洛杉矶拟议案叫停房地产开发 新房建设前路难行

近日，洛杉矶正在考虑通过一项新议案：叫停大部分房地产开发项目。这是全美爆发房地产开发抗议以来，最为极端的一个案例。对此，该议案的支持者认为，当地居民能通过这种方式表达在城市规划上的话语权。但反对者表示，买房的人数将不会因此减少，供不应求反而会令更多人负担不起上涨的房价。

在过去的五年内，奢侈业的兴起改变了美国城区，市中心随着众多餐厅以及零售商的到来而重现活力，就业岗位的增多也吸引了一批又一批的年轻人。然而，繁华的商业也使建筑逐渐趋向高端。高楼大厦为原先矮小的独栋住宅投下了阴影，同时又拉动房租直线上升，惹得当地居民厌恶不已。纵观全美，自2010年以来，因房市崩溃，房源供不应求，致使普通公寓的房租平均飙升了26%。

现如今，部分业内人士正采取行动将住宅建造量打压至低点，进一步限制了原本就供应紧张的房源。据美国商务部的统计数据，今年1月，房屋开工率下跌2.6%，每千户人家的独栋住宅以及多户住房动工率比50年来的平均值还要低36%。

据悉，1950至1959年间，共有25万套新房在洛杉矶落户；而相比之下，二十一世纪的建设总量则要小得多。从2010年到2015年，政府批准建造5万套新房，最终建成的仅有2.5万套，这也意味着洛杉矶几乎达到了饱和程度，住房承载量已经到达顶峰。

随着抗议声此起彼伏，房地产开发的新兴屏障已在全美各大城市筑起。无论是要求开发商建设经济适用房的新型法规，还是人民群众日渐增长的积怨，都让房地产开发前路艰难。

基于这样的现状，旨在让洛杉矶停止地产开发，转而改造升级社区规划的议案无疑就成了民众心中的“救星”。

部分官员与开发商表示，一旦议案通过，在各个社区改造完毕之前，将不会有任何地产开发项目获得批准，公寓、办公区域的开发甚至是流浪汉收容所的建设也都会相应暂停。然而这一提案也会对洛杉矶经济发展产生不利影响。据悉，完成社区改造至少需要十年时间，在这一段时间内，地产项目的减少也会令当地的投资与就业情况江河日下。

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