选错楼层居然成了疫情“帮凶”?避开这四层,其他可以闭眼入!

买房时,费尽心思看好了地段、配套和价格,只剩最后一个难题——怎么选楼层?

如果选错楼层,户型再好住着也不会太舒服。尤其经过一场疫情,很多人的购房观发生了变化,在选楼层时更加重视健康和安全,不少人担心通风或采光不好的楼层容易滋生细菌,甚至会成为疫情的“帮凶”。

其实不用过于纠结风水、采光、通风、扬尘等细节,只要避开以下这4层,其他楼层完全可以闭眼入!

设计师 邹平安

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.01一楼

一般而言,一楼是最便宜的,出行便利可能是其最大的优势了,所以更受有老人、幼儿家庭的欢迎。

但是“硬伤”也很多:潮湿蚊虫多、采光通风差,噪音大、缺乏隐私,还要担心高空抛物。

这些“硬伤”中,有的可以通过装修改善(比如做好防潮和隔音、安装磨砂玻璃、点蚊香等,但相应的预算也会增加),有的则是彻底“无解”(采光差、高空抛物等)。

.02二楼

二楼与一楼并无本质区别,虽然二楼比一楼高了3~4米,但依然潮湿、噪音较大,蚊虫问题依然不可避免。更重要的是,二楼还多了一个问题——返水。

什么是返水?现在的房子,一楼都是独立排污的,所以二楼就成了排污总管的最底层。楼上住户排水会先排到楼下,然后才排到外面去。

一旦出现总管道堵塞,排水管里的污水积压、水位上升,高过二楼时,污水就会从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。

所以也不推荐大家买二楼,已经买了的朋友,装修时一定要注意返水问题。.03腰线层

什么是腰线层?为了让建筑看起来更美观、更有层次感,开发商通常会在某些楼层的外部设计建造腰线,处于腰线上的这一层就是腰线层。

腰线有两种,一种是纯做装饰,一种是做了突出的构件。腰线通常采用保温隔热材料制作而成。

腰线层最大的缺点是采光差,腰线层的腰线有一定高度,正好外挂到窗户外,直接导致腰线层的窗户高度变小,相当于减少了采光面。

除了采光问题外,腰线凸出的部分如果坡度没做好可能会积水滋生蚊虫,甚至渗水;腰线宽约50cm,上面站人行走都没问题,无论孩子乱爬还是小偷行窃,都存在安全隐患。

因为腰线凸出楼房外立面,所以更易积灰,或是被用来堆放杂物,脏乱差,严重影响视野。

因此也不建议购买,大家在买房时,最好自己看(现房)或者问清楚销售哪层是腰线层(期房)。.04顶楼

顶楼视野开阔、空气清新、通风采光好,更不用担心蚊虫潮湿。但也存在一些小问题:漏雨、冬冷夏热,如果电梯故障,可能会影响出行。

俗话说,顶楼“十屋九漏”,常年日晒雨淋很容易导致顶楼出现漏水,防水层每隔几年就要做维护,一些开发商甚至会让业主自己掏钱做。

加上顶楼四周没有遮挡,如果保温没做好,那真是一个冬冷夏热。另外一些散热量很大的设备,比如锅炉、送风机等都是要放在楼顶上的,所以噪音也是个问题。

.05什么楼层最好?

现在的楼盘动辄20、30层,除了上述4种楼层,还有这么多的楼层,让人简直挑花了眼。

图省心:看价格

大部分高层楼盘的价格就像一个纺锤,中间高两边低,毕竟开发商也不是做公益的,不同楼层的定价是经过测算的,价格高的楼层居住体验自然也是最好的。所以,图省心的话看价格就知道怎么选了。

最万能:套公式

大家可以参考一个“黄金楼层”的公式:总楼层数*0.7±5。比如说总楼层为30层,黄金楼层就是30*0.7±5,16~26层都是黄金楼层。

话说回来,上面4种楼层虽然相对没那么好,但归根到底还得看个人需求,一楼带花园,顶楼复式,不照样有一大波忠粉?自己喜欢才最重要!

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