在研究了广州21个爆盘后，我们发现了三点秘密
2020年，是个魔幻的时代，有的楼盘在浪潮中隐匿，有的楼盘却能乘风破浪。
在合富研究院一份广州21热盘数据中（开盘当天去化50套以上），我们发现，大部分爆盘，都有相似的逻辑：
| 花都爆盘现场人气图
其一，城市东进南拓越发强势。21盘中，足足有15盘，来自黄埔、增城、番禺、南沙。尤其在深莞限购加码之后，黄埔、南沙有盘深莞客来访大占一半。
其二，地段始终为王。比如东圃、奥体、智慧城，虽然片区尚需时日沉淀，但凭借天河地段，便可杀出一条血路。
不难瞧出，天时和地利，是一众爆盘的底色。
不过，房产君在复盘时，发现也有热盘，走出了第三条路径——以自身力量，成为楼市IP。
敢挑战地段论，封神广州楼市IP的项目，屈指可数。
20年前，以大盘掘地而起的碧桂园凤凰城、祈福新村，算是楼市IP的1.0时代，然而此经多年，很多楼盘仍未突破这条路径。
直至近两年，广州才找到了另一种楼市IP——超级新型城市综合体，而代表之作，当属广州融创文旅城。
| 广州融创文旅城效果图
在刀光剑影的房地产江湖，敢挑战市场，必须先用成绩来说话。
就在刚过去的7月，广州融创文旅城又完成了一大创举——单月揽金超6.8亿元！
要知道，广州约528个网签住宅中，有约490个楼盘，用了上半年的时间，仍未达到这个数字。（来源：中指院)
如果把时间段拉长，2020年1-7月，广州融创文旅城，一举斩获约34.5亿元的销售金额（来源：中指院)，这意味着什么？
其一，稳稳占据广州TOP2，成为楼市风向标。
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楼盘 |
成交金额 |
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亚运城 |
约45.8亿 |
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广州融创文旅城 |
约34.5亿 |
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万科幸福誉 |
约32.9亿 |
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敏捷绿湖首府 |
约30.9亿 |
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碧桂园云顶 |
约26.3亿 |
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实地常春藤 |
约23.8亿 |
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品秀星樾 |
约22.1亿 |
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保利天汇 |
约21.7亿 |
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保利东郡 |
约21.3亿 |
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兰亭盛荟 |
约21亿 |
| 2020年前7月广州成交TOP10（来源：中指院）
其二，一盘力量，比肩一个行政区。同时期的从化，举全区之力，销售金额也只与广州融创文旅城持平。
其三，一盘力量，等于花都第2+3+4+5+6+7+8名的销售总和，以第二名约3.7倍的战绩，断层式C位出道。（来源：中指院)
实际上，广州融创文旅城自2015年面世以来，就连续6年登顶花都霸主，未曾将王冠拱手他人。
| 广州融创文旅城规划效果图
这是市场用脚投票的结果，也只有这样的实力，才有底气去成就一代IP。
但这还不够，究竟还有什么特质，让广州融创文旅城所向披靡？在它身上，我们发现了三点秘笈。
01.
融创时间，掀起文旅航母时代
品牌，对于一个IP的形成，至关重要。
融创中国，成立于2003年，短短十几年时间，便以约5562亿元的合同销售金额，位居2019年全国房企TOP4，一路进阶，闯入头部阵营。（来源：克而瑞）
它的血液里，流淌着豪宅基因，北京壹号院、上海滨江壹号院、苏州桃花源……无一不是全国豪宅IP，其品质，在很多人心中扎下了根。
| 苏州桃花源实景图
近年，快速发展的融创中国，挺进了万亿级的文旅蓝海。
作为全国最大的文旅物业持有者以及最大的文旅物业运营商（数据来源：新浪财经），截至2019年12月，融创文旅集团在全国共布局了10座文旅城、4个旅游度假区和24小文旅小镇，致力做中国家庭欢乐供应商。
广州融创文旅城，无疑是特殊的，是融创唯一一座布局一线城市的文旅城。
其是融创在理解所站立的土地上，一次定义级的航母文旅试验，倾注了诸多心血。
在品牌的加持下，广州融创文旅城一战封神，以超级新型城市综合体的姿态，迅速在大湾区刮起一股“融创旋风”。
| 广州融创文旅城效果图
甚至，激活广州的文旅基因，让广州步入“文旅城时代”，成为城市封面。
这是属于过江龙融创中国的品牌高光时刻。
可以说，融创中国成就了广州融创文旅城，而广州融创文旅城的存在，也让融创中国，在一线城市有了文旅旗舰作品。
02.
