开发商一房二卖的法律后果 房产证没下来能过户吗

房产证没下来的情况下是不能够过户的，都没能房产证也就谈不上对房产证的过户。下面数律网小编为大家带来开发商一房二卖的法律后果以及房产证没下来能过户吗问题相关答案整理介绍，内容仅供大家参考，希望能对大家有所帮助，一起来看看相关知识吧。

开发商一房二卖的法律后果

开发商一房二卖可能承担民事、刑事、行政责任法律后果。

1、从民事责任角度分析

(1)对于有效合同的当事人

(2)对于可撤销合同的当事人

(3)对于无效合同的当事人

2、从行政责任角度分析

3、从刑事责任角度分析

房产证没下来能过户吗

没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

以上就数律小编带来的的相应解答，总的来说，导读：开发商一房二卖的行为会受到他人的民事起诉，第二次卖房是无效的，在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，申请办理了房产过户登记手续的情形 而在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。相信大家看了以后应该知道开发商一房二卖的法律后果以及房产证没下来能过户吗答案了，如果大家还有相关的法律问题，可关注本站了解更多相关法律知识，也可以留言咨询，众多律师咨询免费24小时在线为您服务。