18载、新中式，看这家房企的5大突围！
艳姐说
什么是新中式?
业界给出的书本概念是：中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎，是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。
但是这其实是一种大而空泛的概念。没人能在具象的工艺、材质、风格、文化、纹饰及设计等进行界定。
正是因为这个原因，很多房企在寻求新中式表达的时候，误区越来越深，分歧越来越大。
有的一味追求复古，把产品做成了仿古建筑；
有的只是翻捡出一些中式元素架接到产品力，目的只是为了提升产品溢价；
还有的用“暴发户”的思维在设计产品，宫廷风极尽奢靡之能事，材料不求最好但求最贵。
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对新中式的诠释的可选维度太多了：如果横坐标是时间维度，汉唐宋元明清民国，每个朝代中式建筑都有风格；如果纵坐标是地域维度，晋派苏派徽派闽派粤派，每个地方都有建筑特色。
纵横交错形成了中华建筑文化的清晰脉络，也暗合了东方人居思想的朴素哲学。能读懂这些的不多，建发房产是一个。
5月31日，建发房产在武汉东湖之滨举办了一场发布会，传递了两个信息：一个是，用满满的干货详细阐述了建发房产新中式、智慧生活的理念；再一个，为荆楚名城武汉奉上了量身定制的建筑作品——武地&建发·玺院和建发&金茂·玺悦。
几点颠覆，艳姐在今天的文章汇总和大家聊一聊。
地产圈做新中式的很多，流派各异，百花齐放，然而在迭代、改变、创新这件事上罕有建树。
但是，建发房产选择这条赛道，更多让人看到不断求“变”的一个过程。
一、18年迭代史
建发房产这家拥有39年历史的企业，用了18年打磨新中式产品。
18年时间，足够穿越中国地产市场的几个周期，甚至比很多房企的历史都长，能用这么长时间研究中国文化、打磨中式产品的房企几乎没有。
建发房产产品迭代图
所以，建发房产在新中式理解上，不仅仅是追求完美的作品，而是探索迭代的过程和完善的产品体系。
这个体系的核心就是八字匠造理念：儒门、道园、唐风、华纹。
把这八个字再通俗一点概括就是：重礼序突出仪式感、不拘定式重现古典园林、恢弘大气的中式风仪、融汇地域文化定制专属纹样。
长沙|建发·央著的“儒门”
苏州|建发·独墅湾“道园”
厦门|武地&建发·央著“唐风”
合肥|建发·雍龙府的“华纹”
二、现代工艺与古法匠造的大碰撞
拜科技发展所赐，现代工业为我们重现古代经典提供了极大的便利，但怎么运用，以何种方式呈现，就成了另一个需要考虑的问题。
厦门|武地&建发·央著大门飞檐
比如，唐风建筑的一大特点是檐口大都出挑深远，厦门央著大门最远要实现4米出挑，这就需要控制屋顶自重和工艺。
厦门|武地&建发·央著细节
斗拱是木建筑中最具有代表性的结构元素，建发房产用八个金属构件重现了传统斗拱的经典要素，由于没有任何经验可借鉴，这里面的每个构建都需要反复打样。
厦门|武地&建发·央著斗拱细节
为保证图案精细度，屏花用不锈钢板激光雕刻贴花，这一细节在广州|建发&九龙仓·央玺中可以看到。
广州|建发&九龙仓·央玺雕花细节
武汉|武地&建发·玺院中，设计师将一个3米高的皇家园林御用石放置于湖边，搭配太湖石形成湖中假山，并有“溪水”从天而降，营造出“高山流水”的意境。
武汉|武地&建发·玺院
福州|建发·央玺的门头是徽派青砖雕，源自具有400多年历史的苏州古宅，修补局部破损处所用的材料，也全部是在各地收集的古宅老青砖，这样做的目的就是为了展现真实的岁月痕迹。
福州|建发·央玺
三、房子不等于建筑，而是一套生活解决方案
建发房产目前拥有完善的慧品质、慧家居、慧社区、慧服务的“4W”智慧生活体系，接下来要升级的“V+计划”，则将呈现出更加优质的生活服务品质，实现产品与服务的数字化、平台化、智能化、场景化、生态化。
智慧生活视频