文旅城，更好地接纳城市的生长
除了品牌效应，我们更应该关注的，是它如何去施展一座城。
这一点，我们不能只站在一个项目的角度上，而是要看它与城市的关系，在房产君看来，主要有三大融合。
其一，广州融创文旅城，颠覆了湾区的消费格局。
项目自身，为一座集行、乐、购、游、居、学六大中心功能为一体的约380万㎡超级新型城市综合体，并带来融创茂、雪世界、水世界、体育世界、融创乐园、融创酒店群等全球八大复合旅游业态。
| 广州融创文旅城实景图
其很多领域，放在花都乃至湾区，都是里程碑式存在，比如说——
雪世界，华南最大室内滑雪场，占地约7.5万㎡，拥有最大落差约66米、最大坡度约21°、最长约460米的雪道，让南国告别千年无雪。
水世界，华南第一家室内全时恒温水乐园，365天都能冲浪。
| 广州融创文旅城四大乐园实拍图
融创茂，约35万㎡的商业综合体，荟萃约61家美食餐厅、100余家服装品牌，更有万达影城IMAX观影厅加持，精彩纷呈。
| 融创茂实拍图
这便是乐园经济，一股不可低估的城市影响力。要知道，美国的奥兰多，便依靠主题乐园托起了一个城市的发展。
| 广州融创文旅城开业现场
其二，项目以开放姿态，对接广州。
放眼广州，极少有一个项目，与城市轨道的关系如此紧密。
穗深城际（新白广段在建）与地铁18号线（规划中）交汇的双枢纽——天贵路站（暂定名，在建），共设有16个出入口，在广州融创文旅城蓝楹街上，便独设7个（穗深城际新白广段）。
| 广州融创文旅城与天贵路站实景图
从此，一下城轨，便上机场，3站到白云，一线直达珠江新城，给业主提供便捷的生活。
其三，与花都共生共长。
广州融创文旅城的到来，让花都迎来一座文化地标，也让广州进入花都时间。
与此同时，也带动了区域的文化聚拢，带来了12年全公办优质教育体系。
其引进九年一贯制公办学校——华南师范大学附属花都学校（已开学），以及广州实验教育集团花都实验学校、4所广幼师幼儿园（1所已开学），大大增加了花都教育的“含金量”。
| 华南师范大学附属花都学校实景图
更好地接纳城市的生长，是一个城市IP应有的追求，也是一座超级新型城市综合体的恢弘蓝图。
03.
作品说话，用慢的精神做事
真正的作品，不止要着眼于与城市的关系，还要着眼于与业主的关系。
众所周知，融创中国已有很多产品线范本，但它却选择开创一个新的王牌，为大湾区定制“粤府系”，并首度落地广州融创文旅城锦粤府组团。
这是项目走访了整整约870组岭南家庭，为岭南人量身定做的高端作品。
| 锦粤府示范区实景图
它有很多走心的细节，很多人第一眼便会被外立面所吸引，其由建筑界奥斯卡“金块奖”的得主GOA大象操刀设计，水晶灰的玻璃天幕格外出众。
| 锦粤府组团效果图
但鲜为人知的是，这背后是以岭南传统民居的挑檐、楼身、基座三段式结构为原型，通过花岗岩、铝合金线条以及大面积的玻璃幕墙进行现代化演绎。
锦粤府产品的根本，不是为了兑现一张规划图，而是用慢的精神去打磨。
| 建筑示意图
我们再来漫步园林，很多人第一感受，便是去沉浸，去享受。
其很多地方借鉴了岭南特色，漏窗景墙、风雨连廊、四水归堂的空间、荷花池的意象形制以及广州骑楼的特色元素，与人们的内心建立文化联结。
| 园林效果图
最终，形成“一轴一环一带六庭院”布局，并通过林下乐龄庭院、朝阳会客厅、森林游乐园、密林健身区等功能空间，让人与人、人与自然空间交互与联通。
值得一提的是，为了让业主一搬进来就能享受到成品的园林，小区内道路两旁的树木都是采用全冠移植。
这便是广州融创文旅城煞费苦心雕琢的“交融度”，归家即归心，是它想传递的生活理念。
| 园林效果图
最后，房产君还想再聊聊户型，项目8月即将推出的锦粤府组团新品，建筑面积涵盖约99-142㎡。
其有一个特点，便是拒绝同质化。
比如建面约99㎡舒适三房，单从约6.5米南向阳台上，便可看出融创中国对豪宅尺度的“执着”，在无数版户型调整中，舒适度始终是项目的一把衡量标尺。
| 建面约99㎡三房户型图
光有一个阳台还不够，锦粤府还施展出独立玄关入户、三开间朝南、约3.6米开间客厅、270°主卧景观的惊人设计，形成动静分离的格局。
一颗不肯将就的心，才让它在一众100㎡以下户型中，脱颖而出。
我们再来看建面约127㎡奢华四房，传统三开间朝南已是极致，但在融创中国的手笔下，这一尺度，直接扩张到四开间朝南。
| 建面约127㎡四房户型图
再加上南北双阳台、卧室大飘窗，整套房子南北对流，阳光和清风，是家中的常客。
值得一提的是超大主卧，面积达约18㎡，配置独立卫浴、大飘窗，还预留了衣帽间。
房子还有很多细节，都是把业主的感受放在第一位，毕竟，最打动市场的，永远是作品。
其实，销冠从来不是一蹴而就的事，它没有神话，有的只是一步步积累，最终带来的厚积薄发。
就在广州融创文旅城身上，我们看到了一个超级新型城市综合体的真正内核。
也只有真正的楼市IP，不管市场底色如何，都能一骑绝尘，走出自己的花路。