地产圈超级IP，六大样板间齐开！楼市“王炸”来袭！ / 四六文摘

未央湖畔，科技纯洋房社区，焕新品质生活！

文 | 九栋

当我们称赞一幢房子“美”时，我们其实是在说我们喜欢这幢房子向我们暗示出来的那种生活方式。

——阿兰·德波顿

时代更迭，如今买房已经不是人们纯粹的置业消费，在关注房子本身的同时，购房者更是在积极寻求适合自己的生活方式。

我们常说说，西安的市场是不缺房子，缺的是好房子，房子值不值这个价，品质会说话。房子的品质，是决定家人生活质量的终极因素，而真正的好房子，一定是能带给居住者更舒适生活体验的。

从2018开始，西安的大户型、改善房，2万+、3万+的改善盘尽数上市。进入2020年，越来越多的购房者开始聚焦这个市场。

但改善和高端，是要包含着生活细节、居住理念、人文精神等层面的改善，房子归根结底是用来为人服务的，所以越是高端住宅，越是做的让人无可挑剔。

2020年，谈到西安的高端楼盘，金茂府一定是绕不过去的一个话题。

目前西安目前已经落地的是长安金茂府和未央金茂府。一南一北，是金茂带给古城新的居住典范。

未央金茂府的整体设计以西安人追求的“克制的自由，闲适的生活”为基础，充分融合了艺术、现代、科技三个设计理念。

▲未央金茂府示范区实拍

未央金茂府处于经开、浐灞、国际港务区的交汇处，具体位置在未央区环湖南路北辰大道交汇处西北角。

项目距离地铁10号线（在建中）未央湖站约1km（具体地铁信息请以西安地铁规划线路为准）。

▲未央金茂府区位图

未央金茂府总建筑面积约17.4万方，容积率约1.5，绿化率约35%。规划涵盖25栋洋房住宅，规划606户，宽阔空间带来的是社区景观的保证，也是每家每户活动空间的最大化。

城市空间日益逼仄，住宅容积率在2-3之间越发的常见，未央金茂府容积率约为1.5，将土地的包容性推向了极致，稀缺性可见一斑。

从规划上看，与西安市场上一些洋房、叠拼高端产品是在高低配中夹杂不同的是，未央金茂府则是一个纯洋房住区。这意味着整个小区的环境、客群更加纯粹。

项目首开6栋楼，1T2，共计130套房源，户型建筑面积约142㎡、167㎡、210㎡。

▲未央金茂府鸟瞰效果图

造形容易，造境难，无论是文学上的写意造境，还是建筑上的以境造境。

未央金茂府承袭了中国金茂的府系墅居建筑美学观，在园林、建筑外立面和户内设计都拥有鲜明特色。

未央金茂府建筑风格采用宋式美学设计，在传承金茂府质感、沉稳的同时，从极简美学中汲取灵感，在立面结构上化繁为简，以三段式结构的尺度与比例，强化中部的表现形式，这样的外立面绝对属于“耐看型”。

▲未央金茂府外立面效果图

▲未央金茂府外立面实景拍摄

小区园林打造”一环两轴三宅六福园”的五级景观空间，定制极富文化艺术审美的游园式体验。

▲未央金茂府示范区实拍

气质看整体，品质看细节。细节能做的好，才是硬实力。

在我实地勘查未央金茂府样板间之后也终于明白：为什么但凡看过金茂府项目的购房者，从此购房清单上再无其它选项。

目前，未央金茂府六大样板间即将对外开放，其中五个为在实体楼中展示的实体样板间。

下面我就以未央金茂府建筑面积约142㎡户型样板间为例，全方面深度剖析未央金茂府那些看得见与看不见的“魔鬼细节”！

建筑面积约142㎡的户型是一个非常规整的四室两厅两卫设计，布局也是现在很流行的“四叶草”布局，南向两个卧室，户型南北通透，居住舒适度非常高，配合约3.15米的层高，户内的隐私性和通透性很不错。

