土地整备的小产权能买吗？和城市更新有什么区别？如何辨别房子是不是合法用地？

最近有中介给我推荐土地整备项目的小产权房，到底靠不靠谱？能拆吗？拆了能赔房子给我吗？

答：土地整备也是拆迁，能不能赔房子是区分项目类型的，不是所有都可以赔房子哦！

快告诉我土地整备有哪些类型？

答：简单的说就是分2类：房屋征收和利益统筹。房屋征收不要碰，利益统筹一般可以赔房子，但是具体项目具体分析。

怎么判断这个项目是房屋征收还是利益统筹呢？

答：看完以下内容，你自然就懂了。

深圳分别在1992年和2004年通过统征、统转的方式，将原农村集体土地全部转变为国有土地，名义上完成了全市域的城市化。

但在此过程中出现了资金补偿不到位、土地关系没有理顺等问题，使得目前农村集体控制全市近40%的建设用地，其中1/4的土地（约390平方公里）存在征转地历史遗留问题。

这些土地因产权问题而无法进入市场流通，陷入了村民用不好、政府拿不走、市场难作为”的开发困境。

为加快解决村集体土地历史遗留问题，落实公共基础设施用地，保障重大产业项目落地，2011年深圳市政府颁布《关于推进土地整备工作的若干意见》，正式启动土地整备工作。

土地整备包括房屋征收和利益统筹两类。

① 房屋征收

因公共利益的需要（如修路）征收少量房屋。征收后不一定能赔房子，补偿参照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》。

② 利益统筹

以政府为主导，立足公共利益需要，综合运用整备资金（补偿给村集体）、留用土地（给村集体开发）的方式，按照规划实施要求，把原来零散、低效的用地整合为成片、成规模的用地。政府会收回大部分土地来保障市政基础设施、公共服务配套设施和大片产业用地的建设发展，剩余少部分土地留给村里开发建设商品房。

③ 利益统筹vs.城市更新

谁来拆？

城市更新坚持“市场主导”，基本都是由开发商负责拆迁，开发商和业主直接签两方拆赔协议。利益统筹按照“政府主导、社区主体、市场参与”的原则，开发商、村股份公司和业主签订三方拆赔协议。

拆了怎么赔？

城市更新项目的农民房拆迁后一般不低于1:1置换房子，1、2层建筑的赔偿比例会高一点。另外，旧屋村的赔偿标准比普通农民房要高很多。

如何辨别你的房子是不是合法用地？

合法用地对城市更新至关重要，合法用地比例是纳入更新计划的重要门槛之一。合法用地比例等于拆除范围内权属清晰的合法土地面积占拆除范围用地面积的比例。

根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），进行城市更新的拆除范围用地面积应大于10000平方米，一般城市更新单元的合法用地比例应不低于60%。

业主或开发商在划定拆除重建类更新单元时难免存在合法用地比例不够的情况，那么到底哪些是合法用地呢？合法用地可分为五类：国有用地、城中村用地、旧屋村用地、已纳入房地产权登记历史遗留问题处理的有关用地、经处理的历史遗留违法用地（两规或新三规）。

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