2021年，为什么不能错过万博？
市场瞬息万变，买房需要逻辑，也需要把握节奏，踏准鼓点。
如果问，2021年，哪里是广州的主升浪？那么，万博CBD一定有一席之位。
万博CBD航拍（广州房产摄）
01.
2020年的万博，一个字，火！
为什么是万博CBD？其实，市场已经真实反馈了。
2020年，广州开盘即售罄的板块并不多，一个是天河东，一个是老黄埔，另一个就是万博。
就在国庆，万博一大全新盘抢闸开售，连售楼部都未开放，首批300套产品就一扫而光。火到什么程度？全款优先，7成次之，如今单价已突破6万。
抢房示意图（广州房产绘制）
2020年，广州销售额超过70亿的项目，只有寥寥数盘，但有一个也在万博，创造七开七爆的现象。
2020年，广州别墅网签能刺破10万大关的，除了天河和白云，只有万博。
这个标杆盘，网签破10万+的，不是1套，而是4套，位列全市第二。实际上，该盘住宅也站上7.5万/㎡，撑起万博的天花板。
可以说，万博CBD在2020年，有着极为优异的表现，而且房价“坐5观6”，相当汹猛。
02.
2021年的万博，核心区全面交付
万博CBD为何成绩如此傲人？核心在于它的地位。
我们来看一张图，广州一路南拓，而万博CBD刚好与珠江新城CBD、琶洲CBD连成一线。
接棒两大CBD的资源外溢，万博就是第一站。
所以，从去年底开始，一直到2021年底，万博CBD在城市规划上都有明显的增量。
其一，是交通的跃进。
今年广州预计有三大地铁通车，通通跟番禺相关。当中，万众期待的地铁18号线，直接把万博跟珠江新城（冼村站）连了起来，而地铁7号线西延段，则让万博可以牵手佛山。
别忘了，还有南大干线。
就在日前，番禺大道塘西跨线桥仅用两天就火速拆除，皆因这是南大干线的重要节点。而其东段金业大道至莲花大道，主路已完工，预计春节前可正式通车。
其二，是规划的兑现。
早在2011年，广州市政府就提出万博CBD概念，如今十年大成，正是核心区全面交付的兑现期。
就在2020年圣诞，番禺天河城正式开业，带来超50%番禺首店品牌，近20万人闻风而动。
这只是一个缩影，在万博的版图里，已集结番禺万达广场、海印又一城等10个商业体，以超160万㎡体量，实现对天河路商圈的超越（约120万㎡）。
这里还有近180万㎡的佳创盛汇地下空间，可是珠江新城地下空间面积的3倍多！
同时，就在第三季度，万博首家五星级酒店——奥园喜来登酒店开业，加上希尔顿、艾美等，其五星级酒店密集程度，仅次于珠江新城。
万博地标基本建成（图源：信投万博）
随着万博核心区的落成，其公共空间也将大变身。
话不多说，放几张效果图，感受下今年的万博CBD！
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要知道，珠江新城历时20年才功成；2013年首度拍地的国际金融城，至今仍是工地一片；琶洲西区进度稍快，但仍有6-7成未完工。
试问，在2021年即将全面落成的万博，怎么可能不爆发？
03.
缺货的万博，竟然有新盘
值得注意的是，与珠江新城6.19平方公里不同，万博CBD只有1.5平方公里，面积并不大，所以即便在其辐射区内，项目也是凤毛麟角。
以土拍为例，近5年来，大万博板块一共出让6宗地，实在太缺货了，这也导致3万+地价比比皆是。
这也难怪，但凡万博有新盘面世，其一举一动都牵动人心。
就在近期，房产君获悉，在万博CBD旁诞生了一大全新盘——时代珑星，于是，便马不停蹄去现场打探。
时代珑星效果图
150米城际口，30分钟到珠江新城
房产君从珠江新城出发，直上华南快速，通过番禺大道北，几乎一条直线就抵达了项目。
总用时，竟只需20来分钟。
百度地图测距
还没去到现场，有个工地便吸引了房产君的注意，经询问，原来这是在建的佛莞城际番禺大道北站。
正在施工的番禺大道北站
该站主体工程日前已竣工，站内连接地面的4个出入口均已打通，地下空间处于全面装修阶段。
它的设计时速，可是达200km/h，预计今年4、5月全线开通。
番禺大道北站地下空间（来源：番禺发布）
从佛莞城际番禺大道北站出发，大概150米左右，就到达了时代珑星。
这一点，确实是加分项。
在大万博板块，除了越秀和樾府外，其他在售新盘离地铁均有1公里及以上的距离。地铁/城际上盖，在万博CBD是稀缺品。
而据第一太平戴维斯数据，轨道交通3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6-9%，若是轨道上盖，价格可高出42%。
靠近城际，能实现的生活，也是相当丰富。
从项目出发，1站就可抵达长隆，通过换乘地铁3/7号线，实现2站到万博、2站到广州南站、3站抵达番禺广场TOD。
前往市区也极为便利，4站到海珠，7站到珠江新城。
如此一算，实现30分钟珠江新城生活圈，是很轻松的一件事。
时代珑星交通示意图
在交通这方面，如果满分5星，项目可以得分4星半。
约56㎡南向两房，片区绝版
抵达项目后，当销售人员说，目前项目主推建面约56-80㎡两房时，房产君是惊讶的。
为什么？万博不仅缺货，两房更是绝版的存在。
据中指院数据，从2010年至今，整整11年，万博板块无一套两房上市。
实际上，就连90㎡以下都是稀缺品，放眼大万博乃至整个华南，近3年不过97套小户型上市。
华南板块近3年供应一览（数据来源：中指院）
我们再来看板块目前的在售新盘，最小也是约94㎡三房，主力户型以四至五房为主。
这一点，时代珑星就跟万博其他项目形成错位，而且市场消化力极强。
产品设计亦是可圈可点，比如建面约56㎡方正两房，为难得的纯南向设计。
要知道，一般楼盘都会把更好的朝向给大户型，像时代珑星的手笔就很罕见了。
至于建面约66㎡和约80㎡两房，则实现270°采光，通过弧形景观阳台，实现环幕视野。
除此之外，项目后续还会推出建面约98-107㎡三房单位，每一套，都方正实用。
商业配套，一切准备就绪
作为住宅，有一个关键词必不可少，那就是“适合生活”。
这一点，在时代珑星是不用担心的事。
房产君实地走访发现，在番禺大道北，就有一个综合体信业悦都汇，其大部分商铺已开业，火锅、茶点、各式饭店、口腔门诊、发廊等汇聚，想吃夜宵随时就有。
很多商业已开
若想更丰富，往北一步是四海一家、万达广场等，往南一步是钻汇广场、永旺梦乐城，东面则是祈福缤纷世界，点个外卖，一个月都不带重样。
当然，周边也有众多医院和学校，一张图一目了然。
项目配套示意图
此外，与项目一路之隔，就是天安节能科技园，其入驻科技企业逾1200家，汇聚4万多名人才，购买力相当强劲。
2021年，万博必将承载更多辉煌，而作为开年首发之作，这个全新项目，你觉得如何呢？