艳姐随便截取一个建发房产业主的智能端控制设备图，这张图就能很好地概括建发房产智慧家居的核心理念——能一步到位的，何必分五步？
值得一提的是，物业也是建发房产的强项，我们通过一系列的数据来体现：
2018 年建发房产对29 个服务城市178 个项目做了2241 次安全检查，最终达到99%的零案发；
123 个服务点，基于社区场景提供围绕业主生活需求定制6 项增值服务；沉淀1000 余个客户关注点；
2018 年，共获得了来自业主624 面锦旗及241 封感谢信，业主满意度91 分。
四、新中式意在传承，产品理应考虑下一代。
从客户定位来说，消费新中式的高净值人群，留给下一代的绝不仅仅是财富，而是时代人物特有的修养和格局，对名门望族来说，家风和涵养同样重要。
所以在建发房产的新中式作品中，家庭中的小成员们的成长需求也被纳入设计考量之中，形成了体系，做成了IP。
鲤乐荟实景图
包含多元化功能空间的鲤乐荟和升级版的鲤乐荟2.0，从社交、智趣、礼仪和形体这四个方面为全年龄段儿童打造了专属的“第三课堂”。“鹿悦川”，是建发房产首个童乐成长自然营地，为孩子们提供了自然体验、快乐成长的户外空间。
其实人在塑造建筑，建筑也在塑造人。在这样的居住环境中培养成长的孩子，潜移默化之间形成的是东方礼仪的认知和传承。
五、把项目堆在城市的很多，见过为城市设计项目的么？
我们都习惯了房企用一套高周转、标准化的理念攻城略地，所以每当有出现一家房企打出“本地化”定制的理念是，都感动不已。
因为这需要用心解读城市文化之后，才能为城市定制独一无二的作品。
我们还是看几个例子：
武汉|武地&建发·玺院，从荆楚文化中汲取创作灵感，采取“隐”的做法，用蜿蜒曲折的三进院落，以丰富的细节，营造古韵与东方意境并存的空间感受。
永安|建发·央著：因为所在地永安别名燕城，设计理念以燕子为原型。燕，古称玄鸟，象征吉祥，寓意太平。因此，项目景观以“燕兮归来”为引而设计。
长沙|建发·央著：择址长沙岳麓山梅溪湖，融入传统湖湘文化，以千年学府“岳麓书院”为题，将士族精神与文人气度融入中式人居。
这是项目整体的气质与地域文化的契合，体现在建筑细节工艺上的地域特色也不胜枚举。
这张图也能清晰直观地体现建发房产的作品在不同地域的多样性演绎。
这里要多提武汉|武地&建发·玺院两句：
“儒门”讲求的三进礼序，在武汉|武地&建发·玺院中的三进空间就风格多变不拘泥于形式。一进碧落听琴，二进曲水流觞，三进伯牙鼓琴，这些别出心裁的设计都显得更加流畅活泼。
基于武汉的荆楚文化底蕴，武汉|武地&建发·玺院中的知行书院的建造就采用了庑殿顶，这是古代传统建筑中的最高型制，专属皇家建筑。端坐于殿宇屋脊之上的吻兽，是“龙生九子”之一，因喜水而有避火之意，同时也有辟邪守宅、化难呈祥的寓意。
在三进院的大门两侧分别有一尊抱鼓石，它与风雨连廊尽头的石泉均有天圆地方的设计，象征天人合一、纳财祈福。
在三国故里，建发房产的项目案名用的是“龙”字，体现了中国儒文化的豁达厚重；到了江南水乡又用了“珑”字，更多体现了江南小家碧玉的温柔细腻。
一样的纯铜，一样的客户，因为城市地域不同，做出了两种完全不同的效果，上海的细腻文雅，合肥的雄浑厚重。
左为上海|央玺，右为广州|建发&九龙仓·央玺
同样是石狮子造型，在上海和广州就进行了在地化的差异设计。上海|央玺选用汉字印章镂空铜狮，广州|建发&九龙仓·央玺的狮子设计源自北帝庙。
把项目堆在城市的很多，为城市设计的项目太少了。建发房产目前为止已经布局28城百余个项目，但这么多没有一个产品是复制的，这一点很难想象。
建发房产为什么能做到18年时间来打磨新中式？或者说建发房产又是凭借什么样的驱动力？
艳姐考虑到这可能和建发房产出身背景、企业追求分不开。
产品背后的企业人格
建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，旗下控股的香港主板上市公司建发国际（股票代码: HK.01908）业务遍及28个城市。
