2018年开工，你还敢拿老一套做休闲农业与乡村旅游吗？
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导语
为什么会出现，一些景区公园日渐冷清，而一些休闲农业和乡村旅游园区却因精心策划的休闲旅游活动、服务规范、体验好而火爆。“上车睡觉，下车拍照”的形式旅游正被加速淘汰，人们开始遵从自己的内心——享受生活，而不再是晒生活的——虚荣心！意昧着缺少内涵的老一套行不通了！！
2017年休闲农业和乡村旅游园区的游客超过八成，想住农村民宿的比住宾馆饭店的人多，这一现象表明，休闲农业与乡村旅游深入人心，过去走马观花的旅游明显在淡出人们的生活，然而，随着休闲农业与乡村旅游在民众心中日渐高出的“地位”，“追逐者”席卷而来！其带来的负面效应是二成火，三成平，五成亏。
过去的2017年，
农庄与乡村旅游是冰火两重天！
一方面是火的火得不了
具我们考证的一批休闲农庄与乡村旅游景点，有做亲子方面有的，光门票收入每日最高峰能达到二十二万元之多；有做会员制的，从餐饮到配送都要预订的；有做民宿的，一晚三到五千的农舍更是要提前预约。否则，你来也是白来！
另一方面是不赢利、关门的不计其数
春节才正月初几，已经接到不少求助的信息和电话，不赢利的比比皆是，要求我们前去考察重新定位的已经排成了长队，这是个很不好的信号，走到这个地步，就如一个孩子坏了习性......
原因在哪里？
1、始终没有弄清楚，何为休闲农业与乡村旅游
行业内很多人都是冲着热门投资的，惯于一窝蜂的无序上马，直到做烂；又一窝蜂去做另一个概念。就像一群蝗虫，所到之处寸草不生，是对产业和行业发展最大的坑害！不是去弄清休闲农业与乡村旅游的真谛在哪里，更不会去调查为什么能得到大众的高度认同。
2、不问究竟，走到哪都是一套老办法
因为一窝蜂，不问究竟，自以为是，到处参观，认为看看、学学，自己就可以开工了。最终是你学我，我学你，学来学去都是老一套，同质化严重，大同小异，毫无差异化，进到农庄大多数都是一样的项目，一样的服务，以至于“水土不服”缺少独出心裁的亮点，缺少文化内涵的核心竟争力。
亏损的休闲农庄，投资之前都很盲目，有的是无知，有的是为了省几个规划钱，去别人那直接抄袭仿效，一厢情愿的考虑问题。最后弄得建了拆，拆了建。相关的生产、加工、营销、景观设置、配套设施到管理等根本没去深思熟虑。更不懂得选址的基本条件，区位交通、气候条件、生态环境、这些都是一无所知。
有的朋友把图片、视频、地形图发给我们请我们过去做规划，看到后，实在是不具备开发的价值。可是他们已经办好了流转手续，既便开发出来也是在走险！
如果2018年你还敢拿老一套来做休闲农业与乡村旅游，固步自封，你会输得更惨！在开门大吉的欢呼声中，我们来理性地思考、思考，是否对我们的工作思路也来个去旧迎新！
首先，要弄清何为休闲农业与乡村旅游，其魅力所在？
休闲农庄的基础是农业种养加，无农的根基，你用什么对后面的二三产立足？在一产的基础上开发多元化的新、奇、特的农业休闲产品是农庄经营主要方向。通过这些，吸引城市人群来此逗留，娱乐，休闲，体验农业，在此消费，饮食，居住而获得收益。再通过特色、经营手段让人们喜欢并爱上这里，用自己的亮点通过他们的口碑相传，使得品牌影响力得到扩散，进一步取得利益最大化，这就是休闲农业与乡村旅游的魅力和最终目标所在。
我们如何彰显魅力
重新定位思路
把休闲农庄与乡村旅游做活呢！
前期规划科学布局是彰显农旅魅力的第一个环节
休闲农业与乡村旅游是一个时间周期长的产业，必须要有一个前瞻思路，在市场定位、功能分区、项目设置、开发原则与时序、经费预算、效益分析等方面都要做好规划设计，做到心中有数，才不至于为以后的资金链断裂而狼狈不堪。只有做足了科学规划，农旅项目也就成功了一半。
规划是用前瞻性的眼光，对内部功能区和景观设计，区位交通条件与整个区域发展互动的未来设想；是将餐饮区、游玩区、住宿区、休闲区、景观设计和游憩设施等有机合理搭配。让客人感到比家还方便舒适，才能获得较为广泛的客源令其难以忘怀再回头消费。
例如：在中方我们做的一个项目，在功能分区上，综合楼依山体而建，在平地面积少的情况下既省下了地块，又省下了推土费用，还形成了错落有致的美感，住在半山的游客吹着一阵阵惬意的山风，俯瞰山下是养眼的湖面！游客遇到这样的环境，谁都会慢下来以及还来、再来。
休闲农庄多处于乡村的山林中，在设计中尽量运用与大自然相吻合的元素，作为设计者要做到就地取材“轻资产”整理改造，利用自然界的形态因地制宜，生态优先的原则，充分利用自然材料，突出差异性和个性化。
例如：我们对中方的市场作了一个调查，中方人喜欢玩水，原来周边小小的一个池子每年的收益都能达到百万。因此，我们利用园区的水库湾与山体的坡度，低成本打造成了一个无边界的滑水滑道连接无边界的游泳池。
