2021年不买房, 5年后是葱价还是金价? 新规下, 扫地阿姨9字点破

对于大部分国人来说，买房都是必须要经历的一步，可是随着房价不断上涨，现在越来越多的人都在犹豫，“现在买房”还是“过段时间”再买呢？毕竟要是没有搞明白就买房，到最后吃亏的还是自己。

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从今年开始，尤其是受到“疫”环境的影响，很多城市的售楼部都关了门，虽然说线上也同样可以买房，但是根据统计，很多人都不愿意再线上买房，因此房地产市场一度进入“冷却期”，而且根据法院的数据显示，今年上半年破产的房企数量达到了208家。一些大型房企，例如恒大、融创等也纷纷推出了打折促销活动，再加上从4月份开始，各行各业逐渐恢复生产，楼市似乎也开始逐渐“回暖”了。

在这种情况下，那些本来就有买房想法的人就更犹豫了，一方面担心房价还会继续上涨，要是买不起该怎么办呢？而另一方面又担心房价要是真的能下跌，那现在买房岂不是很亏吗？可是话又说回来，2021年不选择买房，那么5年后房价会变成金价还是葱价呢？下面就来一起看看吧。

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以后房价真的能下跌吗？一位扫地阿姨“9字”直言！真的可以说一语中的。

扫地阿姨认为应该“取消房子的金融属性”。这样不仅可以解决炒房问题，而且对目前房子所附带的资源也能进一步削减，其实就在近2年，北京海淀区就取消了“按区域划分学区”的规定，这和我们以往的观念是相反，也就是说这条规定如果真的能实施开来，那么学区房的概念就没了。

根据统计，同区域优质学区房的价格往往比其他房子要贵出2倍左右，而有的炒房客正是通过这种方式，不断提升房子的金融属性，把房子从传统的居住变成了投资商品，所以说取消房子的金融属性就显得尤为重要了，尤其是对于降低房价来说。

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2021年不买房，5年后的房价会变成金价还是葱价？从这三个方面，或许能找到答案。

一、三道红线的实施

可能很多人都认为开发商造房子的资金都是自己的，事实真的是这样吗？根据统计，大多数开发商的资金中只有40%是预收款，而剩下的60%都需要通过外借来解决，换句话说就是开发商大部分资金都是需要借的。

因此开发商为了能提高利润，往往就需要多拿地，而在这个过程中，负债率自然就会不断提升，而这也是很多小型房企破产的重要原因。

央行为了降低这种风险，就在近期推出了新规“三道红线”，简单来说就是控制开发商的负债率，而开发商为了降低负债，降价卖房就成了最直接的方式，因此房价下跌就不意外了。

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二、人口逐渐进入“逆增长”阶段

根据中科院的预测，随着老龄化比例不断提高，从2030年起，我们国家的人口就会进入“逆增长”阶段，而且中青年人群的比例也会不断降低。

从这个方面来说，随着人口结构的逐渐改变，房地产市场也必然会受到影响，就像80后是现在购房的主力，5年之后就是90后，而且现在很多大多数90后都是独生子女，因此随着购房人数的不断减少，开发商为了能多卖出去房子，即便是不直接降价，打折也是很正常的情况，从这个方面来说，不就等同于降价了吗。

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三、开发商之间的竞争越来越激烈

其实大家可以观察一下，现在很多开发商的户型都是一样，而且包括楼栋分布、地段、学区也都是很类似的，也就是说不同开发商之间的同类型产品是越来越多了。

因此在这种情况下，如何能吸引到客户就成了各个开发商之间必须要考虑的事情，毕竟随着竞争越来越激烈，客户总量就那么多，所以降价就成了最直接的手段。

这让我想起了孙宏斌的一句话，房价最多下跌30%，要不然大部分开发商都会破产，这样看来，这句话还是有点道理的。

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总的来说，我认为5年后，房价即便不会真的变成葱价，但是大概率也会不断降低，这点从最近一段时间也能看出来，相比较前几年来说，房价涨幅已经明显减缓很多了。