今天的文章比较短,只想用几个简单的案例来解释表达一下标题所描述的这个概念:大湾区的粉丝也不必着急关掉文章,可以耐心看完,因为道理是相通的。既我上次写到6000+郑州万科项目大降价之后,郑州陆续又冒出几个锤破区域底价的楼盘:
还有些名不见经传的楼盘也开启降楼价、上分销、投广告、争回款的模式,堪称神仙打架,各显神通。于是,就有不少连郑州都没去过的房媒、大V开始高喊郑州要崩盘了!与之类似的还有之前几个中北部发生过降价、回调的城市,都被这些人喊过崩盘!过去崩盘是股市用语,是指当现有的股民全部被套,没有新股民入场,当被套的股民开始只知道割肉卖股票,而不肯买股票时,造成的恶性循环,持续下跌,最终造成股市关门的现象。现在的崩盘,用在楼市上也是一样,当过去的业主被套,没有新的业主愿意进场的时候,持续下跌,才叫崩盘。那么郑州这类今年有出现回调、下跌的城市是这种状态么?实际情况,还恰恰相反!这是金科开盘现场的热闹景象:更有意思的是,和昌在开盘之后或许是卖的太好,直接收紧折扣对外宣布,上涨3个点。同期,周围1.7W-1.85W的其他楼盘没有降价一样正常销售去化,不少区域的二手房不降反升。即使一降再降,也无人问津,也没有人冲进去抢房,那才叫崩盘。可以说浙江温州、北京旁边的燕郊都不能称之为真正的崩盘。因为,这些城市即使腰斩,也是阶段性、暂时出现的行情,随着时间的推移,房价还会在向上走高,对于那些城市而言,那只能称之为挤泡沫。不过是那一刻的价格因为某些特殊原因,被吹的太大太圆罢了。城市的产业引入、本外币存款、月收入的增长、GDP的攀升、人口的流入、在校学生数量,都是人和钱这两大类的细项。这几样指标决定了一个城市的降价,是崩盘、还是中场休息、还是挤一挤泡沫,再或者是后续继续向上飙升。泛中部的省会城市如郑州、济南、合肥、武汉、长沙等。这些城市都有着非常高速的经济增长、人口流入,多个增长指标都在不断的超越北方传统强市,如沈阳、长春、大连、天津、唐山等等。在远低于南方城市的收入房价比之下,仍然在多方面管控,房价回调分化,楼市更趋于理想化,泡沫逐步逐步的被一点点挤掉。远离绝大部分北方城市、远离中西北部本省内前三名之外的城市,远离能源类资源类城市。
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