2021年中国智慧建筑行业市场发展趋势分析
什么是智慧建筑？
中国房地产业协会《智慧建筑评价标准》对智慧建筑的定义为：利用物联网、云计算、大数据、人工智能等技术，通过自动感知、泛在连接、及时传送和信息整合，具有自学习、自诊断、辅助决策和执行能力，实现安全可靠、绿色生态、高效便捷、经济节约的建成环境。
据知名研究机构MarketsandMarkets 发布的报告显示，全球智慧建筑市场预计将从2020年的663亿美元增长到2025年的1089亿美元，年复合增长率（CAGR）为10.5%。智慧建筑快速发展的主要驱动力包括：物联网建筑管理系统的采用率不断提高、空间利用率意识增强、行业标准和法规不断提高、对节能系统的需求增加等因素。
我国智慧建筑起源于20世纪90年代，在我国发展了近三十年，行业经历了初创期、规范期、发展期三个阶段，已经形成了产业规模及产业链，智慧建筑工程已经普及到了各种类型建筑并延伸到了城市建设及相关行业。地域上，智能建筑由一线城市逐渐向二三线城市推广，未来将普及农村、生态园、工业区等领域；技术上，由机电管理逐渐向数字化、网络化发展。随着时间、领域、技术三个维度的扩张，智慧建筑覆盖领域逐渐增加，行业发展迅猛。
据友绿网估算，2021年，我国智慧建筑行业总市场规模为3000亿元人民币。未来，随着5G、大数据和区块链技术的广泛应用，智慧建筑行业市场的需求将持续增长，行业市场规模还会逐渐增大。
智慧行业的3大发展趋势
更绿色
智慧建筑推动了绿色建筑目标的实现，将建筑的环境危害降至最低。具有先进的数字服务和分析功能的智慧建筑技术使建筑管理系统更具可持续性和成本效益。用于照明、空气质量和气候的自动控制的最先进的传感器，以及智能仪表和能源管理系统，使智慧建筑能够实现对能耗的智能控制，从而节省大量能源，提高灵活性，和舒适感，造福人民和气候。智慧建筑还可以通过智能电网与不同级别（例如省或国家/地区）的能源网络集成，在电源管理中发挥至关重要的作用在每座建筑物之间以及整个城市中进行有效的电力分配，可以形成一个可持续的节能城市。
物联网（IoT）和相关技术的出现使智慧建筑结构化，释放了建造可持续建筑的潜力。不断使用包括智能手机、智能小工具和各种传感器在内的物联网，可以使我们的建筑体验更加舒适、更加人性化，但是会带来功耗增加和其他环境危害（例如电子辐射和碳足迹增加）。因此，智慧建筑需要进一步绿色化，从而产生绿色智慧建筑（GSB）。
智慧建筑的绿色设计现在正成为挑战，以维持自然界的可持续性，节约不可再生的能源。3R（减量（Reduce）、重复使用(Reuse)和循环使用(Recycle)）原则同样适用于智慧建筑的设计、建造和运营，以使其绿色环保，从而有助于维持世界无污染。 智慧建筑不仅应当通过采取节能措施和智能设计来最大程度地减少建筑物对环境的不利影响，而且还要为市民提供一个可以适应用户的各种活动和需求的良好室内气候。
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更健康
当前，新冠疫情仍在继续。当人们坚守工作岗位时，要求建筑物能够更智能的为他们带来健康保障。传感器和智能控件可以帮助管理人来人往的办公室，而可控的HVAC系统可以提供更清洁的空气。可以利用一系列现有智慧技术和新兴方法来支持更安全健康的工作和生活空间。
传感器数据可以在建筑空间的安全重新开放中发挥关键作用。许多智能控制器已经可以在HVAC系统和整个办公空间中支持各种传感器功能。
对于新冠肺炎疫情的防控，一项重要的指标是乘员密度。一种新兴的方法将利用手机信号作为乘员跟踪的手段。即使没有人群信号，也可以使用现有的CO2检测器和其他环境控制来推动安全的建筑基础设施的发展。可以使用CO2传感器来指示空间中有多少人。CO2浓度越高，风险就越大。可以将其绑定到智能手机或放在门口，然后人们可以看到该空间中的CO2浓度。
除了CO2外，还可以利用传感器来发出其他相关的危险信号。传感器可以检测到挥发性有机化合物，这可能是过度清洁所造成的。如果建筑物现在清洗两到三次，将在建筑物中用掉更多的化学制品，需要及时将其排放出去。”
除此之外，还有视频分析，它是建立安全基础设施的新兴方法。通过正确的分析，安全摄像机可以检测到潜在的拥挤情况，并可以向建筑物管理员甚至现场人员发出实时警报。诉乘员正在使用什么空间。当乘员看到信息时，他们可以迅速地改变自己的行为。
高效的管理，需要数字化、机器学习、高级分析，所有这些都需要最大程度地利用数据，理想情况下，所有这些过程都应输入到现代化的控制系统中，该控制系统使建筑物管理员可以随时访问有关系统操作和人类行为的重要指标。
