施工面积和销售面积持续增长，房地产多指标增速反弹

6月14日，国家统计局发布2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示，2018年前5个月，我国房地产多个指标累计增速反弹。

房屋施工面积持续增长

最新发布的统计数据显示，2018年1-5月份，全国房地产开发投资共计41420亿元，同比名义增长10.2%，增速较1-4月份回落0.1%。其中，住宅投资29037亿元，占房地产开发总投资的70.1%，同比增长14.2%，增速与1-4月份持平。

开发投资的不断加码对应的是房屋施工面积的持续增加。

数据显示，2018年1-5月，房地产开发企业房屋施工面积达684991万平方米，同比增长2%，增速比前4个月提高0.4个百分点，其中，住宅施工面积469770万平方米，增长2.5%。

此外，房屋新开工面积为72190万平方米，增长10.8%。其中，住宅新开工面积达53098万平方米，同比增长13.2%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“当前，在库存不足的情况下，开发投资的增加有助于今年开补库存。”

针对此后房地产开发投资同比增幅的趋势，易居房地产研究院研究员沈昕指出，“整体来看，2018 年下半年，随着开发商资金链不断趋紧，预计全国房地产开发投资同比增幅超两位数的情况将难以持续，预计后续曲线将出现回落，年底或会回落至4%左右。”

商品房销售持续增加

除了施工面积的持续增长，房地产销售市场也是一番红火景象。

统计数据显示，2018年1-5月，商品房销售面积达56409万平方米，同比增长2.9%，增速比前4个月提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，商业营业用房销售面积增长5.8%。

从区域来看，东部地区商品房销售面积为23375万平方米，同比下降6.7%，降幅比1-4月份收窄2.7个百分点；中部地区商品房销售面积为15402万平方米，同比增长13.3%，增速提高0.2个百分点；西部地区商品房销售面积为15215万平方米，同比增长9.9%，增速提高0.6个百分点；东北地区商品房销售面积则为2417万平方米，增长3.3%，增速提高1.2个百分点。

值得注意的是，1-5 月，全国商品房成交均价为8647元/平方米，同比增长8.6%，增幅较去年同期上升4.9个百分点。其中住宅成交均价 8427 元/平方米,同比增长 10.3%。

未来或降温

据悉，2018年5月，单月全国楼市调控就达50次，刷新了历史纪录。整体来看， 2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2017年1-5月上涨了60%。

虽然各地楼市均在密集调控，但中原地产首席分析师张大伟认为，“商品房销售面积在同比涨幅下调10个月后（2017年7月开始），在5月又一次出现反弹。”

张大伟指出，商品房销售指数的反弹主要有两方面原因。

一方面，由于2017年全国房地产市场的销售额基本都是单月万亿以上，但2017年5月的全国房地产成交金额和面积均属于较低值，这才使得2018年5月市场环比、同比上涨幅度均明显较高，从而拉高了1-5月的市场均值。

另一方面，最近各地纷纷出台人才政策，影响了市场需求，叠加摇号政策的刺激，最终导致部分城市出现了局部成交热。

“5月份是冲刺半年业绩的关键时刻，开发商的推盘节奏加快，而购房者的购房意愿也比较强，因此带来了市场交易的活跃。”严跃进指出。

对于6月份房地产市场的走势，中原地产市场分析师卢文曦表示，“东部地区，尤其是一二线城市以及调控力度较大的城市，调控效果将继续显现。相反，中西部城市或许还是会维持热销状态。不过，随着被住建部约谈城市调控政策的逐步落地，预计6月份市场会有所降温，销售增速或出现减缓。”