广东拟建立共有产权制度，佛山作为试点城市会“先行先试”？佛山楼市供求关系大变
小编：石磊
“北京已经推出共有产权房，佛山会不会推呀？”
“如果佛山有共有产权房，我会考虑购买。全额购房，压力太大了。”
广东省住房对住房租赁市场与共有产权住房建设的配套政策支持说来就来。说明广东住房制度大变局已经到来。
昨日，广东省住建厅、广东省发改委网站印发的《广东省新型城镇化规划（2016—2020）》正式挂网，规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。在完善城镇化住房制度方面，提出探索共有产权制度。
大力发展租赁市场
《规划》提出的广东省总体发展目标是：到2020年全省城镇化水平稳步提升，全省常住人口城镇化率达71.7%左右，户籍人口城镇化率达50%，实现不少于600万本省合700万外省农业转移人口及其他常住人口在城镇落户。
《规划》提出，建立租购并举的住房制度，打通保障房与商品房的政策通道，鼓励商品房库存较多的城市通过货币化方式，支持中低收入家庭在市场上购买、租赁住房，促进存量商品房发挥保障性作用。
《规划》提出，广东要大力发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场房源提供者。通过政策性银行中长期贷款支持、减免行政事业性收费等措施，引导与鼓励有条件的国企收购或长期租赁库存商品房，以公共租赁住房形式出租。
置业佛房高级群协管员三石认为，《规划》提出大力发展租赁市场不是说说而已，一是对市、县、区的指令，二是明确了金融政策扶持。作为全国12个住宅租赁改革城市之一，佛山在今后几年将推出大量政策性地块，专门用于居民租赁房屋，“贷款租房。”也将纳入政策选项。
探索建立共有产权制度
《规划》提出，广东将探索建立共有产权制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人与有关单位持有住房产权的相应比例产权。
《规划》提出，推动建立涵盖共有产权住房、限价商品房、棚户区改造住房、货币化安置等方面的住房保障体系等。建立住宅政策性金融机构，为群众提供低息、长期稳定住房贷款。
作为全国12个住宅租赁改革城市之一，佛山在今后几年将推出一批政策性地块，专门用于共有产权房建设。
三石认为，共有产权房推出，实际上购房者只须以市场价的三成至四成就可以购买合适的商品房。
政府帮助购房人背杠杆，收入中、下的城市工薪阶层肯定会举双手欢迎。
共有产权房销售：参考北京模式
最近，北京市住建委发布《北京住宅和城乡建造开展白皮书》(2017)表明，将从本市房地产商场开展实际行动，研讨综合运用金融、土地、财税、出资、立法等手法，加速树立促进房地产商场持续健康开展的长效机制。
作为首都，北京的政策往往拥有风向标的意味。
北京市共有产权房主要规定有：一个家庭只能拥有一套共有产权房；共有产权房的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品房的价格。价格浮动范围为5%。共有产权房购房人取得不动产证满5年的，可以按市场价转让所购房屋产权份额。
对佛山房价影响有多大？
置业佛房高级群协管员三石认为，广东省《规划》从颁布、部署到实施有一个过程。大量租赁性小区、共有产权房小区土地规划、挂牌、设计、建设有一个过程，所以上述措施对佛山房价没有什么影响。
长期来看，共有产权房与大量租赁性住房的推出，将使佛山保障性住房大增，按照供求均衡原理，佛山房价会小幅下跌。
但是租赁性房屋密度大，配套档次不高，高收入人群不会感兴趣，
三石认为，共有产权房存在“不好炒”问题。有业内人士以为，政府至少有两个手法能够按捺炒共有产权房：购房人要往外卖这套房子，需求按份共有人的多数来决议。政府占多大的份额和政府对这套房子怎样卖，有参加决议计划的权利。
长期投资房产的投资客还是不要钻这个空子。
所以，环境好，规划好，地段好的住宅仍是稀缺资源。
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