【密报】居然要“定制气候”？金茂府产品设计图流出内藏12大工艺细节！
艳姐说
新房限价，价格向下。这轮楼市降级中，除了花样百出的打折价格，艳姐还看到了挖空心思的品质降级。
最粗暴直观的，精装改毛坯；精打细算些的，质量降标、绿化降级、生活配套质量下降。
楼市降级不是品质降级，市场价格或许会出现阶段调整，但精工品质的标准需要坚守和传承，不能逆势而行。
对这一理念，一些房企是有共鸣的。
01 对新盘饥渴的虹口板块迎来新城虹口金茂府？
大宁金茂府之后，虹口迎来了金茂第二座“府系”作品。
这次揭幕，有点特殊。
这应该是艳姐从业十余年来，极为罕见的，因为产品的精工细节，而引起各界期待的项目。
整个北上海，甚至全国其他区域的房企高管，都想一睹它的芳容。
它就是位于虹口凉城板块的—— 新城虹口金茂府。
▲新城虹口金茂府区位图
02 竟然有人想“定制气候”
“住着舒服”金茂粉们评价金茂“府系”产品的一句大白话。
如果引申开来，就是空间环境与人体感知的和谐统一，进而产生的一种精神愉悦的状态。
对应到文学作品中，他可以是清风徐来、鸟语花香、天朗气清、暖风熏人……所代表的一切意向。
如果在一方空间里，气候温度、空气干湿、氧气浓度，以至于声音分贝、光线强弱和水质优劣……都要达到最和谐的状态。
你可能会以为这是上帝再造伊甸园。
在见到新城虹口金茂府的产品设计图之前，艳姐也没能想到谁会试图模拟这一过程。
金茂联合新城竟然想定制气候和环境。
寒来暑往，“定制气候”的第一步是掌控温度。
①为实现第一步，则需要将内外空间隔绝。金茂府在外立面上着实下了一番功夫。
采用石材+金属铝板干挂幕墙和夹心保温PC结合的革新外墙，审美体验上就让人耳目一新，这在上海，尚属首例。
▲新城虹口金茂府建筑效果图
但革新墙面的核心作用，是保证室内能量不流失，给建筑外墙穿上了“保暖衣”。
干挂铝板幕墙与夹心保温PC外墙结合
3mm铝板封闭式幕墙立面
150mm空气隔热层
110mm夹心PC外保温系统
200mm钢筋混凝土墙体
普通住宅无法通过建筑结构阻隔能量，这样会造成室内温度忽冷忽热、夏热冬寒，这就将调节温度的重担全部压在了空调和地暖上，耗能巨大。
▲普通建筑外墙
在建筑外围穿上“保暖衣”的效果的立竿见影的——冬暖夏凉、四季如春，“定制气候”的条件基本达成。
为远离能量流失，给外墙穿上“保暖衣”之余，还要堵住其他漏洞。
▲普通建筑玻璃是稳定室温的薄弱点
生活经验告诉我们，夏天窗户玻璃热得发烫，开着空调仍然很难快速降温；冬天玻璃又把室内热量传输出去，夜间比白天要冷的多。
破解点就在玻璃。
Low-E涂层玻璃
保存室内冷热能量
有效阻隔太阳能量
有效遮阳、防辐射
新城虹口金茂府给外窗换上了Low-E涂层玻璃，能有效阻隔室内冷热量流失和太阳能量，进而达到室内温度恒定的效果。
双层玻璃的中间，还加装了百叶遮阳系统，效解决了普通住宅结构下，太阳辐射对人体健康的负面影响。
实现了隔离室内外温度之后，金茂府拿掉了空调和地暖。
▲告别传统建筑对空调的绝对依赖
那用什么调节室温？
用土地，就用我们脚下的土地。
土壤进行能量转换
无噪音、无风感
温度均匀稳定
地热能相对于空调和暖气的高耗能、高电费来说，相当环保和节约。
▲新城虹口金茂府概念展示间示意图
普通住房的空调和暖气无法触达室内的每个角落，卧室、厨房、浴室温差极大，夏天厨房汗流浃背，冬天起夜冻的哆嗦。
毛细管网系统
保持人体室内最适宜温度
冬季约20~22℃
毛细管网系统传导到室内空间的各个角落，将室内温度恒定在人体最适宜的温度，季节变化几乎感受不到温差。
②在恒定的温度中让空气动起来，这是金茂府“定制气候”计划的第二步。
约1.3小时置换一次空气
全天置换空气多达约19次
室内相对湿度冬季不低于30%，夏季不高于70%
四级过滤室外pm2.5，pm10过滤率不低于80%
进风口位于地板，出风口位于房间顶部，新风循环的过程中形成一个“新风湖”，我们身体的上半部分正好就浸润在这片“新风湖”之中。
▲新风系统地板出风口
普通住宅中空气污染、灰尘、潮湿等问题在这套新风置换系统中都不再是问题。
