【做房东风险也越来越大】近日，广州市住建...

【做房东风险也越来越大】近日，广州市住建局发文强调，严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。承租人未搬离之前，房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。承租人如遭遇强行驱赶的，应及时向属地公安机关报警，维护自身合法权益。
指引提出，承租人正当租住权益遭到侵害的，可采取3种方式维权：以个人名义或选派代表的方式，与住房租赁企业友好协商达成和解；或由当事人双方共同向租赁房屋所在镇(街)人民调解委员会申请，由其对纠纷事项进行调解，争取维护纠纷当事人合法权益。
  如经多次协商未果，可向相关部门反映，由部门介入协助解决：一是通过 12345 热线向市、区相关职能部门和租赁房屋所在镇(街)反映。当事人同意调解的，由其介入调解；二是拨打12315热线向消费者委员会投诉，由其对投诉事项进行调查、调解(仅针对住房租赁企业出租房屋)。
 
这个指引容易促生“老赖”。假设租户不给租金又赖着不走，业主基本上是无可奈何。申请调解一则耗时、费神，造成的损失一样全部都要房东承担；二则调解结果也不具备强制力，“老赖”如果继续赖着，你仍没有丝毫办法。三则“12345”也不是一个执法部门，就算他们给出对房东有利的判定，如果“老赖”还是赖着，什么样的判定都依然无卵用。
 
简单归纳就是，这个文件不对等的，明显倾向保护承租人利益，也是很不完整的。哪怕承租人毫无道理，硬是占着房子不给租金，他们也受到保护。这种推定承租人是弱势群体，推定房东是强势群体有点无厘头。强行要所谓的“强势群体”承担“弱势群体”的居住需求不但不合理，更是城市管理者的一种推卸责任行为。大量的税收不就是要调节贫富差距的吗？怎么可能不管，而硬塞给房东？