前两年智慧地产如火如荼的概念是IoT（物联网），近几年，人工智能（简称AI）逐渐成熟，IoT逐步进化为AIoT（人工智能物联网），即AI+IoT，将AI和物联网结合，让各类智能设备成为了主人的私人管家，主动思考，主动提供各种服务。如果这个已经让你感到非常牛逼了，不要着急，还有牛逼plus+:毫米波探测器，可以在主人睡着的时候无干扰探测你的生理数据，生成健康分析报告；智能视频眼，可以监测家中老人跌倒，自动给子女手机和物业发送警报……这些，是艳姐从10月29日美的置业 “5M智慧健康社区产品云发布会”上了解到的。美的置业提倡“越主动越智慧”，“越主动越健康”，我们每个人都可以主动定义和改变生活。这样的社区和房子，让艳姐有一种想立刻换房子搬进去的冲动！不过，在开聊美的置业智慧健康社区之前，艳姐还想感慨一下，从企业运营层面来说，美的置业打的也是一手“主动牌”。如果没有美的置业多年主动在智慧地产领域的深耕和布局，对于用户的深度观察和思考，很难研发出这样懂人性的黑科技。早在2014年谷歌收购智能家居设备公司Nest，掀起一波业内对智慧家居的巨大关注。当然了，更多同行还停留在：感兴趣的没能力扩张，有能力扩张的可能没兴趣。但是美的置业就不同了，既有科技基因，又有地产开发经验。果断下手！2015年就推出了1.0版本的“5M智慧健康社区”。在智慧人居赛道主动出击的美的置业绝不会止步于此，5年时间，5万套智慧住宅已交付给业主，“5M智慧健康社区”也全面升级：“AI智慧社区”和“维G健康社区”来了。① 主动发现客户痛点的AI智慧社区：不同于其他智慧社区，美的置业自主研发了AI家庭大脑和AI社区大脑，智能设备会先于客户发现客户的需求，根据不同客户的不同生活习惯，提供个性化的服务。② 主动关注客户健康的维G健康社区：国内做健康社区的也就几家，但是很少有房企关注到业主身心健康层面。
维G健康社区背后的理论支持来自清华大学的疗愈理论，美的置业是首次将这一理论落地应用到社区，推出“八大健康场景”用疗愈思维解锁健康生活。
黑科技1：将“人脑”植入房子中，根据场景变化主动提供服务很多智能设备虽然丰富了我们的生活，但同时绑架了我们的生活，统计显示，很多家庭每天调节设备的频次就达到60次以上。说真的，如果还需要自己动手调节，那要智能来干什么！美的置业2019年宣布超级大脑计划，推出自主研发的AI社区大脑，今年又推出AI家庭大脑，用一块中枢屏，为家插上主动智能的大脑。与各种设备连接交互的是家庭的神经元，就像人一样，拥有各种主动感知、收集、处理信息的能力。在家庭聚会中，人比较多，房子内的视频AI眼，能主动识别客厅人数，第一时间调节空调温度、风速，可能比人反应还快。而通常情况，是要等室内人多温度升高，体表感到热了，一些智能设备才会做出反应，市面上也有简单依靠温度传感器来做的，但总是慢了一拍。AIoT静如处子般时刻观察业主的一举一动，感知和分析用户的一举一动，并动如脱兔般，根据用户场景的变化，立刻做出反应，这样的主动大脑，在行业内，艳姐还是头一回见到。“毫米波无感探测”，属于那种每个字都认识，连在一起不知所云的艰深学术名词。咱们先来说这个东西是什么。简单地说，它是一种探测器，就像我们的眼睛和耳朵，能够感知空间变化。但是它比人类眼耳更加灵敏，可以检测呼吸频率、心率、翻身频率等健康生理数据。相较于一般的探测器，它还拥有“思考”功能，比如当感测到空间中有人存在，它会联动照明开关，把灯自动打开。相反，如果探测到一个空间没有人，而且持续了一段时间，那它也会主动关闭空调和灯，妈妈再也不用担心我忘记关空调了。科技让我们所居住的房子变成了一个会思考、懂人性的房子，它不再是冰冷的建筑。而美的置业，更是让科技有了温度。美的置业在这次产品发布会中，提出了一个全新的概念——维G健康社区。维G即“绿色维生素”（Vitamin Green），维生素G，其中G代表我们周围的绿色空间。荷兰科学研究组织（NWO）相关研究表明，维G与人们对于健康，福祉和安全感的感知存在关系。同时，维生素是维持身体健康所必需的，用维G为美的健康社区命名，强调了“绿色”对维系生命的必要性，紧扣亲自然的社区价值观。
维G健康社区全览图
漂亮的园林虽不是千篇一律，但有趣的园林真的是百里挑一。这里举社区中三个比较有代表性的例子，咱们一层层地来剖析，看用户是如何受到引领，主动寻找更美好的生活方式。首先，通过建立起微型地球探索博物馆，让人们撕掉年龄标签，主动接近自然。不可否认的是，小区内的景观园林对当代购房者的吸引力是巨大的， 但大多数小区的景观园林，无非是多栽些树，多铺些草坪就完事了。