▲未央金茂府建面约142㎡户型图

户型整体设计风格是以黑白灰为主色调的现代极简主义风格。

玄关

入户门采用的是乙级防火钢木复合门，子母门设计，入户门高度为2.3米。入户门开的时候能感觉到沉重，质感非常好，门锁采用的是松下品牌的电子锁，指纹、密码、刷卡、机械钥匙四种开门方式。

作为进门的第一空间，“艺术范”玄关设计呈现出了空间的层次感和立体感，彰显主人与众不同的格调品味。踏入门的第一刻，门口守候已久的智能红外感应灯就亮起，从此告别摸黑开灯的尴尬现状。

鞋柜设计为人性化的分层收纳，层板可灵活移动，便于取放，无论是皮鞋、高跟鞋、长筒靴、以及雨伞等物品，都能轻松“站立”。

灯光控制系统：双回路设置，分为归家、离家模式。归家模式，一键开启所有照明，离家模式，一键关闭所有照明。出门前不必再逐一检查房间，值得一提的是，每一个开关都是金茂府专门定制带有金茂府logo的开关。

▲未央金茂府建面约142㎡样板间实拍

餐客厅

餐客一体设计，大大拓宽了家庭空间的尺度感，实现了房间的通透性，同时也为家人提供了很好的互动空间。

客厅的开间约4.4米，地砖采用仿石材地砖。室内装修大量运用线条元素，电视墙的实木墙板采用纵向线条格栅式处理，与客厅横向线条的壁布形成几何形造型，将餐客融为一体。

地砖拼接采用美缝工艺，相比勾缝，美缝不仅美观优雅，而且更耐污，美缝选用的是瓷质胶。

电视墙：离地30公分的插座正上方，预留隐形接线口面板，安装电视走线时可以走暗线，不影响整体美观。

客厅光源采用五星级酒店专用灯具，不再是主灯耀眼单一，而是以筒灯为主，强调灯光层次，场景需求，减少直接照明，温和不刺眼，但考虑到业主不同喜好，每个房间仍预留了吊灯位。

金属踢脚线对标五星级酒店装修风格，离地2.8公分，保护墙角，防潮不易变形，且整体效果富有金属质感，光泽度高。

餐客厅的吊顶除了墙壁之间的凹槽，还设计有三公分的下挂板，以及一公分的凹槽，呈现出来的空间效果更具立体感及层次感。

客厅、主卧、次卧、卫生间都有紧急呼叫按钮，报警按钮连接到工作人员 24 小时值守的中控室。

客厅部分插座也设有USB接口，方便在客厅使用手机或者IPAD的充电需要。

▲未央金茂府建面约142㎡样板间实拍

南向阳台与客厅一体，既提升了客厅的采光面，还可以作为客厅的拓展面积使用。

南向景观阳台窗采用金茂定制的双层中空LOW-E玻璃，在最大限度保障室内采光和观景效果的同时，充分的做到了隔音、隔热，隔紫外线等有害光，起到良好的保温性能，保证室内舒适的温度。包括金茂府的卧室，也全都进行了大面窗的设计。

