【大嘴问答】四套房都在增城？这种买房思维是错误的！

有时候，即便不缺钱，房子也不能乱买！

最近，粉丝兔兔咨询大嘴：他们一家坐标增城，刚结婚育有一宝，房产共4套，为绿湖国际城、碧桂园豪园、金竹物业小区楼梯房各一套，以及父母住的保利壹号公馆。

兔兔家没什么经济压力，4套房只有前两套在按揭，其余两套无贷款。夫妻二人年收入50万左右，存款100万。

现在，他想买一套保利壹号公馆的房子自住，这样距离父母也近，方便互相照顾。难题在于要卖掉哪些房产？买别墅还是洋房？或者不卖房，等攒够钱再买？

｜摄影广州房产，未经许可，切勿转载

通过梳理兔兔的情况可以看到，他买房时对于资产升值的考虑不多，无论是两套石滩房，还是计划买入的别墅。（为啥这么说，后文分析）

值得提醒的是，买房不讲究回报率的思维是不可取的，毕竟房产不仅具有居住功能，还有投资升值的属性。

我们先来看第一个问题：兔兔要不要等攒够钱再买房？

大嘴认为不用，因为现在就是一个很好的置换时机。

现阶段很多人恐慌买房，但也正是将手中劣质资产转换成优质资产的好时机，这类似于巴菲特说的“别人恐惧时我贪婪”，楼市淡静期反而容易寻找机会。

为什么这么说？一来，房地产普涨时代已过，未来优质资产与劣质资产的差距逐渐拉大；二来，现在的信贷政策宽松，利率走低，适合入手。

对于第二个问题，兔兔打算买入保利壹号公馆，与父母同在一个小区，方便来往，这一个选择没问题。

保利壹号公馆，地处增城区府板块，教育、医疗和商业配套优质丰富，而且其还靠近挂绿湖和增江，资源资源突出，居住环境舒适，是不错的自住选择。

｜ 美丽的增江（摄影广州房产，未经许可，切勿转载）

再来看三套房产应该如何卖？

建议先卖金竹物业小区这套楼梯房，在楼市平稳期，没有学位房等突出资源加持，楼龄长的楼梯房升值空间较小。

兔兔家这套楼梯房市场价为160万，可将所得加上积蓄，买入保利壹号公馆131平三房，总价235万。

131平的三房，既能保证居住舒适度，户型也不至于太大，从而影响二次交易。

｜ 增城（摄影广州房产，未经许可，切勿转载）

之所以不建议兔兔买别墅，原因有三。

首先，保利壹号公馆的别墅一套要540万左右，兔兔需卖掉两套洋房再加上积蓄才可以买。而荔城板块的别墅升值空间一般，不建议把鸡蛋都放在同一个篮子里。

其次，购入别墅后，三代同堂住在一起，由于生活习惯和价值观不同，容易起摩擦。

如果兔兔购入的是保利壹号公馆的洋房，他们一家三口和父母分别住在同一个小区的两套洋房里，保持一碗汤的距离，不冷不热，刚刚好。

其三，相对于别墅，洋房后期转手也更容易，而且也可以腾出更多资金做其它投资。

｜别墅示意图

对于绿湖国际城、碧桂园豪园这两套房子，兔兔一家工作生活在荔城，这两套房子原来就是作为投资用的，现在建议放盘，价格合适可出手。

从升值保值性能看，石滩产业和人口基础薄弱，楼市缺乏支撑。而且，板块现在除了一个增城火车站，暂无其它利好，想要发展起来需要相当长的时间。

兔兔卖出这两套房子所得的资金，如果没有更好的用途，可继续投资房产。

虽然目前楼市稳定，靠投资买房一夜暴富不太可能，但如果选对项目，房产的保值升值性能仍然优异。

如果看中收益率，兔兔可将投资范围扩大，天河金融城、黄埔科学城、南沙灵山岛等限购区的楼盘，都不错。

房产的升值归根到底是地段的升值，相对于上述区域，增城的产业和人口都需要沉淀，而且这里供应量大，楼价缺少基本面的支撑。

当然，如果兔兔对其它区域不熟悉，不想“涉水”，那也可以看看增城潜力比较好的板块。

比如配套成熟、居住环境优异的增城区府板块，或者产业强，靠近广州的新塘地铁盘，都可以考虑。