老美心忧借贷难 住房投资不再吃香

住房贷款一直以来是美国的一大支柱。自金融危机以来，美联储控制利率接近于零，美国消费者和企业一直享受着超低的借款成本。不过虽然富有的家庭能够轻松获取贷款，许多缺乏良好的信用记录或稳定收入的购房者却被拒之门外。监管机构和借贷机构加强金融体系，严加限制风险，使得许多借款人难以获得贷款。

美国金融机构Amherst Holdings首席执行官Sean Dobson认为现在的政策制定者专注于降低借贷的成本，却没有增加信贷的实用性。

这就是为什么尽管多方面努力积极鼓励投资，但美国经济增长却一直不见起色的原因之一。贷款的代价比以往更低，数量更充裕，但对一些人来说却更难以获得。

住房通常是美国家庭最大的一笔支出，而且住房问题会进一步带来家电、家具和装饰的开销，进而影响整个经济。在20世纪90年代，单户住宅建筑构成了2%的GDP，但自2009年经济衰退结束以来，单户住宅建筑平均只占到GDP的1%。新房的销售额比1983至2007年的平均水平低了30%。

抵押证券创始人之一拉涅利表示，现在正是房地产应该走向成功的时候，但房地产市场却停滞不前，富有的人申请到贷款用于进一步的投资，变得更加富有，而没有机会拿到贷款的人甚至连改变命运的机会都没有。

乔治亚洲一家当地装饰材料老板称，为了拿到贷款，你必须要证明你不需要这笔钱。这就是问题所在。

据太平洋投资管理公司的分析师预计，有100到140万无法在当前获得贷款的美国人本有资格在2002年申请到抵押贷款。那时候的贷款标准没有宽松到引发次贷危机，但也足够让许多借贷者能够买房或者进行投资。

目前，美国的私人投资水平比经济衰退之前高出6%，在耐用消费品如汽车、家电和手机上的花费高出经济衰退前21%。然而据圣路易斯联邦储备银行的数据，住宅类房地产的投资却比经济衰退前水平低22%。

在过去10年内，住房持有率每年都在下降，近来更是降到50年来最低点；与之对应的，租房现象变得越来越普遍。华盛顿智库城市研究所研究员Laurie Goodman认为当前的抵押贷款标准未必比20世纪90年代初期更严格。但由晚婚导致的人口结构的变化，年轻家庭从父母那里继承的财富也减少了，再加上更严苛的信贷规则，都会令住房持有率持续低于历史平均水平。

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