▲未央金茂府建面约142㎡样板间实拍

厨房

餐厨一体设计打造了社交厨房的理念，L字型操作台设计，形成洗-切-烹饪-存储的合理流线。

选用国内最大的建筑材料商赛凯隆品牌2公分厚的石英石操作台面，增强了厨房操作台面的耐污及耐磨性，同时始终具有光泽感。

水槽采用“左大右小”的手工槽双槽设计，左侧是常规洗涤功能的槽体设计，右侧为多功能型的净洗水槽。

厨房配备净水装置，经前置和末端两重过滤，达到直饮水的标准，可直接注水进行烹饪。

博世厨房电器三件套，德国制造的标杆品牌，抽油烟机、灶具、消毒柜一体化集成家电。

厨房照明系统采取三重照明，除了常规的顶灯，在吊柜下方，安装有操作灯照射操作台面，地柜下方有一圈氛围灯。

收纳系统是按照六人用餐标准配置，设计师精算了每一类型的餐厨具尺寸、需求量，材质不同的餐具、厨具的摆放位置。

柜体品牌为司米，吊柜采用上封板的设计。上封板和柜门是处于同一水平面的设计，看起来更具整体性，既美观又实用。

顶部柜体收纳充分利用了边角空间提升收纳容量，顶部柜子打开在内侧上方有一面镜子，方便检查柜子内摆放的物件及卫生情况，设计贴心。

调料拉篮设计，各类调味品都能找到自己的归属，井井有条。

吸油烟机两侧有收纳的柜体，消毒柜分为备用碗和日常用碗两个区域，下面位置可以放锅。

厨房常用全开关插座，避免厨房电器频繁插拔的烦恼,延长了电器的使用寿命。

双开门冰箱位预留，打破传统对开门空间的界限。

▲未央金茂府建面约142㎡样板间实拍

卧室

卧室门为通顶式设计，这是金茂府专门定制的非标门，整体高度达到2.58米，呈现出的空间感和效果十分大气；并且在每个门把手处都定制一个皮质的把手门套，提升质感的同时从细节彰显出金茂府的人性化设计。

作为主要休息区域在灯光方面仍然以筒灯照明，床头旁会预留吊灯位，可根据自己的喜好选择是否安装吊灯，床头设有阅读灯、床头灯，平时看书护眼使用又便捷。

通往卧室的通道设置感应夜灯，方便夜间行动，既节能也不会打扰到家人。

新风出风口设置在地面，回风通过隐藏在门头上浮的回风槽排出。卧室回风口与室内风格浑然一体，风槽内置有交叉设计的吸音棉形成的音闸，在输出室内空气的同时，阻隔噪音。相对于空调而言，新风系统无吹风感，且可以时刻保证房间内的含氧量，保证了室内相对的湿度。

主卧内有一键式照明控制系统，负责控制主卧套房内的全部灯光开关，晚上躺下休息之后，无需起身，手指一点灯光全灭。

三个卧室都有电动窗帘预留点位，方便业主根据需要安装电动窗帘。

▲未央金茂府建面约142㎡样板间实拍

卫浴

未央金茂府的卫生间完全区别于传统卫生间的概念。

浴室柜使用大面积镜柜，台面选用纯天然大理石，墙砖磨砂质感，与我们的地砖、台面在视觉上形成一个整体，空间感更强。下方储物柜采用悬挂柜体，这样平时打扫卫生时无死角，非常方便。

四重照明系统：第一重，筒灯基础照明；第二重，天花间照灯带；第三重，镜面灯带照明；第四重，柜体间照。多重照明系统让浴室氛围更加柔和，更加细致。

洁具选用釉面耐污耐水性能非常好的德国一线品牌唯宝。卫浴五金采用德国高仪，具有极好的耐腐蚀性。

卫浴设置有多重收纳系统，提高空间的利用率，镜柜可分男女主人收纳，可存放洗漱、化妆品、剃须刀等，安装多个实木材质的抽屉，以达到空间极致利用。

地漏为隐形地漏设计，增加美观度。

淋浴器中安置有恒温阀芯，可以自动调节设置的温度。

在马桶旁设紧急呼救按钮，便于紧急情况通知物业人员前来救助。

独立排风设计，避免卫生间与客厅卧室空气的交叉。

▲未央金茂府建面约142㎡样板间实拍

以上种种并没有完全将未央金茂府的“细致”展现出来，金茂能把豪宅产品线做到四海皆准、九州普及最大的核心武器就是它的12大科技系统。

这一点是需要我们走进样板间，用自己的五感去感受“虽然你看不到，但科技就在你身边”的生活方式。

未央金茂府从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，全面升级享誉全球的地源热泵循环系统、毛细管网系统、抗霾防PM2.5除尘系统、24H新风置换系统、抗干扰隔音降噪系统、智能湿度控制系统等12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒净、舒氧、舒静”理想状态。