上海高端养老养生项目案例：保集富椿佘山，墅式山水养生养老社区

保集富椿佘山坐落于上海市唯一的自然山林胜地——正佘山脚下，背靠佘山，四面环水，可以称为是一方隐于佘山脚下的养生度假秘境。

基本信息

　　项目名称：保集·富椿佘山

　　项目地址：松江区佘山镇佘苑路1号

　　面积：占地约15万㎡，建面约7.5万㎡ ，容积率0.5

　　绿化率：45%

　　项目产品构成：数栋3层公寓，平层别墅，酒店及会所

　　客户类型：主要面向50岁以上的活力老人

　　医疗配套：拥有中医理疗院，以调养为主

　　开业时间：酒店开业2018年6月，别墅和公寓目前一期在售(销售使用权)

　　服务体系：日式服务体系，引入日本FB介护服务株式会社

　　建筑规划：GN栖城

　　室内设计：卡纳设计(擅长养老项目设计，经典案例：万科随园嘉树)

产品打造

　　富椿佘山主打养生养老社区，面向的客户主要是活力老人，所以在住宅产品的打造上与常规地产没有太大的区别，只是少量的增加了适老的配件，如报警、扶手及在尺度方面比较适老，其它并无太大适老化亮点。智能化方面增加了人脸识别和不活动检测。

　　公寓产品仅三层，户型面积在70-85㎡左右，一层附带花园，可以选择将花园的一部分改建为一个书房或卧室，实现定制化户型设计。

　　别墅产品最大亮点为平层，上海区域内此类产品较少，户型面积在100㎡左右，附带私家花园，同样可以将花园的一部分改建为阳光花房或是书房等功能区域，满足客户的各类居住需求。

　　富椿佘山主要养生、文娱休闲方面打造配套体系

　　养生配套：养生度假酒店及会所，其中会所为4千㎡左右，包含餐饮、健身、中医等服务，酒店为3层建筑，约6千㎡左右，主要依靠会所提供的服务为客户打造养生度假生活。

　　会所：一层主要是餐饮、书房、书画室、健身、泳池等功能区域，二层为健康服务中心，包括体检、理疗、足疗、心理咨询等。未来健康服务中心会搬迁至疗养区域，会所二层会改为体验区，包括体感式高尔夫、VR体验区等。

　　酒店：酒店主要的特色是其经营模式，不单纯是销售酒店房间的居住，而是打包销售各类服务，将一百多项养生服务与酒店住宿结合，客户入住时先进行身体检测，根据身体状况定制养生服务套餐，发给客户每日饮食和行程单，从餐饮、健身到中医调养等项目全部涵盖，比如为女士定制的减肥计划，或是工作人群的肩颈调养计划等。甚至据工作人员介绍，入住养生酒店后，参加各类项目时手机都不可以带在身上，要全身心的参与到养生活动之中(不知道能否落实)。酒店其实是帮助项目吸引到广泛的客群，扩大口碑，吸引客户。

　　室外空间：约10万㎡ 的室外景观，亦动亦静亦分享。

　　动有：近2km滨河慢跑步道、篮球场/羽毛球场、门球场、网球场、高尔夫推杆场等活动配套;

　　静有：垂钓台、果林步道、茶香步道、密林休憩区、闻香花园区等静思景观;

　　分享亦有：天伦共享区、阳光草坪区、蔬菜种植园等互动交流平台。

　　项目绿化率达到45%，属于比较稀有的高绿化率产品。

收费模式

　　1、 富椿佘山为40年产权年限的商服用地，所以采取销售30年居住权的形式。

　　2、 公寓产品价格在200-300万左右，别墅产品在500万左右。具体根据面积一房一价。

　　3、 服务费采取月费的形式，4500元/人起，包括私人管家、居家服务、会所使用等。