均价17638/㎡的房子，居然有人说真便宜！

也许下一个“千人摇”的网红盘就要诞生了。
文 | 计然
8月6日，西安市发改委在官网上公布了2019年第19批（总第九十五批）商品住房价格公示项目名单。
本次共公示8个项目，除了保亿·公元印、惠风·壹品（红色村三组城中村改造项目）、华安紫竹苑、万科·翡翠国宾、西安全运村、中海曲江大城六个项目属于加推之外，还有苏宁雲著和碧桂园珑悦两个纯新盘第一次入市。
尤其是苏宁雲著，当公示价格出来以后，地产圈一片惊呼，即便是资深地产人，也没想到精装修的苏宁雲著备案均价“只有”17638元/㎡。
▲发改委官网截图
壹.
今年3月21日，高新地产力压万科、融创、中海、碧桂园、龙湖等20多家房企，以总价30.24亿元摘得位于高新软件新城2宗共147亩居住用地，楼面价高达13482元/平米，绝对的高新“地王”！
按照这个地价，加上各种成本和开发商利润，这块地如果开发，入市价格将达到近3万元/㎡，软件新城一时间成为楼市焦点。与此同时，一路之隔的苏宁雲著也受到关注。
作为苏宁置业在西安开发的第一个楼盘，当苏宁2018年6月拿地以后，关于房价的猜测就从未停止，再加上“地王”的推动，很多业内人士预测，苏宁雲著的房价可能会达到2万+每平米。
▲苏宁雲著卫星图
所有猜测都在2019年8月6日戛然而止，谁都没有想到，苏宁雲著会以17638元/㎡这样的均价备案公示。毫不夸张的说，苏宁置业这次算是在高新楼市投了一枚“炸弹”，震惊了整个西安。
要知道，高新板块一直是西安房价的龙头，8月份二手房均价已经达到1.8万+，所以备案价一出来，业内人士就感慨：这是继华润悦府和万科翡翠国际之后，又一个被深度“调控”的项目。
▲高新8月二手房均价（数据来源于链家）
前两个项目，因为其品质高、地段好、价格低，已经在西安掀起了多次“千人摇”的盛况，对这些购房者来说，无论是投资还是自住，买到就是赚到，每平米差价甚至能达到四五千。
这次苏宁雲著首开推出的面积段也很亲民，从102㎡到132㎡不等，再加上143亩的地块，只规划了13栋住宅，容积率只有2.8而绿化率达到40.19%，不出意外的话，数十人抢一套房子的激烈竞争也会出现在苏宁雲著的线上认购阶段。
▲苏宁雲著效果图
贰.
买房子就是买地段、规划和配套，苏宁雲著算是踩到点了。高新区毫无疑问是西安最具活力的片区，经过近30年的发展，目前一期已经完全饱和，二期和三期也在高速发展，其中软件新城板块备受瞩目。
往东是高新一期繁华地段，往西是潜力十足的沣西新城，往南是锦业路核心商业片区，同时还有高新三期的中央创新区(CID)以及丝路国际金融核心区，可以说是西咸新区和高新区的“白菜心”。
▲软件新城卫星图
在苏宁雲著3公里范围之内，拥有环普产业园、西安国家数字出版基地、中软国际万人基地、软件新城、锦业路、华为西安研究院、蓝晓科技园等产业价值高地，产业园区高密度聚集。
尤其是高新区软件园，拥有世界500强企业33家，中国软件百强企业40家，IBM、华为、阿里巴巴、大疆、科大讯飞等科技巨头均在此设置研发中心，企业总量达到2200家，区域中高收入群体多达约18万人。
但是在这一片区，因为还有大片未开发的土地，所以住宅尤其是高端住宅供应量短缺，在售的项目屈指可数，所以当初苏宁在软件新城拿地以后，才会受到广泛关注。
我曾多次在那一片区实地考察，目前到处都是热火朝天的工地，但是因为规划的比较晚，所以道路交通比较完善，最直观的感受就是“路宽、车少”，对受够了西安拥堵的人来讲，如果在软件新城上班，又能在这里安家，最好不过。
▲云水公园
还有一点，按照目前市场上流行的“面粉、面包”理论，随着高新区的发展，这一片区的土地价格肯定会越来越高，相对的房价也会越来越高，那么17000多的苏宁雲著未来升值的潜力也是十分巨大的。
这样的先例在西安这两年比比皆是，同样的板块、同样的质量，我买的时候是8000，你买的时候是12000，但是当卖二手房的时候，我们的价格肯定是一样的，谁赚得多不言而喻。
▲苏宁广场效果图
叁.
