奇怪!3位朋友来问我:凤凰城的房子要不要卖?

不知道最近是怎么了,这几天,老有不同的粉丝,来问我同一个问题:“我在凤凰城的二手房,现在,要不要卖掉?”

虽然说,提问的人,各自情况都不同,但他们却在同一时间,为了同一件事儿而发愁。

具体什么情况呢?我们一起来瞅瞅!

Miss小姐

@Miss小姐:老师你好,我新塘凤凰城凤馨苑有2套住宅,16年前入手,也算有升值。总价预计460到480万,不过最近1年,新塘跌的厉害,两套房算下来,比高峰跌了七八十万。新塘其中一套一楼租金比较高。

我现在住科城山庄,自己也有一个一房,这个房子主要是为了学位,老大二年级,老二3岁。因为不够住,所以一房租出去了,然后,自己去租了个4房住。

我想卖掉新塘凤馨苑的2套房,买个4房住,算是改善型刚需,不过还没看到合适的。

如果有好的4房,我卖2套,贷款入手,也算改善。如果找不到好的4房,卖一套新塘,全款买3房,万科东荟城首选,博一个增长性。

请问现在硬性卖掉新塘对吗,凤馨苑后期房价走势,萝岗这边房价走势又如何?该如何操作?

或者不行直接本小区买个3房,目前我各种纠结......

本小区3房在380到400万,东荟城大三房340万,小三房290万。自己原来想买的4房,希望在560到580万之间。

听海MM

@听海MM:我在新塘凤馨苑有一套房,想卖掉后买在知识城用于投资,请问值得换吗?

我名下目前只有这套房子,卖掉后可以租房住,小孩已经10多岁了,暂时没有学位要求,就是想买个升值潜力大的房子进行投资。

小叶子

@小叶子:二娃,我现在有一套房在凤凰城,本想卖出去换到市区那边,但目前行情很差,挂了半年都卖不出去,手里面还有些存款,如果在凤凰城再买一套拿来投资,怎么样?求指教。

看完这三位粉丝的提问后,我发现了几个共同特征:

第一,他们卖的房子好像都是凤凰城凤馨苑的房子。

第二,他们之所以考虑卖房,基本都是因为目前新塘房价下跌得厉害,看不到升值空间。

第三,在三位粉丝中,有2位具有置换需求,他们想趁着楼市低迷的当下,甩掉不那么好的资产,去置换成更优质的物业。

那么,从以上三位粉丝的情况来看,他们到底该不该卖呢?

以下是房产君的解答:

1

To-Miss小姐

根据Miss小姐所言,其实她名下已有3套房产,2套凤凰城凤馨苑的,一套科城山庄的小一房,但因为凤馨苑的房子距离太远,科城山庄的又太小,最终,每一套房子都没办法居住,目前还在租房住。

所以,介于她这种情况,我个人觉得,应该逐一卖掉新塘凤馨苑的2套房子,去科城山庄重新购置一套大3房或4房。当然,她目前有在考虑的万科东荟城,也是一个不错的选择。

不过,在我和她沟通后,还发现,她之所以纠结,是因为她担心卖掉后,新塘房价又突然涨起来了,怕重仓科学城错误而后悔,说白了,她是无法判断新塘和科学城板块,未来发展孰强孰弱造成的。

在这里,二娃是这么理解的:

1)Miss小姐,虽然名下3套房,但每套房都不满足自己的居住需求。而她又在科学城上班,所以,我建议她卖掉2套凤馨苑的房子,置换到科学城,结束租房生活。

2)为什么建议她卖掉凤馨苑2套,不留一套呢?因为,她卖掉一套的话,名下还有2套房,再买房需要一次性付款。如此一来,也买不到什么好房子,所以她至少要卖掉2套!

3) 为什么赞同她买科城山庄或者万科东荟城呢?一方面,这两个楼盘位置都不错,也有很好的学位,能满足她孩子的学位以及自住需求。另一方面,科学城板块,相比新塘板块,不论在交通、产业、经济、人口上,都强于新塘。所以在这二者之中选,当然应该首选科学城。

4)仅从产品来看,凤凰城凤馨苑的房子也没办法和万科东荟城、科城山庄相提并论。毕竟,凤馨苑的楼龄已经有10-20年了,户型设计上更传统,产品也比较旧,升值潜力要弱很多。

试想一下,如今新塘每年的一手楼供应量这么大,人家凭什么要来买你一个楼龄20年的二手楼呢?所以,现在不卖,再等几年,可能更难出手。

| 凤馨苑大门

2

To-听海MM

但了解完听海MM的情况后,我的建议却是:现在,不要卖!

原因很简单:

其一、如果卖掉凤馨苑的房子,然后去买知识城的房子,意味着前几年她需要租房住,这一卖,一买,中间需要搬好几次家,时间成本和精力成本都很大。

其二、如果是要投资,那我觉得前提是要解决自己的居住问题,在自己居住问题都没解决之前,还考虑什么投资啊!

其三、在我看来,置换房子就好比换工作一样,必须是要有更好的选择,才能放弃现在的,否则不如不换。

我个人建议,如果真的是纯投资考虑,暂时还是先别卖了,等到市场真正回温后再进行置换。

| 凤馨苑实景图

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To-小叶子

在这三位网友的提问中,小叶子的买房逻辑最为搞笑,她说:“我想卖掉凤凰城凤馨苑的房子后,置换到市区去,但是房子挂了半年都卖不掉,一共降价了3次,也还是没卖掉,但现在手里有些闲钱,所以,为了不让它贬值,所以要么再在凤凰城买一套?”

我一听,这感觉就像是有人跟你说:我误喝了一小瓶敌敌畏,肚子好痛,但又没有什么生命危险,死不了,所以,为了让我不再痛,我要不要再喝一瓶?

听完后,我当然是立即劝阻她,然后给了一些我的意见:

我认为,她应该继续卖凤凰城的房子,哪怕降点价也卖掉,同时也多去看看市区的房源,如果刚好卖掉了,又看好了新房源,则可同步进行“卖一买一的操作”。

然后,利用卖掉的房款加上自己手里的余钱,可以去市区买一套地段、学位、配套各方面都不错的优质物业。

如果觉得凤馨苑的房子不想卖,自己住得很舒服,也很喜欢的话,余钱比较多的情况下,可以再去买套住宅,但如果手里余钱不多,那我建议,倒不如去买个好地段的小公寓,用做长期收租使用,但记住,买公寓不要想着迅速升值,它只适合长期收租用,地铁口的公寓可优先选择。

你们呢?你们觉得以上三位网友,该不该卖掉凤馨苑的房子去置换呢?

欢迎留言说出你们的看法。

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