上海最知名的花园洋房弄堂，上方花园新出产权整栋，4900万到手出售中
上方花园
淮海中路1285弄及沿街的1287-1305号，合称“上方花园”。它由浙江兴业银行投资兴建。这个上海人耳熟能详的名号由商务印书馆老板张元济题写，寓意了一番良苦用心，这倒是理应随着建筑物受到保护而应该再次被人记取的典故。建筑物依然保留着当年的西班牙风格，其标志性的拱券窗门和螺旋柱式窗架掩映在茂密老树丛中，亦与最时髦的淮海路形成上海特有的景致，貌似风格迥异，却是浑然天成。
浙江兴业银行成立于20世纪初。1898年10月15日，中英双方草拟《苏沪杭甬铁路借款条约》，同意由英商怡和洋行、汇丰银行合组的中英银公司借款150万英镑兴建由苏州经上海、杭州至宁波的铁路，英国人则获得相当比例的控制权和经营权。这一协议涉及到浙江省的铁路建设权和经营权，引起了浙江民众的反对，并引发了浙江的“保路运动”。1905年，浙江商绅集资成立浙江省铁路公司，公举汤受潜为总理，动员全省集资自建铁路。不久，公司基本认足股本。这是一笔数额巨大的资金，依靠浙江省的钱庄运作资金，显然是困难重重，于是公司决定自行组建“浙江铁路银行”。1906年公司的第一次股东会议上，董事会认为银行隶属公司，容易造成混乱，于是决定与公司分开，独立经营，独立核算，改称“浙江兴业银行”，是一家商业银行。与其他商业银行一样，浙江兴业银行也下设“信托部”，主要从事上海的房地产开发和抵押放款业务，山阴路的兴业里，溧阳路的浙兴里等就是他们直接投资开发的。
1933年，新康洋行决定在自己的地块原沙发花园兴建新康花园住宅区，由于一时资本不足，难以全面开工，就将地块的北边转让给浙江兴业银行。浙江兴业银行在获得这块土地后，决定建高档住宅区上方花园。
上方花园由英商马海洋行设计。马海洋行由英国土木工程师学会会员马矿师（R.B.Moorhead)和英国皇家建筑师学会准会员(S.J.Halse)等人合伙创办于英租界圆明园路，1907年正式开业，并以两人的名字中各取一字作为公司的中文和英文名称。在怡和洋行新大楼完工后，另一位英国皇家学会准会员鲁滨逊（H.G.F.Robinson)入伙该洋行，于是洋行名称改称Moorhead,Halse&Robinson，行址也迁进刚建成的怡和洋行大楼。
开工后，施工进展缓慢，加上1937年又遇上八一三淞沪抗战，工程又一拖再拖，直到1939年才进入正常，1941年竣工。
上方花园占地26633平方米，建成的住宅包括今淮海中路1285弄内的三层砖木结构74幢，弄内如鱼骨排列五排住宅，总建筑面积约14000平方米；均有独立的庭院，独立进出的前、后门。住宅的三层檐部设计有西班牙风格的锯齿状檐线，底层和二层大多设计为连续拱券的中间大、两侧小的窗架，以螺旋形柱式作窗架，部分住宅朝南的门设计为半圆拱，以细部的螺旋形为框，这都是西班牙风格建筑的明显特征。所以，上方花园一般被认为是西班牙风格花园住宅。
张元济（1867年－1959年）商务印书馆老板，近代著名的文化人，曾住上方花园24号。这里现在是“张元济旧居纪念馆”。“上方花园”之名即由张元济所起和题书。当时上海已沦陷，只有租界还犹如漂浮在大海之中的孤岛，人们祈祷抗战胜利，祈祷和平，希望有一方清静的土地。“上方”取自古诗“月在上方诸品静，心持半偈万事空”，以默默之心声祈祷抗战胜利的早日到来。
上方花园建成没多久，太平洋战争爆发了，上方花园一度被日伪的恒产株式会社强占，1945年后仍由浙江兴业银行收还，上海解放后即由房地产部门接管。
如果站在一个制高点上，能看见上方花园这一排红色的屋顶，偶有一群灰鸽盘旋而过，便成了最典型的上海风景。至今，这里仍是地处闹市的高档住宅区，所显示与透露的气度、氛围，皆令人称道。
