎新城、佛山新城、三水新城等城市发展节点，见证广佛同城发展的荣光，如珠江之于广州，黄浦江之于上海，重要性不言而喻。

按照政府的规划，未来的东平河岸，就是佛山的城市封面。

|佛山“江轴”东平河

毕竟，广东金融高新区就坐落于此，截至今年6月底，金融高新区核心区共引进项目671个，总投资规模近1120亿元，资产管理规模超8200亿元，吸引金融白领人才数量近6万名。（来源：澎湃政务号南海桂城）

此外，南海文化中心、三山电竞中心项目，三山云谷等重点项目已经开工，未来将打造粤港澳大湾区电子竞技文化产业高地。（来源：澎湃政务号南海桂城）

而桂澜路则有南海万达、天河城、宜家家居、南海万科广场等10个大型商业综合体，体量相当于4个天河商圈。（来源：南方+）

|广东金融高新区实景图

城市发展，产业爆发，最直观的体现便是楼市。

2010年，桂城千灯湖均价7000元/平，而今年，其均价已经去到了2.7万/平，10年之间房价翻了四倍。（数据来源：佛山住建局&安居客）

所以，当荔湾冷冻厂地块开出3.6万/平的起拍价，面粉价比面包还贵，南海桂城，特别是坐拥一线江景的物业，正处于价值重塑的前夜。

|数据来源：佛山住建局&安居客

| 万科金域蓝湾 |

— 十年江景品质大盘 —

如此背景之下，提前抢占位于千灯湖南沿线，配套丰盛，又能够受一线江岸风光的万科金域蓝湾，便成了应有之义。

|万科金域蓝湾实景图

01

东平河三江环绕，南向望江

万科金域蓝湾毗邻奇槎新城，占据东平河核心资源，三面江水环绕的同时，更有不可多得的南向江景。

生活在这里，走出阳台，或者推开窗户，即是烟波浩渺的江水，这种尺度，令人垂涎。

在广州，居住在珠水边，是身份，也是财富的象征。在桂城，在东平河畔，亦是如此。

试想一下，夏日傍晚，在江边下陪着父母，孩子一起散步，一边看落日晚霞，一边享受浩渺江景，是何等惬意？

|万科金域蓝湾三江汇聚

02

傲居禅桂中心，坐拥双地铁规划

当然，除了江景，万科金域蓝湾的诱惑还有很多。

从区位上看，项目地处季华路东沿线以南、半岛路以北，位于禅南顺三圈交汇，亦在佛山重点打造的三龙湾核心区。

按照规划，佛山地铁4号线（报批中）和6号线（规划中）将在项目附近设站，地铁网络四通八达，未来可直通佛山西站，接驳广州南站，通达大湾区九城。（来源：佛山轨道办）

如果选择开车自驾，通过佛山一环，三首歌的时间不到，畅达荔湾老城，双城生活、上班毫无压力。

|项目交通区位图

03

十年成熟大盘，超4700户业主追随

实际上，作为在桂城繁华中心，沉淀10年的成熟大盘，许多人对万科金域蓝湾并不陌生，其体量达58万方，坐拥4700户业主。

要知道，二期项目开售，超过七成的客户都源于老友的推荐，当中一期业主纷纷回购，或三房换四房改善，或为子女购置婚房，又或是资产投资，

诸多业主的追随与认可，足以彰显，印证万科金域蓝湾社区品质与价值。

|万科金域蓝湾园林

04

品质生活，117-146平南向瞰江

其实，深耕十年的万科，自然更懂得用什么产品俘获置业者。

房产君了解到，万科金域蓝湾户型涵盖93-146平三房、四房单位，带装修发售，户型方正实用。

|建筑面积约93方三房户型图

比如建面约93平三房，带有入户花园，每一次归家都有仪式感。

客厅与阳台相连接，一走进来，尺度感就上来了。而主卧则带有套间，居住品质就此体现。

|93方客厅样板房实景图

其中，117-146平四房，南向户型更可直望东平河，站在阳台，眼前是曼妙江景，你摆上一张躺椅，煮上一杯茗茶，感受春水东流、看云卷云舒，品质生活自当如此。（部分单位可望江，具体以实际销售楼栋为准）。

至于大家关心价格，据房产君了解到的情报，万科金域蓝湾价格单价22xxx元/平起，与广州动辄10万+的临江物业相比，极具诱惑力。（来源：广州房天下）

| 万科金域蓝湾效果图

毕竟，随着荔湾冷冻厂地块土拍大战（9月19日出让）在即，聪敏如你应该知道，这对于广佛中心区江景物业，意味着什么。

而作为桂城在售的稀缺南向望江物业，万科金域蓝湾更值得珍惜，此时，趁早上车入手，才是明智之选。

此外，房产君还了解到，正值中秋国庆双节，万科金域蓝湾正在举办【妙趣冰雪馆】（8.13至10.31）系列精彩活动，在家门口，在现场可看巨型冰雕艺术展，可体验雪花飞舞，又或者堆雪人、打雪仗、溜滑梯...够爽，够刺激！

| 冰雪馆实拍视频

好了，最后，请各位收下地址和电话，好好把握这难得的机会吧！