如果你有房贷在身，记得去办这几件事情，忽视要吃大亏

现在我国的房价真的很高，9成左右的人只能贷款买房，如果你有房贷在身的话，一定要去办这几件事情，如果忽视可能要吃大亏。

第一，及时向开发商索要全款发票

通常交首付后购房者能拿到首付款收据或者首付款发票，不过相比起首付款发票更重要的是购房全款发票。一般交了首付等到网签和备案手续完成后，就可以拿着网签合同去银行办理贷款手续，等到银行真正放款的那一刻，银行就把剩余的房款全部打给了开发商，等于是购房者把买房的全款支付给了开发商。如果你买的是现房，那么立即就能拿到购房全款发票；若是买的期房，等到房屋测绘部门进行实地测量之后，知道了精准的房屋面积，交房时开发商才会出具购房发票。全款发票是办理房产证的重要工具，所以千万不能弄丢。

第二，拿到全款发票后去缴纳契税

拿到购房发票后的第一件事，就是去税务部门缴纳契税，千万别图省事让开发商代缴契税，购房者要想一想为什么开发商会主动揽起不属于自己的活儿？根本目的就是为了挪用契税款，给自己弄一笔无成本、零风险的周转资金。开发商做了一笔稳赚不赔的买卖，但是对于购房者来说，如果契税没有在规定时间内缴纳，每天会产生万分之五的滞纳金，而且契税完税凭证是办理房产证的必要证件，如果不及时缴纳契税也会导致房产证办不下来。另外以后房产交易时，房子是否满5年或者2年，就是以契税出票日为依据的，所以尽早缴纳契税能降低房产的交易成本，提高房产的流动性，因此购房者拿到全款发票后，一定要自己去缴纳契税。

第三，事先考虑是否需要提前还款

公积金5年期以上利率是3.25%，利率非常低，甚至低于物价涨幅，提前还款就是吃亏。商业贷款的还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。其中等额本息还款总利息多，每月还款额固定，前期还得利息多，后期还得利息少，提前还款不划算，比较适用于买房用来居住的刚需；而等额本金还款总利息少，但是前期还款压力非常大，由于等额本金每月还款的本金是固定的，那么随着本金的减少，每月需要还得利息就会减少，这种方式比较适合提前还款，更适合投资客选择。

第四，还完房贷记得去办解押手续

贷款买的房子，都在房管局办了抵押手续，所以如果你还完房贷后没有去解押，那么房子还是抵押在银行的，房子的所有权不完全属于你，因此，还清房贷后，一定要及时去办理解押手续，具体流程是携带本人身份证和贷款合同等证明前往该贷款银行办理《贷款结清证明》，拿到贷款结清证明后，请带上注销申请书，登记申请书，房产证，购房合同，抵押证，购房票据和身份证，然后去当地的房管局办理解除抵押手续，解押后房子才完完全全属于你。