『5月』ViiNet房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场

-------------宏观经济-------------

 

美国5月份的失业率为3.6%，与4月份持平。当月美国非农部门新增就业岗位7.5万个。劳工部的数字显示，5月份美国非农部门就业岗位增幅相比4月份变化并不大，维持良好态势。其中商业服务、健康护理与建筑等领域就业有所增加。当月美国员工时薪为27.83美元，同比增长3.1%。

截止5月31号，大华府地区失业率为2.9%，逐月下降0.4%，逐年下降0.2%，就业人口总数较上月相比增长0.3%。

-------------住宅市场-------------

·     大华府地区

从数据来看，大华府地区市场房屋销售价格中位数为48万美元，同比上升3.2%，这也标志着市场连续3年实现销售价格同比增长。住宅实际成交价达到住宅要价的99.4%，是过去10年5月的最高水平。

按住宅类型划分，独立住宅价格中位数一路飙升至59.9万美元，联排别墅售价同比上涨2.5%，价格中位数为45.1万美元，公寓住宅售价同比上升1.9%，销售价格中位数为32.6万美元。Falls Church City成交价格领跑市场，房屋销售价格中位数为90.5万美元 ，环比季节性增长46.2%。

市场整体成交量持续上升，市场总成交量为5688单，同比上升3.2%，环比季节性上升13.8%。所有住宅类型均呈现上升或下降趋势。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比上升7.2%，联排别墅成交量下降4.7%，公寓住宅成交量下降4.1%。大华府地区内大部分区域都发生了成交量下降的情况，其中华盛顿特区下降较少，仅为0.6%。值得注意的是，Fall Church  City成交量同比上升63.2%。

五月，新增房源为8397个，与去年同期相比上升0.9%，与上个月相比，季节性上升5.3%。市场库存房源数量为8562个，同比下降8.8%，但与上个月相比上升13.6%。