③定制水环境是金茂府“定制气候”的第三步，这包含了水质和水温两种可能。
前置过滤器拦截直径约100微米以上杂质
超滤净水末端的精度高达约0.01微米
每户配置的全屋净水系统，能够拦截约0.01微米直径以上的杂志，有效过滤细菌、病毒、孢囊等有害物质，同时可保留矿物质。
▲新城虹口金茂府概念展示间示意图
水温恒定、按需使用
能耗更低
恒定水温实际上采用了燃气炉加电伴热，冬季在恒定20~22℃的室内沐浴，能够为你定制出加州日光浴的舒适享受。
当温度、空气、水环境都能够被掌握，留给金茂府最后解决的问题只剩下声音环境。
抗干扰隔音降噪系统
有效隔离噪声源
在金茂府精工设计图中，艳姐发现了一个创造性的解决方案。
过往普通住宅卫生间的噪音大，有些采用普通管道还容易造成损坏，形成渗漏，污染环境。
卫生间噪音，尤其是夜间卫生间噪音，这是很多开发商的盲区。
同层排水
卫生间无需吊顶
不易渗漏，安装检修方便
新城虹口金茂府采用了同层排水的方案，排水管道不穿越楼板，上层卫生间排水的声音不会再传导到下层。
▲新城虹口金茂府同层排水方案
同层安装排水管道的另一个好处是易于安装和检修。
这场“定制气候”伟大工程，其实还需要一点锦上添花——科技不能是隐藏在服务的背后，还要更直观的表现。
智能家居控制系统承载的就是这一功能。
普通住宅中，因为室内控制面板多而影响家具布置，进而造成一些列开关电源的困扰。在新城虹口金茂府中，这些遗憾都将由一块智能面板来弥补。
智能家居系统
手机app控制
科技厨房系统
在新城虹口金茂府的社区中，我们处处都能看到智能化的人居设计：门禁可视对讲系统、智能梯控系统、整体布防、智能门锁、智能照明、小区WIFI覆盖……
▲新城虹口金茂府智能门锁
“8大基因，12大科技系统，166项细节”，这些贴在金茂“府系”产品上的标签不是造概念，玩儿营销，是一个完整的产品迭代升级的产物。
金茂“府系”产品从广渠金茂府诞生，升级于大宁金茂府，更新于第三代北京金茂府，经过近十年的迭代升级，现如今已拥有23城，41座金茂府。
用一句网络流行语：“金茂府已经是一个成熟的产品了，自己会定义高端住宅标杆的。”
03 给积压的改善需求一个惊喜
新城虹口金茂府的沙盘上，3幢高层+3排叠墅错落排布，簇新闪亮。
▲新城虹口金茂效果图
艳姐知道，虹口这块地方积压了套多的改善需求。而金茂“府系”产品又是炙手可热的爆款，一路之隔的大宁金茂府二手房业主到手价破10万，升值力惊人。
新城虹口金茂府拿到的地块不算大，这一点注定它不会是一个人多嘈杂，环境复杂的大社区，而是更适合做一个出入幽静，小而精美的社区。
▲建面约106平米空间优化效果图A
建面约106㎡的A户型的三房，小户型设计拥有三个完整房间，且拥有奢华主卧套，主卧有独立卫生间。
▲新城虹口金茂府概念展示间示意图
三室之外，没有浪费丝毫面积在走道上，而是巧妙的将客餐厅相连、全景观阳台相连。即可与室外自有对话，又可兼顾工作阳台，设置洗衣机及水槽位置。
此外，双玄关设计，能满足日常收纳，又可兼顾分类收纳。
▲建面约106平米空间优化效果图B
建面约106㎡三房的B户型，户型方正，三开间朝南。同样采用了超大通厅设计。
即使小户型，依然设有2米宽的玄关柜。在满足了三房两位的前提下，合理设置了收纳空间。
▲新城虹口金茂府概念展示间示意图
值得一提的是U型厨房的设计。合理的取、洗、切、烹的顺序空间设置，缩短烹饪动线、较少烹饪劳动量，让烹饪的过程更加轻松。
▲建面约148平米空间优化效果图
建面约148㎡的四房，客餐厅、走道、超大的宽景阳台被巧妙的设计为相互连通，形成南向横厅，采光面最大化。
▲新城虹口金茂府概念展示间示意图
主卧奢华套间配卫浴、衣帽间，功能齐全，私密无限。
双玄关柜和独立储藏室，除了解决日常收纳问题，也可进行分类收纳，更加精细化。
新城虹口金茂府非常珍贵，他是金茂“府系”在内中环的绝版产品。
这意味着如果没能赶上这次认筹，想要在内中环享受“金茂品质”再无可能。
凭借金茂府打造的“豪宅力”，早已在市场上享有极高的口碑。那么，金茂府在上海将拥有怎样的统治力？我们拭目以待！