交通是衡量时间的尺度

温馨提示

在很长的一段时期里,地段被当做交通一样的看待,甚至有交通即地段、地段即价值的“黄金定律”。可见,在地段的各个影响因素中,交通占据十分重要的位置。

为什么交通的影响那么重要呢?

因为交通实际反映了时间成本。你想一想,不管哪条路要修,哪条路要拓宽,从本质上,交通都是给自己在革命,想着法的让你在“交通”上花的时间更少。“钱多事少离家近”这个俗话,客观上你就可以有更多的时间用在工作上,用在学习上,用在和家人的相处上,所创造的价值自然会更高。

从经济学上来讲,时间成本可以换算成楼盘的价格,对应的就是市中心楼盘与郊区盘之间价格巨大差异的内在原因。有的楼盘打出“每天多行一小时,总价节省百万元”的广告语,活生生地折射出交通与价格的量化转换关系。

此时,买楼的预算方式基本可以简化为———愿意花多少时间在路上,就要承受多大幅度的楼价变化。出行时间越短,房价也就越高,出行时间越长,房价就越低。

在某一个地段地理位置不可移动的情况下,依靠改变交通的便捷程度,可以把空间上的绝对距离,在时间上给予缩小。使得购房者对地段的选择,受空间距离的影响越来越小,不再拘泥于传统的市中心,而是把目光放到了中心之外的周边区域。

合富辉煌做过一份关于“交通置业调查问卷”调查问卷,结果显示,影响消费者购房行为的几大要素,交通位于第二位的重要位置,仅次于价格。约有四成受访者表示“在地铁、轻轨旁购置房产的几率比较大”。购房者对交通的关注,与近年来市政交通发展迅速密切相关。快速路修建、地铁长驱直入、轻轨城际互动,在缓解交通压力的同时,也一次次地催生区域价值高地,打破了原有的区域限制,成就了楼市的新增长点,冲击着人们的置业观。

交通那么重要,如何来看待根据交通来选择地段呢?

一、参考地铁路线

轨道交通是一个城市的缩影,当轨道贯穿了一个城市,它将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。从全世界范围看,轨道的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。交通条件的改善能够增加客流量,缩短与城市中心区域的相对距离,极大地改善较远区域区位形象,对轨道沿线的楼盘,无疑存在明显的正向效应。如果你选择的地段,附近有地铁的规划,无疑是大大的加分项。

二、参考公交路线

公交车依然是大多数人出行的基本方式,所以靠近公交车也是必须要考虑的因素。我们国家经过高速的发展,在市区主城区内,公交车发展的都不错,各区域之间已经没有明显的差别。

公交线路的考量,主要实在城乡结合部或者稍微靠外围的地段,有公交线路和没有公交线路,差别还是很大的。

三、合适的距离

家离地铁和公交固然不能太远,就是太近也不一定好。从住宅舒适度上来说,地铁站和公交站最理想的距离在 200与500米之内,步行5到10分钟为佳。这样的距离,将使居住的便利性和安全性都达到最佳。如果家和交通站点离得太近,人流拥挤造成拥堵和噪音污染,又直接影响到生活,附近成熟的商业设施对日常生活也会产生干扰,也不是好事。

四、市中心,下班不一定好回家

有的地段在市中心繁华地带,但是缺点就是太繁华了,每次下班回家,自己开私家车都要堵来堵去,这样的地段,对于有能力来改善的一族来说,也是一个问题。这时候,倒不如在稍微偏中心地段,买一套宜居的房子,把中心的房子租出去。注意,这里租而不是卖,当然您可以不租,反正是不要卖。因为但从价值来说,市中心的房子增值的潜力还是很大的。

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