佛山哪个区域可对标深圳前海？

就像计划一样，我们风雨无阻。

今天下午3点半左右，佛房网举办的广佛置业私享沙龙在千灯湖金融高新区德高信中央大道营销中心圆满举行了！

金融高新区的商业地产将迎来怎样的契机？“房住不炒”下投资公寓好还是传统的投资住宅......现场3位专家嘉宾进行了中肯的解答并给出了合适的建议。

下面，佛房君挑选了几个具有代表性的观点跟大家分享一下！

  1、粤港澳大湾区之于佛山金融高新区的机会？

佛山经纬市场研究中心总监 麦少莊认为，未来粤港澳大湾区的发展对人才流入、轨道交通等配件有很高的要求。对比佛山规划的新城片区，佛山金融高新区发展步伐更快，在产业和轨道交通方面发展效果更加成熟和突出。

另一方面，粤港澳大湾区是世界的湾区，广佛同城时代下，佛山金融高新区定位为广佛大都会，对高端资源的金融机构具有极强的吸引力。

    2、金融高新区的商业地产将迎来怎样的契机？

佛山房产业界资深数据控 容曦龙认为，自2009年提出建设佛山金融高新区以来，9年时间，高新区已有国际500强企业、世界顶级的评级机构进入，轨道交通也有广佛地铁1号线，最北到最南3个站贯穿佛山金融高新区，目前已有7.5万金融科技的人才集聚在佛山金融高新区。

佛山金融高新区承接了广州中心区与粤港澳大湾区西移的利好，横向比较，未来3-5年时间，以千灯湖金融高新区为中心的“三龙湾”区域，区位可以对标（现在的）3年前的深圳南山和前海，轨道交通、商业配套将由成熟走向高端。

绿岛湖片区某商业地产楼盘前总经理 刘新认为，同等地段下，广州与佛山的房价比大概为3:1，而千灯湖版块作为连接接广佛两地的核心枢纽 ，未来获得回报的预期值更高。

  3、购买商业产品，有什么建议？

麦少莊认为，除了地段、交通和商业配套的发展前景外，项目自身的产品、社区人群的因素对将来物业升值的影响也不容忽视。

容曦龙认为，房住不炒的政策基调下，作为买房投资群体，除了要看到人才净流入，还要考虑房价租金比（租售比）。人才净流入保证未来需求，租售比通过计算长期的现金流与目前的售价比例来预期回报值。而佛山金融高新区在粤港澳大湾区中心城市中的租售比处于较高水平，高端商务公寓租售比每年可以达到6.8-8%，而大部分省会城市大概在4-5%。因此，购买佛山金融高新区的商业产品，追求回报率高的预期或更加理想。

4、房住不炒的基调下，买住宅和买公寓哪个好？

刘新认为，买公寓比买住宅有利的因素有2个：一是公寓可租可售，流动性和灵活性更高；二是同样的面积，同样的地段，公寓的总价更低。对于资金不足首次置业的购房者，刘新建议，购买公寓一方面能够首先解决“住有所居”的问题，另一方面为了方便上下班也有更多的选择，不失为长期规划的一个良好选择。

麦少莊也认为，买住宅还是买公寓主要取决于购房者能够承受的准入门槛有多大。