虽说软件新城板块还未完全开发，但是其配套设施已经先行一步，苏宁雲著的周边环境和配套目前已经日趋完善，等交房的时候，相信已经可以满足大家日常生活的需求。
从地图上来看，苏宁雲著距陕西省图书馆新馆只有700米的距离，步行就可以到达，距离云水公园也在700米之内，再远一点的昆明池，也不过5公里多，距离三号线鱼化寨站，直线距离2公里。
而且项目东侧就是西三环，通过环线可以快速连接城市腹地道路，或者直接上绕城高速，周边的科技二路、四路、六路直连高新一期腹地。
这是目前已经成熟的道路体系，项目周边还有多条轨道交通线路规划，未来云轨开通之后，可与三号线、六号线等多条地铁线路换乘，同时云轨也将贯通三星城、高新CID、软件新城，实现三座产业高地之间的无缝对接。
教育方面，苏宁雲著和软件新城小学一路之隔，项目本身拥有自建的5400㎡12班制幼儿园，再加上周边的几所中小学，能够满足孩子教育的需求。
医疗方面，三级甲等的高新医院距离项目三公里多，还有附近的三级儿童专科医院高新儿童医院，能够切实保障家人的健康问题。
苏宁的商业地产也很优质，解放路的苏宁易购广场已经是周边人购物消费的主要目的地，这次在苏宁雲著旁边，还有一个面积达90亩的商业配套！
▲苏宁广场效果图
俗话说：打铁还需自身硬，业内对苏宁雲著的“期望价格”高，可不仅仅是因为软件新城的区位优势和旁边的“地王”，苏宁置业自身的实力本来就够强。
很多人对苏宁的印象还停留在电器卖场的阶段，事实上，只是旗下的苏宁易购就已经是《财富》世界500强，苏宁控股在中国民营企业500强中排名第二，仅次于华为！
苏宁控股旗下的苏宁置业在今年公布的地产百强中位列前50，也是中国商业地产企业TOP10，业务覆盖全国众多一、二线城市，涵盖大型购物中心、电器旗舰店、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓等。
▲徐州苏宁广场实拍图
苏宁置业在多个城市打造了地标性建筑，比如430m的南京奥体CBD苏宁广场、388m的新街口苏宁广场、338m的镇江苏宁广场等等，全球第二家超五星级的上海宝利嘉酒店和多次入选“中国10大超级豪宅”的南京钟山国际高尔夫别墅也是他们的手笔。
▲宝利嘉酒店实拍图
随苏宁雲著一起落地的西安苏宁广场是一座35万m²的大型商业综合体，内部集购物、休闲、娱乐、餐饮、写字楼、商务酒店为一体，邀请国际顶尖建筑设计『PHA·湃昂』量身定制，将打造高新区全客层、全业态、全智慧、全服务的一站式精品时尚潮流购物中心。
▲苏宁广场效果图
业态整合苏宁易购、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁体育、苏宁极物等自营独有优势资源，集结国际、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、配套体验等业态。
▲苏宁广场效果图
在建筑规划方面，除了大型下沉式广场，还精心布局了退台设计、户外休闲餐饮、双层旋转木马、屋顶花园、跨层大舞台等建筑特色，相信建成以后，不但能够填补片区内大型商业的空白，还能够成为西安新的网红地标。
▲苏宁广场效果图

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