以上文字摘自《上海名楼名宅》
上方花园的总体构成为行列式布局为主，南北向无牌布置，东西向北部三排为十二列，南部两排为十六列。建筑每户约405平方米，单体为混合结构，平面布局为通过设在东侧的主出入口进入门厅，门厅内设主楼梯间联系各层。南侧设置客堂与餐厅，两者无明显墙体隔断，是一个整体的空间。客堂后退形成半室外空间的外廊，客堂与餐厅均设有门直接通向外廊。北侧依次设置书房、厨房、佣人用厕所、服务性入口和车库，车库内设小楼梯直通上层的佣人房。服务性入口和车库的门均设在北侧，与主人日常进出的入口分开。另外，门厅与书房之间设主人用厕所，主楼梯下方设储藏室。二层南侧设两间卧室，均有作为室内设施一部分的壁橱和阳台。北侧也设置有两间卧室，北侧我是与佣人房之间设置带浴缸的大卫生间，北侧卧室与楼梯之间另设一间厕所。三层西南角是卧室，东南角设置平台，西北角是晒台，东北角设置带壁橱和侧阳台的卧室，北向卧室和晒台之间是带浴缸的大卫生间。
外观为细颗粒状的凹凸处理，涂以米黄色涂料。屋顶为双坡和四坡屋顶结合，披红色西班牙瓦，烟囱伸出屋顶，檐下部分采用了连续拱形样式的装饰线条，屋顶包出山墙，但挑檐出挑比较浅。阳台楼板为钢筋水泥的轻快样式，铸铁栏杆。玻璃钢窗形式多样，有方窗、拱形窗、八角形窗和四角做弧形处理的样式，部分窗之间有科林斯式柱头洛可可式螺旋柱身的立柱装饰。
这个花园住宅的特点是虽然基本为西班牙式住宅，但每栋的建筑形式丰富多彩，细部装饰富于变化，室内宽敞明亮，是上海高档的新式花园住宅的典型代表。
以上文字摘自《开埠后的上海住宅》
上方花园一直有房子出租出售，每年出租成交活跃，出售也总有成交。
今天推荐的上方花园，占地289平方米，建筑面积244.30平方米，总高3层，带双阳台，大露台，目前出售4900万到手，地价未补。
品相佳
南花园70平左右
老楼梯老屋况
二楼三楼都是两房朝南，一房朝北
上方花园
淮海中路1285弄及沿街的1287-1305号，合称“上方花园”。它由浙江兴业银行投资兴建。这个上海人耳熟能详的名号由商务印书馆老板张元济题写，寓意了一番良苦用心，这倒是理应随着建筑物受到保护而应该再次被人记取的典故。建筑物依然保留着当年的西班牙风格，其标志性的拱券窗门和螺旋柱式窗架掩映在茂密老树丛中，亦与最时髦的淮海路形成上海特有的景致，貌似风格迥异，却是浑然天成。
浙江兴业银行成立于20世纪初。1898年10月15日，中英双方草拟《苏沪杭甬铁路借款条约》，同意由英商怡和洋行、汇丰银行合组的中英银公司借款150万英镑兴建由苏州经上海、杭州至宁波的铁路，英国人则获得相当比例的控制权和经营权。这一协议涉及到浙江省的铁路建设权和经营权，引起了浙江民众的反对，并引发了浙江的“保路运动”。1905年，浙江商绅集资成立浙江省铁路公司，公举汤受潜为总理，动员全省集资自建铁路。不久，公司基本认足股本。这是一笔数额巨大的资金，依靠浙江省的钱庄运作资金，显然是困难重重，于是公司决定自行组建“浙江铁路银行”。1906年公司的第一次股东会议上，董事会认为银行隶属公司，容易造成混乱，于是决定与公司分开，独立经营，独立核算，改称“浙江兴业银行”，是一家商业银行。与其他商业银行一样，浙江兴业银行也下设“信托部”，主要从事上海的房地产开发和抵押放款业务，山阴路的兴业里，溧阳路的浙兴里等就是他们直接投资开发的。
1933年，新康洋行决定在自己的地块原沙发花园兴建新康花园住宅区，由于一时资本不足，难以全面开工，就将地块的北边转让给浙江兴业银行。浙江兴业银行在获得这块土地后，决定建高档住宅区上方花园。