这一项目，改善了前面一片黄土杂草的丑陋环境，又增加了一个赢利项目，这样占尽天地灵气，无边界的游泳池结合全天然生态的山体滑道滑水项目，在中方，在全国都不多。达到了好玩，刺激，有山野情调的震撼效应。
2017年接近尾声，我们规划团队还夹在返乡大潮中马不停歇地进行项目考察，不是跟返乡民工争车票，实在是一部分农旅投资者觉悟到了，规划对一个农旅建设是否成功所起着决定性的作用。盛情难却！
还没上班，打电话、加微信咨询规划的已经是一大拨。这些现象说明，很大一部分人在摒弃老一套，已经用科学规划思考新的办法，理解国策的用意遵循政府的引导；让我们看到了美丽新农村建设已经步入了良性阶段，未来美丽富裕的新农村不是梦。甚感欣慰！
轻打造，重营运是彰显农旅魅力的第二个环节
在设计中，始终坚持轻打造，重营运。我们在打造每一处景观都要考虑他们的多用途，不能只中看不中用，要做到一是用来美观，二是用来生财，三是用来产生潜在的广而告之效应的。
农旅与旅游的本质区别是，景区的纯旅游是游客住不下来；农旅是能够让游客住下来的慢生活。你的农庄或是特色小镇能让人住下来，越住得久说明你的营运就越做得好，钱也就跟着留下来了。现在到处有特色小吃，高级宾馆，人家不是冲吃饭、睡觉来的。
是健康空气，自然环境特色，乡愁乡情来的。 所以说，创新没有模式，创意没有边界。符合潮流所趋，迎合顾客所喜，才是休闲农庄具有持久魅力的根本，经常推陈出新满足人们追随乡野生态风情，让游客得到深度体验休闲，从而与你的农庄结下宾至入归的深深地情谊。
主题鲜明，做出品牌是彰显农旅魅力的第三个环节
规划设计本就是属于艺术范畴，要象打造艺术品一样，精雕细琢，融入独有的个性化创意，让人们感受到艺术风格和个性追求。这才是最大的优势和核心竞争力。
找准产业，定好位，名字也要结合当地资源形态，历史文化，叫得朗朗上口，让人一听就难忘；一深思就想到的趣味，知道农庄的特色和功能；一读就能想象的美好，自己不懂，请专业人士一起来分析，一个好名字就是一个好风水。
一旦产业定位明确，做优质地标产品，结合时尚元素，在产品、包装，景观小品上做创意，做文化。当游客把产品提在手中，有吉利的安慰、有喜庆的欣慰，有嘴馋的食欲还有艺术的共鸣。把产业做扎实做出口碑，不要急功近利，农业越到后面收益越大。
挖掘乡土特色是彰显农旅魅力的第四个环节
用地方舞蹈、戏剧、音乐、古迹、故事吸引人气，再通过乡土地域民俗、文化、节庆、传统手工、自然资源、农业资源储多因素中寻找挖掘的素材融合到产品包装卖产品，卖娱乐项目。
中方斗笠在清代乾隆年间得乾隆皇帝赞赏，每年进贡朝庭。解放后，中方斗笠历久弥新，走俏市场，出口日本、荷兰、法国、西班牙和澳大利亚等国家。
比如：在中方的项目中，利用斗笠结合百果园中的项目名称及各种水果绘画进行创意，还有学编斗笠等体验活动。大热天的，让游客头戴斗笠进行水果采摘拍下的照片是独特的一道风景线，晒朋友圈硬是一则活生生的广告，卖了水果还卖了斗笠得到了附加值的延伸。把创意思路拓开，做透做深，让人们真正在农旅文化上走心，在农庄食材上走胃。
立足农业基石是彰显农旅魅力的第五个环节
始终要明白，农旅建设规划设计的景点，娱乐项目都是为农业产业服务的。无论是做游泳池吸引游客，还是拓展运动项目，除了娱乐项目本身有赢利功能，主要是附加在游客运动时、游泳时的口干舌烦躁时，对水果解渴的大量需求，让产品卖个好价钱。农庄接纳年会，节庆，同样是为了达到销产品的一个重要环节。
农庄为什么有“假日经济”的别号？因节假日爆满，平时无人问津而得名！如果农旅项目中，“娱”为主“农”为铺；“住”为主“业”为铺。请问，不是“假日”的日子你怎么过？怎么开张赢利求生存？只有立足农业为本，延长产品链，旅游旺季时接游客，淡季时做产业，发展经营领域，延伸产业开发多种农副产品，到下一个假日旅游高峰有产品可卖，以达到淡季做产业储备，旺季有储备上架的，淡季不闲，旺季不紧迫的良性过渡。
我曾经看过多处的特色小镇规划，全是娱乐项目，产业布局寥寥无几，就是外行人都能看出，一个几千年来靠农作物生存的农村，不种庄嫁靠什么来生存？真的是农村处处都是好美景，都能吸引城里的外方僧人来施粥？这种脱离自然规律的规划实在是不敢苟同。
以“农”结合“现代”是彰显农旅魅力的第六个环节
顶层设计者们大力发展休闲农业，建设美丽新农村，其目标是改善农民的生活和农村脏乱差的格局。不是因为“农”就可以乱，可以赃，可以忽略细节。在2018新年新气象里，不能再用老一套打理我们的休闲农庄，他应该是有山明水秀的自然资源，有生态健康的食材，有深厚多彩的文化底蕴，有灵活多样的趣味体验再结合“现代”元素，有高科技的便捷服务，有小到每个生活细节的温馨和来自内心真正的安宁。
因此，2018年的休闲农业与乡村旅游向我们提出了：城里有的要有，城里没有的，自然赋予的美景更要有，以“农”兼具“现代”的整洁与舒适度更高的标准。
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