碧桂园式产品变革
艳姐说
但是碧桂园真正实现弯道超车靠的却是一直以来深耕三四线的刚需盘。
久而久之，在大家的印象中，碧桂园的产品都是这样的：
三四线、刚需成了大家给这家房企战略打法贴上的最大的两个标签。
回过头来看，碧桂园现在的豪宅又做得如何了？艳姐最近实地踩盘了碧桂园最新的高端项目：
看上去有些让人意外，碧桂园的别墅产品似乎跟以前真的不一样了。
今天，就来带大家领略一下这几年碧桂园在产品方面的迭代升级。
近期有关注过上海楼市的朋友大概知道，上海三大知名老牌富人区之一闵行旗忠国际生态墅区沉寂10年后，终于迎来了新生。
由碧桂园和金地合作开发的玖玺作为这个富人区10年来的孤品面世了。
可能很多人不清楚旗忠的分量，给大家看一个简单的数据：
上海目前仅存18块容积率0.2以下超大独栋别墅用地，这里独占17块！目前最高一套能卖4y+的十大豪宅之一的绿城玫瑰园与这次的新盘——玖玺仅一街之隔。
十年唯一固然是爆点，但更重要的一点是，周边环境如此，连带着项目品质都有了保障——不把项目做得出彩些都不好意思与隔壁的项目“称兄道弟”。
玖玺既不是碧桂园惯有的欧式风格，也不是板块内以绿城玫瑰园为代表的法式风格，而是独树一帜的东方建筑风格。
这算是合作开发下，碧桂园的一步小突破。
从示范区来看，整体品质完全衬得上这个顶级高端社区，丝毫不露怯：
艳姐特意去翻了下碧桂园的一些在售的合作开发项目，除了金地，碧桂园的合作对象大多都是在产品上有口皆碑的房企。
在艳姐看来，操盘能力已然属于行业巅峰水平的碧桂园开始内外驱动，以浇灌自身的产品力。
这样一个地方，本就充满了无限可能，而这一次，凤凰城带来的云顶从项目规划来看就非常大胆与颠覆：
依托着天然的万亩陈家林的生态景观，云顶做了四面环山的全点式布局。
而在广州能做到这样点的项目两只手都能数过来，无一不是稀缺臻品。
原因很简单：操作难度太大太难实现了。
而云顶做到的是让楼栋之间互相独立，不相连不遮挡，更是户户单边位，堪称顶豪级享受！
然而让艳姐比较意外的是，这个由碧桂园独立操盘的项目，并没有做成碧桂园偏爱与熟悉的欧式风格，反而是类似于玖玺的东方建筑风格。
并且非常完美地呈现在了项目中，单看售楼处就颇有种在云之巅的既视感。
云顶的分量有多重？用凤凰城云顶项目的slogan总结：凤凰城19载淬炼，臻至云顶。
许是千万方的体量给予足够可能性，云顶唰唰唰划了3.5 万方做了一个东方美学立体园林，整个园林的绿化率达到了惊人的 44.2% 。
一个更惊人的数字是：云顶所有户型的得房率都高达95%-99%，听起来有些难以想象，但是碧桂园却做到了。
205m²5房3卫户型图
在这个项目里，基本上市面上所能见到的一些豪宅标配一个不少，包括市面上很火的一些智能配备。
自样板房望出去，开阔奢华的空间外随处可见陈家林之景。
甚至在云顶打造的1200m²超高端会所“云顶荟”中，不仅有碧桂园项目中少见的儿童游玩区等，还附带有很多豪宅都很少见的室内高尔夫、可以自由烹饪的西厨餐厅等。
一切的一切都告诉我们，碧桂园是真的在产品上狠下功夫了。
从前面分享的两个产品中，大家大概也能看到那么些不一样的味道。
近些年，行业在变，市场在变，作为行业巨头，碧桂园自然也一直在变革中，包括在产品层面上。
