今天全部搬离？实探蔡屋围旧改：已有房屋清空，官方称签约顺利
在深圳来说，被认为是复兴罗湖的两大旧改之一的蔡屋围，注定是不平凡的。
伴随居高不下关注度和讨论热度，各种流言也随之而来。
有网友爆料，蔡屋围要在6月10日之前全部搬离，又有一说，蔡屋围的住户要在8月底前全部搬离。
孰真孰假？
一位城市更新业内人士表示：“蔡屋围项目政府领导要求了时间，比较敏感不方便透露。”
近期南方楼事在蔡屋围看到，蔡屋围已到处挂起旧改宣传横幅，确实有部分商铺和住宅已经搬空。但相较整个蔡屋围片区的体量来说，搬空的数量不算多。
京基地产蔡屋围城市更新统筹片区办公室工作人员对南方楼事表示，不存在6月和8月前搬离的说法，目前项目签约进展顺利。
蔡屋围与曾位列深圳第一高楼的京基100
项目已有房屋搬空，
旧改办称签约进展顺利
自去年完成集体物业签约后，备受瞩目的蔡屋围旧改城市更新项目近期再迎新动态。
近期的蔡屋围城中村私宅物业拆迁动员改造大会透露，京基地产与蔡屋围股份公司将于5月上旬正式启动城中村私宅物业的签约工作，并计划2019年内实现项目动工。
这一信息释放后，各路消息接踵而来。据网友爆料，蔡屋围的住户将于8月底前全部搬离！更有甚者，称6月10日前蔡屋围需要全部搬离。
一位城市更新业内人透露，10号全部搬离过于夸张了，8月底能完成签约倒也不是没有这个可能性。“蔡屋围项目政府领导要求了时间，比较敏感不方便透露。”
京基地产蔡屋围城市更新统筹片区办公室工作人员对南方楼事表示，不存在6月和8月前搬离的说法，目前项目签约进展顺利。
蔡屋围南村现状
南方楼事到蔡屋围走访后发现，旧改宣传横幅已随处可见，旧改办公室也开了好几个。不过，蔡屋围片区内部的生活状态仍维持原状，看不出近期有“全部搬离”之意。
蔡屋围新八九、十坊倒确实有部分铺面和住宅楼小区已经贴上封条和“拆”字，有些则已搬空。对比整个蔡屋围片区的体量，搬空的房屋不算多。
蔡屋围新十坊其中一栋的一楼住户已经搬离，但二楼仍有人居住
南方楼事在在一个搬空的铺面上发现了“旺铺转让”广告，按广告上的联系方式拨通电话后，对方称这边准备要拆，已经不能签合同了。
京基地产蔡屋围城市更新统筹片区办公室工作人员告诉南方楼事，不存在6月和8月前搬离的说法。项目在5月10日才启动私宅物业签约，目前签约进展顺利，具体签了多少不方便透露。
拆迁补偿方面，该工作人员表示该信息仅允许向业主公布，不方便透露，“你可以到网上查一下，有人发到网上了，一般有一份表格那种都是真的”。
对方透露，深圳的城市更新项目中，除棚改外，一般城中村的拆赔比例都是1:1或不到1:1，需要根据待拆物业的现状容积率来决定。
根据该名工作人员说法，南方楼事在网络搜索到一份《深圳市罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目集资楼补偿标准》，这份来源于“家在”论坛的补偿标准显示，房屋产权置换补偿标准为按建筑面积1:1的比例回迁住宅或公寓，阳台按全面积补偿面积，且未计入建筑面积的半阳台面积计付过渡期租金。
此外，该份《补偿标准》还公布了过渡期租金、搬迁补助费等共计8项补偿方案。
来源：“家在”
进到蔡屋围新十坊，小区内部的也有铺面关店结业。开小卖部的老板娘说，从上个月开始已经陆陆续续有房东让租客搬走，一楼的一些铺面已经搬了，自己的房东倒是没通知自己最晚什么时候搬。大概什么时候拆也没说，估计大家都不清楚。
这排临街建筑二楼的铺面已经搬离
继续往里走，在小区宣传栏上也贴出了一些关于蔡屋围旧改宣传的的媒体报道稿件，一位自称业主的大叔在宣传栏前看了几分钟，他觉得今年应该拆不了，“有的人之前搬走了，现在又搬回来住了”。
再造一个新罗湖，
官宣深圳“曼哈顿”
关于深圳版“曼哈顿”是哪里？这个话题就像深圳直辖的流言一样常常被人提及，有人认为是前海，有人认为是蛇口，也有人认为是后海。
其实官方早就给出了定论，蔡屋围才是深圳“曼哈顿”。
蔡屋围统筹片区内的晶都地块
2018年8月，罗湖区城市更新局发布《罗湖区城市更新“十三五”规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。
拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业的“密集发展区”，建设代表深圳特区形象、媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，打造深圳的“曼哈顿”。
其实蔡屋围在更早之前就已被列入改造计划。
2013年8月，据深圳市规国委发布的关于《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。
蔡屋围统筹片区内的晶都地块
时至今日，可以看到这个深圳“曼哈顿”正不断提速。
今年，深圳市政府将蔡屋围项目列为今年重大项目，罗湖区政府要求加快拆迁签约，争取2019年内实现项目动工。
罗湖区桂园街道办事处主任曾德怀在讲话中提到蔡屋围统筹片区城市更新是今年市、区重点项目，也是区委区政府提出“再造一个新罗湖”构思的重要组成部分。
在5月的动员大会上，蔡屋围股份公司董事长蔡建光强调，为配合罗湖区委、区政府对蔡屋围的新定位，提出 “总体规划，分步实施，成熟一块开发一块”工作思路，对蔡屋围新七、八、九、十坊，南村、南村西、红宝路南村和清庆新村实施城市更新。
蔡屋围股份公司董事长蔡建光致辞；来源：南方+
拆迁难度大，就分步分期实施，这也是目前城市更新市场上体量较大的项目常用的做法，对整个城市更新项目有明显的提速作用。
具体规划方面，项目目前还是之前的版本，也就是计划打造一栋700米和一栋600多米高的地标性建筑。
来源：罗湖社区家园网
罗湖社区家园网资料显示，项目为罗湖区重点项目，更新单元范围335480.5平方米，拆除用地面积301741.0平方米，开发建设用地面积195676.8平方米（含返还政府的新型产业用地9376.8平方米），计容积率总建筑面积2676700平方米。
其中商业、办公及酒店1626800平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米），公共配套设施49500平方米，产业研发用房75600平方米。
另外，允许在地下开发180000平方米商业用房，并配建地下建筑面积6000平方米的公交首末站、2600平方米的公共充电站。
项目作为土地节约集约高效利用的示范项目，将打造深圳市地标性建筑群，其中晶都地块建筑高度不低于700米，寰宇地块建筑高度不低于600米。
不过，效果图终归还是效果图，最终还是要以政府审批后的规划文件为准。
文/王秀清