未来7亿人生活在1/2线城市,湾区C位或在佛山
中国城市化的发展趋势势不可挡，很多专家学者都提出各类意见和建议。
大约7亿人将生活在20个一、二线城市
3月23日，携程集团董事局主席、北京大学光华管理学院教授梁建章在接受媒体专访时指出，中国要加快城市化尤其是大城市的城市化，未来中国至少应该有一半人口，也就是大约7亿人，要生活在20个一、二线城市。从这个角度来看，二线城市扩容潜力很大。
人口流动要“以人为本”，大量人口积聚到城市，尤其是一、二线城市，产生的集聚效应会进一步推动创新。理想的做法是“哪边的工资更高，哪边的房价更高，就更应该在哪边造更多房子，让更多的人融入进来。”
以人为本的话，就是人愿意到哪去，比如他觉得在城市里能够更发挥他的作用，那我们不要把城市里的这个发展给限制住，比如说限制土地，或者在大城市还保留很多耕地的这个指标，一定要在北京要留多少耕地等，这样大概不利于中国整体的城市化跟提升劳动力效率。现在很多城市尤其是二、三线城市，已经意识到了这个问题，在人口流动上越来越开放。比如，从2016年底中西部地区开始的“抢人大战”就是一个很好的例子。政府采取的一系列鼓励、吸引人口的措施会加快城市化进程。
2019年2月21日，《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，意见更是提出，到2022年，都市圈同城化取得明显进展，基础设施一体化程度大幅提高，阻碍生产要素自由流动的行政壁垒和体制机制障碍要基本消除，“都市圈”时代正式来临。由此，小编认为，由于中国的城市化战略已经有了实质性的转变，越来越符合后工业时代经济发展规律。
中国未来20年的城市化将呈现“中间平稳、双向突破”的基本格局和趋势，即中等规模的城市基本保持平稳发展，甚至因为人口外流不得不进行战略收缩。
在消费驱动时代，那个城市规模更大，更靠近人口中心，哪里能辐射并聚集到更多消费人口，哪里就容易出现繁荣的服务业，就会有更好的经济活力。
最近两年来，几乎全国所有省会城市都掀起了一场前所未有的抢人大战，其实就是认识到消费驱动时代的到来，谁也不想错失这个风口。
但是谁能抓住这个风口呢？佛房君认为粤港澳大湾区具备天然政策先发优势，尤其是扮演着大湾区现代服务业及消费中心的广佛都市圈。
粤港澳大湾区 未来人口约一亿以上
广东最近5年，扣除自然增长人数后的新增人口数量分别约为14.82万、51.65万、68.72万、68.47万和84.24万。2018年，广东常住人口新增177万，连续第四年达到百万级，超苏鲁浙三省之和。
广东发展新的增长极就是粤港澳大湾区，其发展上升为国家战略后，将在六个方面重点打造，分别是加强基础设施互联互通、打造全球创新高地、携手构建“一带一路”开放新格局、培育利益共享的产业价值链、共建金融核心圈、和共建大湾区优质生活圈。
共建大湾区优质生活圈是以改善社会民生为重点，打造国际化教育高地，完善就业创业服务体系，促进文化繁荣发展，共建健康湾区，推进社会协同治理，把粤港澳大湾区建成绿色、宜居、宜业、宜游的世界级城市群，要做全球第一湾区！粤港澳大湾区未来人口增至1亿多人！
佛山2018年新增24.9万人!
作为粤港澳大湾区的明星城市，佛山，我们同样看到了城市化扩容的趋势，近年来人口不断流入！
据广东省统计局提供的数据显示，2018年佛山常住人口总数达到790.57万人，新增常住人口达到24.9万人，创下近8年新高。
见佛房网报道《佛山一年新增24.9万人!他们选佛山是因为...》
面对核心城市的人口持续流入、城市化趋势不断推进，佛房君建议刚需客户群，房子早买早划算，早买早上车，毕竟城市资源有限，你不买，其他人就买了。楼价持续稳健发展，当工资涨幅赶不上楼价涨幅，居住的梦想恐怕会变得遥遥无期了。
佛房君建议资产配置群体，提前布局核心城市核心区域的项目，随着人口持续流入，高素质人才进入佛山，就持续有接盘侠，让您的资产稳步增值，赢在财富起跑线。
冰火两重天 三四线的艰难，才刚刚开始！
城市化对于一二线城市是重大利好，那么对于三四线城市，恐怕就是利空了。当楼市下行，特价房涌现，降价成必然。但，房价不是想降就能降的。前段时间，一个典型的例子出现在江西赣县。江西赣州市赣县区一纸紧急通知，叫停区域内所有“特价房”销售，同时要求3月销售价格不得低于2月。
为什么不允许降价呢？原因很简单。推出“特价房”降价销售，固然可能让开发商全身而退，但势必引起其他楼盘跟进。一旦跟进，势必引发更多“降价维权”打砸售楼部的情况。而且，降价可能会对银行贷款造成一定的风险，也对于今后政府推出土地的出让带来影响。刚刚结束的“两会”所倡导的维稳是核心目标。保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，当年是限涨，现在是限跌，并不新鲜。
那么，为什么是这个城市？赣县属于赣州，而赣州只是江西的一座小城。但这一切的发生，是有原因的。春节期间，赣州早早开启“休假模式”，全市大概60多个楼盘中，售楼部普遍初二、初三开始上班，部分卖的不好的楼盘每天只安排值班。楼盘日均到访量低于5组。房价只能从高位回落。
进入2019年，“降价未遂”事件，已经不是第一次了。1月，安徽芜湖某盘降价5000元/㎡，引老业主不满维权。随后，当地住建委要求开发商停止降价销售。
2月，江苏邳州某盘降价2000元/㎡，被当地房地产商会通报批评，称其严重扰乱市场秩序。
再加上这次的赣州，你会发现，出现“降价未遂”的，大都是一些三四线小城。从中可以窥探出一些信号，三四线面临的下行压力还是比较大的。
未来，调控政策也会集中在三四线小城，重点是防止房价下跌。比如——菏泽取消商品房限售、衡阳暂停执行限价政策、安徽阜阳取消土地限价条款、马鞍山首付最低两成，四大行恢复认贷不认房。还有最近的菏泽成武县，农民进城买首套房每平补300元，房贷利率9折等。
我们看看三四线城市的供应端，土地成交建面数据。
近两年，三四线小城的土地成交量越来越大，土地从成交到上市，一般约8个月左右的时间。也就是说，2018年成交的这些土地，正常情况下经过8个月左右的时间，会在2019、2020年转化成住宅供应。理论上，对于三四线小城来说，在2019、2020年，会集中有庞大的住宅供应，三四线将进入新的去库存阶段。
我们看看需求端，三四线城市一直是棚改的主要对象，棚改货币化安置会释放出很多购房需求。可是，2019年，各省市对棚改目标都做了巨大调整，有的城市棚改计划被“腰斩”，甚至“膝盖斩”。在2016、2017、2018年连续三年提出棚改具体目标之后，2019年的“两会”，并没有提出关于棚改的任何一个数据型指标，只是短短一句“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造”。显然，棚改力度已经减弱。棚改货币化收紧，势必出现购买力不足，投资需求逃离。最终，销售下降，投资下降，土地购置下降，市场难以持续，负增长甚至是销售下滑是不可避免的。再加上返乡置业的降温，供求极度不平衡，这才是三四线小城最根本的问题所在。
佛房君认为市场好的时候，三四线总是最后一个轮到。市场不好的时候，三四线第一个沦陷。要谨慎回避购买三四线城市的房子，小心踩到大坑！
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