4幢精装高层！改善户型！自带酒店+商业！美的城南项目规划曝光！

刺激啊！拿地一个月不到，吴中城南两大纯新盘集中爆出大动作。

前两天，城南板块的万科20号地块规划出炉。这不，就在昨天，同板块内美的21号地块规划也出来了。速度之快，令人惊叹！

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4幢高层住宅+酒店+商业

两大户型曝光

美的21号地块位于吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧，就在长桥中学北面，总建面约5.56万方，计容面积约4万方，容积率1.3-2.2。

根据规划显示，项目拟建4幢18F高层住宅，总户数不大于300户，体量非常小。另外，还自带酒店+商业。

商业层数：地下2层，地上4层，高度16.6米

酒店层数：地上6层，高度23.8米

当时这块地在开拍后仅55秒便突破中止价，进入一次性报价环节。

最终，美的以总价5.76亿元成功竞得苏地2021-WG-21号地，成交楼面价14206.93元/㎡，溢价率13.42%。49家马甲参与一次性报价！

注意！美的21号地块要求住宅最小单套户型面积不得低于100㎡，且住宅建筑全部成品化建设和交付使用，装标不低于1500元/㎡。

也就是说，该项目定位首改和改善客群，精装交付。

从项目效果图来看，颜值很高。外立面运用了大量的玻璃、金属铝板、石材等材料。

该项目还公示了住宅户型图，2梯4户，公开了2种户型。其次，还公开了酒店标准层平面图。

住宅A户型：4房2厅2卫

这个户型一姐一眼就爱上了，整体空间布局合理且方方正正，超尺的南向面宽，采光面无敌。

四开间朝南，所有房间都带有飘窗，灵动性很强，大横厅设计+同等宽阳台，相当改善了。

主卧是套房设计，两个卫生间也带有飘窗，厨房U型，空间尺度巨大。

住宅B户型：3房2厅2卫

这个户型属于首改，预算不多的客户可以买这个，功能性很强。

三开间朝南，餐客厅在一条线上，动线合理；进门处有独立玄关，利用率强；明厨明卫的设计比较贴心，不用担心潮湿的问题。

酒店标准层平面图

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周边楼市情况

该地块处于吴中红庄附近，在吴中城南再往西面一点的片区。

城南板块作为吴中改善之地，新房集聚大牌云集，截至目前为止，吴中城南在售项目7个，待售3个，竞争十分激烈。

而在地块周边在售楼盘有鲁能公馆，目前已是清盘阶段，所以项目后期入市竞争压力不大，只要产品品质和各方面都花足本钱，下足心血，好产品，自然十分抢手。

一姐的好朋友 李老师

从业十二年

带看客户2000组 

买房找他，靠谱

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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