逢开必摇，TA凭什么？

你拥有别人梦寐以求的权利——选择的权利。

 文 | 万剑一 

1

5月7日，小长假过后，西安市商品住房意向登记平台“重燃战火”，金地、大华、招商三大开发商的三个项目同时开始登记，境遇也各有不同。

位于曲江二期的金地世家风华（备案名：曲江风华B地块）推出244套毛坯房源，最小面积约146㎡（数量极少），最大约217㎡，均价约20030元/㎡，目前登记人数已经超过300人，几乎预定一个摇号名额。

关于这个项目我们之前曾发过一篇文章（不是所有大房子都配得上改善你的生活！），虽然没有具体分析，但也提到了一些项目信息，可做参考。

项目总占地约84亩，只规划了14栋7-10F的洋房，建筑密度低、绿化率高，容积率约1.5，属于低密纯洋房社区，据说本来是要盖别墅的，但改成了洋房。

▲金地世家风华鸟瞰效果图

另一个项目是位于港务区的招商城市主场，342套精装房源，均价约13129元/㎡，其中高层均价多在12000-13000元之间，洋房均价在15000元左右。

这个项目登记数量不是很理想，目前登记人数依然是200出头，应该是要线下平开，不过也不令人意外。

最让人吃惊的是同样位于曲江的大华公园世家，本次只推出了108套房源，目前登记人数是夸张的4900多，就算后面有现场核验，摇号几乎也是板上钉钉的事情了。

如果按照现在这个登记情况来看，冲击一下5000人摇也是大概率事件，届时就是近50个人抢一套房的“盛况”。

如果公园世家只是摇号也不会让人感到意外，毕竟这个项目之前几乎就是逢开必摇，但是在疫情的影响之下，还能拥有如此火爆的登记，着实让人觉得有点意外。

今天，我们就来探究一下这个项目究竟有何魔力，让西安的购房者们一往情深。

2

大华公园世家位于曲江二期，是区域内体量最大的项目，也是最早的项目之一。

项目总占地面积约1000亩，总建筑面积约130万㎡，分7期开发，产品涵盖高层、小高、洋房、联排、商业。

▲大华公园世家鸟瞰效果图（图源网络）

经过十多年的发展，曲江二期目前已经比较成熟，学校、医院、商业、公园、地铁等生活配套齐全，具体到公园世家项目，也是拥有丰富的配套。

从交通来说，项目东北侧是地铁四号线金滹沱站，虽然不在小区门口，但距离并不算远，步行大概是一站公交的距离，门口就有公交经过。

往北经过万科、中海、天地源的项目之后，就到了南三环和绕城高速，往南则是航天大道，无论是自驾还是公共交通都比较便利。

项目自带品格国际双语幼儿园，公办的曲江三小（2017年投用）和曲江二中（2019年投用）更是在项目地块上建的，可以说从幼儿园到高中的教育不用再发愁。

▲曲江二中实拍图

公园世家周边2公里范围内已经开业或者待开业的大中型商业也在逐渐增加，包括金辉环球广场、航天城星座广场、航天城壹街区（待开业）、中海凯旋新天地、万科独栋商业（待开业）等等。

因为这些商场，华润万家、盒马鲜生、星巴克、电影院也一应俱全，再加上自身社区底商和周边其余项目社区底商，完全能够满足业主的日常生活。

▲金辉环球广场（图源网络）

除此之外，项目周边的公园也比较多，有曲江文化运动公园、明秦王世子公园、航天大道公园以及电竞主题公园（规划中），除了没有曲江池那样的大型水系之外，环境还是可圈可点的。

很多人可能会好奇，既然叫公园世家，命名的时候到底是因为上面所说的哪座公园？

其实都不是，之所以叫公园世家，是因为项目本身就自带有一个约80亩的公园，当初大华拿地的时候，政府就在项目内部规划了一个公园，由大华代建，项目因此得名。

▲大华公园世家公园鸟瞰图（图源网络）

交通、商业、学校、公园等配套都齐全且已经发展成熟，而且还是均价只有13000元左右的精装房，难怪逢开必摇。

3

那么大华公园世家这个项目本身有没有什么问题呢？

其实是有的。

首先，产权缩水比较严重。

大华的拿地时间是2006年，因为地块面积太大，只能分期分批开发，虽然早在2008年首批房源就入市，但战线拖得略长，直到今年还在销售，预计第7期交付时间是2022年，以70年产权算的话，已经“缩水”16年。

当然，对开发商大华来说，这并不是坏事，周边的中海、万科（隆基）甚至是金辉的住宅都早早售罄，没赶上前两年楼市上涨的“红利”，但大华算是赶上了一波，可能也多赚了一笔。

▲大华公园世家第7期鸟瞰效果图（图源网络）

其次，物业服务水平有待提升。

之前网上就有关于大华物业的消息，恰好身边有朋友是大华公园世家业主，咨询了一下，虽然没有网上说的那么不堪，但这位朋友同时也是中海凯旋门的业主，据他说，差距还比较明显。

再次，精装品质稍显粗糙。

因为项目同时有毛坯和精装房源出售，毛坯还好说，精装有业主反映性价比不高。这个其实不是大华公园世家一家的问题，目前市场上除了部分精装豪宅之外，其余项目的精装或多或少都有问题，尤其是刚需社区更为明显，主要表现就是精装标准略低，称为简装更合适。

另外，社区底商发展也不尽如人意。

作为一个千亩大盘，而且已经发展了十多年，按理来说大华公园世家社区底商应该比较繁荣才是。

但事实并非如此，我曾去现场看过，和周边的中海、天地源等社区相比，大华的底商虽然门面不少，但业态比较少，生意好的也不多，或许后期随着入住率的提高会有所好转。

不过因为周边的大型商业比较多，这个只算是小小的遗憾，对日常生活影响不大。

▲大华公园世家效果图（图源网络）

4

总体而言，在曲江一期饱和，二期在售项目和房源极少，对想要在曲江置业，但预算并不算多的购房者而言，大华公园世家不失为一个比较好的选择。

尤其是项目13000左右的均价，在同区域内基本是最低了，在西安土地楼面价上万已经不是新闻的现在，这样的房价显然是极具吸引力的，再怎么说，这也是曲江。

以周边二手房售价为例，中海、万科、金辉的高层二手房均价都在18000左右，在贝壳找房的二手房交易平台搜索了一下，大华公园世家高层的二手房均价大概在17000元左右。

一手房和二手房差价高达约3000元/㎡，以100㎡的房子为例，只要摇到，就相当于“凭空”赚了30多万，手里有钱谁都想去试试。

▲大华公园世家实拍图（图源网络）

去年逢开必摇的中铁建万科翡翠国际不就是现成的例子么。