未来，智慧建筑将不断通过技术提升来为人们提供更健康的工作、生活空间。
更高效
地产科技（PropTech）的兴起是过去十年全球房地产领域最重要的趋势。地产科技（PropTech）是信息技术和平台经济学在房地产市场上的应用。地产科技使得业主能够更加高效的组合各类资产，更加高效的应用空间。
通常情况下，地产科技与互联网信息技术、房地产金融、金融科技相互重叠，地产科技目标是通过借用数字科技，让信息处理更快、更有效，帮助房地产专业人士和公司研究、购买，出售和管理房地产。
PropTech初创公司和具有前瞻性的公司正在使用构建连接来部署解决方案和软件服务，以满足数字环境中租户的新消费模式。
最近，具有数十亿美元节能潜力的先进传感器和设备开始在市场上浮出水面。它们作为新的计量技术、传感器、照明设备、恒温器、HVAC系统等而存在。它们比前几代硬件更实惠，最重要的是，它们可以连接到互联网。这些设备和服务为PropTech初创公司的发展创造了完美的市场条件。
2020年围绕Proptech行业与房地产所有者、OEM和FM公司之间正在进行的并购（M&As）的趋势将在2021年持续下去。因为收购公司可以认为是市场增长的快车道，但也是与一直在开发尖端技术的初创公司一起获取知识和资源的一种方式，以进行建筑数字化转型。
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智慧建筑技术5大趋势
随着技术人员，建筑师，工程师和建筑商希望增加建造的智慧建筑的数量以及采用自动化和控制技术进行改造的老式建筑的数量，友绿网认为行业需要注意以下五个趋势：
预测性维护
从工厂规模的冷水机组系统到电梯再到照明设备，与物联网相连的设备将能够根据相关设备和世界其他地区的类似设备的历史性能数据，从预防和维修实时转换为基于条件的维护。
利用数据，建筑运营商可以看到潜在问题的迹象，并可以在产品和系统出现故障之前采取纠正措施。Mahmud引用麦肯锡全球研究所的数据说，通过专注于优化现有建筑资产并优先安排维护工作，公司可以节省大约15％的资本资产支出。“减少停机时间和相关成本的机会是巨大的。”
融合网络
无线技术在智慧建筑开发和技术中起着关键作用，但是就保持不同技术与Web的连接以及为整个建筑系统的优化而相互之间越来越多的连接而言，光纤仍然是最重要的。
在酒店方面，智慧建筑正在整合4K视频点播，访问控制，能源管理和占用控制，并通过中央仪表板和控件整合这些功能。关键是避免冗余。在不同的建筑系统中，交叉点越多，建筑作为一个整体变得越聪明。
无线改造
从布线到网络再到HVAC，在建筑过程中最容易安装智慧建筑基础设施。但是，更大的机会是将智慧建筑系统带入成千上万栋普通建筑物中，这正是Wi-Fi的用武之地。
更多的智慧建筑企业正在越来越多地关注无线技术，并将尽可能多的基础设施部署到云中以进行存储和数据管理。无线技术也是使'哑楼'的建筑环境更智能的关键（因为）用户不必打开地板和墙壁（以更新基础设施）。
对于新建筑物，无线技术也可以最大程度地减少铜线安装量，从而降低首笔成本。
生物识别集成
业界还应该期望围绕居住者的生物特征数据和增强型智慧建筑运营的交汇处进行更多的研究和产品开发。通过使用传感器来检测并触发对照明和热舒适度的控制，研究人员正在寻找方法，通过模仿昼夜节律来提高办公大楼的生产率并减轻医院和其他环境中的压力。
还有企业正在研究灯光和模仿昼夜节律的方法，以优化工作区和睡眠区，以利用照明和环境控制。
自我意识
与机器学习并行的是，智慧建筑最终可能变得足够智能，可以在无需人工干预的情况下诊断和修复结构和系统损坏。
研究人员正在研究用于建筑物的新传感技术，以输出有关结构完整性的数据。其中包括由麻省理工学院的研究人员开发的一种新的计算模型，用于测量地震事件后的结构破坏和应力。研究人员为贝IM铭设计的21层楼的麻省理工学院绿色建筑配备了36个加速度计，以跟踪建筑物如何响应环境振动。
建筑科学家同样正在研究在混凝土配方中使用细菌以使基础设施自愈，例如通过渗出碳酸钙填充微裂纹，以使其自愈。
无论技术在什么地方（以及在多短的时间里）引领着智慧建筑的发展和优化，为建筑物的居住者提供有关能源管理和其他已安装的智能系统的更好信息都是推进智慧建筑精神不可或缺的一部分。对维持智慧建筑的功效同样重要的是建筑人员的行为。
智慧建筑并非仅通过自动化来实现。该技术需要鼓励人类的聪明行为。