可能很多人不知道，早在2017年碧桂园就针对美好生活的理念提出过一套相当完整的方案了，举一个小小的例子，在这套方案中对于厨房收纳空间的运用到达了这个地步：
这样的设计哪怕是现在看来也是比较出彩的。包括在很久之前时，碧桂园推出了一个产品系，名字简单直白易懂——好房子产品系，理念也简单——户型要好，居住舒适度要高，看得见的景色要美，看不见的细节不落下。
当然，这其中最核心的理念就是现在几乎所有房企都在关注的健康住宅。
比如，在最重要的户型上，碧桂园就进行了升级，摒弃小面宽、大进深的户型，更多地采用大面宽小进深的方正户型，不仅能实现实用面积最大化，还能得到更好的采光及通风效果。
这些都还算是正常操作，让艳姐颇为惊讶地是，在碧桂园健康住宅的经典户型中，碧桂园竟然以115㎡的面积就做到了4开间朝南的4房产品，让客厅、主卧、小孩房、老人房四大最重要的空间都实现了朝南布局。
包括艳姐也看到了这个从去年就推出的产品系的超前意识：在碧桂园的很多户型中甚至配置有分厅。
要说分厅的好处，可太多了：不仅提高私密性，还可以作为一个单独隔离的消杀空间，也能起到防护交叉感染的作用，是一个相当人性化的健康设置。
这样的配置在什么样的产品中才会出现？
就艳姐从业多年的经验来看，除了200㎡以上的豪宅，开发商很少会花心思做这样的加持。
而碧桂园却是在一些115㎡甚至是更小的户型中都有配置，一厅一户的奢侈设计对小户型的产品来说是难以想象也是非常颠覆的，但在去年碧桂园就已提出了设想。
不仅在入户前先行消毒，进入家门后，一些高配置的产品还有在玄关处配备专门的洗手台。
疫情后，最受关注的一个户内空间大概就是卫生间，过往的案例都在表明传统卫生间干区的地漏是病毒传播的核心所在。
基于这样的困扰，碧桂园直接将干区的地漏取消了，但这样问题又来了，干区如何排水呢？
碧桂园的解答是：让干区时刻保持干燥，直接从根源杜绝排水问题。
通过盥洗、如厕和洗浴空间三段式设计，保持沐浴之外的场地干燥卫生。
最重要的一点是，碧桂园取消了传统卫生间的挡水石，增加了淋浴屏轨道口和淋浴间的高低差，干区找坡、湿区下沉，干区的水自然而然就往湿处排去。
至于湿区的地漏，也不会因为一下子承载两个区域的排水而过负荷：碧桂园自主研发了一体化地漏，存水量足足有传统地漏的4倍，从结构上保证地漏活水量，有效避免干涸和臭气反溢。
以上所述也只是碧桂园好房子产品系中的冰山一角，包括一些智能化的运用很多房企都有用到，这里就不再赘述了，可想而知，目前钻研机器人、向高科技迈进的碧桂园在这方面不会逊色。
如果大家有关注过碧桂园最近的一些动作，会发现在地产的上下游，碧桂园也都在不知不觉中逐渐渗透了。
就在今年上半年，碧桂园旗下的碧桂园创投密集投资了一波建材家居上市公司——帝欧家居、蒙娜丽莎等上市公司定增。
不止在逐步去抓地产上游，下游碧桂园也没错过。
去年3月贝壳找房启动D轮融资，碧桂园和万科、融创一起坐在了贝壳找房的股东席。
再加上碧桂园着力打造的机器人业务，按照碧桂园的布局，在将来会彻底融入造房前中后端。
你会发现，基本上所有你能想到的跟地产有关的闭环碧桂园都有涉足。
不得不说，碧桂园是真的努力在各个环节去做出改变，包括渗透地产上下游的最终目的依旧是为了服务于产品。
比如说投资建材所能达到的是从根源上控成本，从而让业主花更少的钱获得更好的精装品质。
这也十分符合碧桂园的品牌理念，还是回到那句话：给你一个五星级的家。