建发集团跻身《财富》世界500强排名第362位，和厦门经济特区一同诞生于1980年，改革春风最先吹拂，是中国最早放眼看世界的企业之一。
从这个角度来看，开放、创新的的国际视野是写在建发房产的基因里。
产品见人品，一件产品背后，企业的人格非常关键。从这个角度来说，天生“贵族血统”，建发房产对于高端住宅这一概念的理解已是“看山不是山”。
极端一点说，这家企业的身份是不允许他拿出一件俗套的作品的。
建发房产的资金优势
建发房产能够在产品上沉淀打磨，离不开其拥有充裕且低成本的资金优势。
别说资金和匠心没关系，市场上不乏凭借产品力出挑的企业，但对产品的执拗往往和市场大势相背离，甚至一度将企业拖到危机边缘，给业界留下了不少唏嘘。
艳姐翻了下建发国际2018年的业绩：
2018年建发国际营业收入达约124亿元，同比增长约282%，内房股营收增幅排名第一；
归母净利润达约14.2亿元，同比增长约332%，位居内房股核心净利增幅第一名；
ROE达33.4%，在内房股ROE排名中位列第三；
得益于母公司提供支持，公司项目融资综合借款成本约5.1%；境外融资综合利率也在5.25%；大股东未来三年提供300亿元的股东低息贷款支持。
这份相当漂亮的财务数据从一定程度上说明，建发房产迅速发展的同时保持着很强的造血能力，建发房产并没有因为“过分聚焦”某一产品线而遭遇市场困境。
加上有母公司给项目背书，提供的源源不断的低息贷款和融资支持，建发房产几乎没有资金方面的忧虑。
手中有粮，心中不慌，才能摒弃杂念，沉淀出足够有成色的作品。
时代交给企业的社会责任
我们谈起房企的社会责任的时候，狭义理解就是做良心的产品，实现企业发展，“达则兼济天下”。
但如果在“好房子”的基础上，再进一步，去追求更广泛的社会意义，在这个层面，能想到的房企不多，能做到的更少。
比如，在建设文化强国、坚定文化自信的背景下，这个时代给了房企一个命题作文，题目就是：《如何用建筑实现中国传统居住文化的复兴》。
建发房产的做法，就是将自己的产品基因注入社会责任，整个企业自上而下保持了对中国文化的探索和敬意，并向全社会推广传统居住文化的理念。
在这一点上，建发房产的做法显然具有更广泛的社会意义。
看了这么多家房企的新中式产品，艳姐总结了三个问题和大家探讨：
新中式这股风潮还能持续多久？
如何在古典与现代审美趣味之间寻求一个平衡？
如何挖掘用户的深层次需求，让新中式不仅有“文化味道”更有“人情味道”？
这是摆在对新中式有思考有野心的房企面前要思考并回答的问题。
我们能从建发房产的产品和做法中得到答案。
首先，如果把新中式仅仅理解为一种设计风潮，这样的解读显然还不够深刻。国人骨子里的文化、血脉里的情怀，不是说割舍就能割舍的。对于欧风美雨的追求可能只是一时猎奇，对中式的回归才是骨子里的依恋。
在这点上，建发房产的做法是：做正确的事，其他的交给时间。
其次，新中式要有自身的气韵和理念。不一味复制，不惰于创新，不食古不化，这三点非常重要。
好的新中式作品一定是在文化理念和商业逻辑之间拥有结合点，而非“叫好不叫座”，这有赖企业的智慧。
最后，服务是维系“情感”的关键，脱离了服务，再巧夺天工的设计也会失去人性关怀。
现代高端人群人居需求最为关注的四大关键词：健康、智能、人本、安全。这是基于建发房产对特定人群的深度调研得来的结论。四个维度的需求也融入到了建发房产的产品的设计、物业的体系和生活的服务中。
对于新中式，建发房地产集团总建筑师许洁有这样的看法：
现代一点的，少即是多，越是简单越有遐想！
传统一点的，多也是少，看似复杂实际纯粹！
我们将身体力行的传承文化，因深信而从容！匠心诚挚的营造产品，因坚持而成长！
如果能理解这个理念，你可能就是建发房产新中式产品的知音了。
了解更多项目详情，请点击图片跳转建发房产品牌发布会：
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