上方花园由英商马海洋行设计。马海洋行由英国土木工程师学会会员马矿师（R.B.Moorhead)和英国皇家建筑师学会准会员(S.J.Halse)等人合伙创办于英租界圆明园路，1907年正式开业，并以两人的名字中各取一字作为公司的中文和英文名称。在怡和洋行新大楼完工后，另一位英国皇家学会准会员鲁滨逊（H.G.F.Robinson)入伙该洋行，于是洋行名称改称Moorhead,Halse&Robinson，行址也迁进刚建成的怡和洋行大楼。
开工后，施工进展缓慢，加上1937年又遇上八一三淞沪抗战，工程又一拖再拖，直到1939年才进入正常，1941年竣工。
上方花园占地26633平方米，建成的住宅包括今淮海中路1285弄内的三层砖木结构74幢，弄内如鱼骨排列五排住宅，总建筑面积约14000平方米；均有独立的庭院，独立进出的前、后门。住宅的三层檐部设计有西班牙风格的锯齿状檐线，底层和二层大多设计为连续拱券的中间大、两侧小的窗架，以螺旋形柱式作窗架，部分住宅朝南的门设计为半圆拱，以细部的螺旋形为框，这都是西班牙风格建筑的明显特征。所以，上方花园一般被认为是西班牙风格花园住宅。
张元济（1867年－1959年）商务印书馆老板，近代著名的文化人，曾住上方花园24号。这里现在是“张元济旧居纪念馆”。“上方花园”之名即由张元济所起和题书。当时上海已沦陷，只有租界还犹如漂浮在大海之中的孤岛，人们祈祷抗战胜利，祈祷和平，希望有一方清静的土地。“上方”取自古诗“月在上方诸品静，心持半偈万事空”，以默默之心声祈祷抗战胜利的早日到来。
上方花园建成没多久，太平洋战争爆发了，上方花园一度被日伪的恒产株式会社强占，1945年后仍由浙江兴业银行收还，上海解放后即由房地产部门接管。
如果站在一个制高点上，能看见上方花园这一排红色的屋顶，偶有一群灰鸽盘旋而过，便成了最典型的上海风景。至今，这里仍是地处闹市的高档住宅区，所显示与透露的气度、氛围，皆令人称道。
以上文字摘自《上海名楼名宅》
上方花园的总体构成为行列式布局为主，南北向无牌布置，东西向北部三排为十二列，南部两排为十六列。建筑每户约405平方米，单体为混合结构，平面布局为通过设在东侧的主出入口进入门厅，门厅内设主楼梯间联系各层。南侧设置客堂与餐厅，两者无明显墙体隔断，是一个整体的空间。客堂后退形成半室外空间的外廊，客堂与餐厅均设有门直接通向外廊。北侧依次设置书房、厨房、佣人用厕所、服务性入口和车库，车库内设小楼梯直通上层的佣人房。服务性入口和车库的门均设在北侧，与主人日常进出的入口分开。另外，门厅与书房之间设主人用厕所，主楼梯下方设储藏室。二层南侧设两间卧室，均有作为室内设施一部分的壁橱和阳台。北侧也设置有两间卧室，北侧我是与佣人房之间设置带浴缸的大卫生间，北侧卧室与楼梯之间另设一间厕所。三层西南角是卧室，东南角设置平台，西北角是晒台，东北角设置带壁橱和侧阳台的卧室，北向卧室和晒台之间是带浴缸的大卫生间。
外观为细颗粒状的凹凸处理，涂以米黄色涂料。屋顶为双坡和四坡屋顶结合，披红色西班牙瓦，烟囱伸出屋顶，檐下部分采用了连续拱形样式的装饰线条，屋顶包出山墙，但挑檐出挑比较浅。阳台楼板为钢筋水泥的轻快样式，铸铁栏杆。玻璃钢窗形式多样，有方窗、拱形窗、八角形窗和四角做弧形处理的样式，部分窗之间有科林斯式柱头洛可可式螺旋柱身的立柱装饰。
这个花园住宅的特点是虽然基本为西班牙式住宅，但每栋的建筑形式丰富多彩，细部装饰富于变化，室内宽敞明亮，是上海高档的新式花园住宅的典型代表。
以上文字摘自《开埠后的上海住宅》
上方花园一直有房子出租出售，每年出租成交活跃，出售也总有成交。
今天推荐的上方花园，占地289平方米，建筑面积244.30平方米，总高3层，带双阳台，大露台，目前出售4900万到手，地价未补。
品相佳
南花园70平左右
老楼梯老屋况
二楼三楼都是两房朝南，一房朝北