千篇一律，无法激起人们参与探索的热情。在儿童甚至是成年人，自然缺失情况仍然严峻。
大自然没有条条框框，从不固守标签分割领域，美的置业的解码营地中没有高饱和度的色彩大爆炸，取而代之是亲自然的形态。让各年龄段的参与者忘却界限，在“记忆大树”下轻松活动与交往，唤醒人类与生俱来的亲自然的本能，成为社区居民集体的场景依恋。解码营地，不仅是一个全龄无界交往的场所，同时也是一个融入自然教育理念的微型博物馆。美的置业从高原、盆地、绿洲、山地、川流、草原、湖泊里面汲取精华，将它们做成微缩地貌景观，搬到花草树丛中间。尤其是对于孩子来说，能够亲密接触到自然景观，提升儿童对自然世界的认识，激发孩子求知欲，增加孩子的体能训练。这些场景不是无序的分割和堆砌，而是作为一个有机整体，完整地演绎出一副社区多维互动的美好生活图景。其次，社区也打破了人们的运动惰性，融合了激励、社交元素，让人们主动运动。现在大多数小区内的运动，无非用到两样东西，一个是健身器材，一个是跑道，但时间久了，往往就没有一开始的新鲜感，而且最重要的一点是：反观那些坚持运动的人，真正驱动他们的，是运动+社交，这些人通过线上软件的打卡、PK和晒照，激励他们持续运动。美的置业也在社区内构建了一个打破了惰性的运动环境——悦动环，一个运动和社交深度交圈的生态闭环。悦动环融合了无重力附加锻炼、障碍训练等有趣又挑战的多种户外活动以及室内架空层运动健身沙龙。在悦动环中，你可以看到跑酷、越野锻炼、滑板等趣味运动模块，业主可以与孩子来一场亲子PK，也可以和老铁来一场互助式力量锻炼。通过这样的设置，激励人们主动参与竞技，并且培养了亲子、邻里之间的感情。此外，美的置业调研发现，大多数业主有散步习惯，甚至会约上邻里一起，于是美的置业在社区内设置了健步主题的轻运动系统，同座凳、栏杆、草坪等景观元素结合起来，鼓励业主根据科学的指引，随时随地开展运动。甚至有点让艳姐惊讶的是，美的置业在悦动环中设置了降糖健步计划，串联社区景观，设置不同类型的打卡点，鼓励每天3000步，每周五天，对降糖等慢病管理形成有效干预。通过上述这些设置，运动将更具社交属性，让人们主动参与到运动中，改变人们的生活方式。第三，营造家门口的减压空间，让人们主动放慢脚步，实现社会身份和家庭身份的转换。小区业主在上班和下班的途中，经过社区的时候，是带着怎样的心情？大多数人都是早上带着焦虑上班，晚上带着倦容归家。大部分小区，从家门口到小区门口都是一条普普通通的路。而美的置业，则将这条普通的路，变成了感受时间的花样时空。每天早上6:00，社区内的自然剧场就会带来沉浸式仿生天籁，良好的节奏律动会对人的脑波、心跳、肠胃、神经感应等产生积极的作用。每到傍晚7:00，自然剧场摇身一变，成为夜间花园。草坪上、记忆大树下、微型山川湖泊间，夜间模式同步打开，下班的人可以感受到归家空间的美好，释放一天的压力。说实话，艳姐看了这么多的社区，大多数社区对于客户痛点的挖掘，还停留在过去，且千篇一律。而美的置业的社区，则是超前的，在客户自己都没察觉到痛点的时候，美的置业已开始主动帮客户解决痛点。这样的小区，引领了潮流的方向，未来可能改变了国人的生活模式。对于地产行业来说，智慧社区和智慧家居的打造很多都是拿来主义——直接向第三方购买。而凭借制造业的创新和研发基因，美的置业成为了地产圈踏踏实实搞自主研发的少数派。美的置业已经形成了一条从智慧家居和社区的系统研发、产品到交付落地、运维的全产业链闭环，这不是其他房企可以在短时间内复制的模式。通过自主研发，美的置业打破了以往各类智能单品不能集成的痛点，成为业内首家深度打通社区和家庭的一站式智慧生活运营商。因为专业，所以自信。目前，美的置业是业内第一个将智慧纳入交楼标准的房企，截至今年已交付超过5万套智慧家居。据公司总裁赫恒乐表示，今年起所有新拿地项目均配置AI智慧社区和维G健康社区。最近苹果发布了iphone12，再次走在了时代的前沿，每次产品迭代都在不断教育消费者，智能手机应该有的样子。如今，美的置业也告诉了消费者，未来社区应该有的样子，可以想象到的是，在居住消费升级的背景下，很快，智慧健康社区将大概率成为人们评判社区好坏的重要标准之一。如果大家对美的置业两大黑科技感兴趣的话，欢迎扫描下图二维码，观看 “5M智慧健康社区产品云发布会”现场视频：
搬进5M智慧健康社区
