南庄第二高!地价11013元/㎡! 万科勇夺紫洞村7.4万㎡留用地!

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昨日，禅城区政府网站发布了万科南庄项目——万科金域半岛（备案名）的批前公示。

据了解，万科金域半岛占地约7.45万㎡。

位于禅城区佛山一环西侧、横三路北侧、纵二次干路东侧。

根据规划，项目拟建18栋住宅并配建一所规模18个班的幼儿园。

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         地价跻身南庄TOP2

规划18栋住宅，配建一所幼儿园

项目所在地块为万科在今年6月2日，以总价超24亿，折合楼面价1.1万元/㎡斩落。

同时该宗地块成功跻身南庄TOP2，仅次于世茂望樾。

根据规划显示，万科金域半岛共规划18栋住宅。

整体呈现西高东低的布局，1-9座楼高34层，10-18座楼高18层。

小区内部建有一处泳池及体育健身场地，并配建一所18班幼儿园、一处公交首末站。

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  地铁双站点，名校旁

水系环绕，环境宜居！

据悉，该地块即为禅城“紫洞村7、8号留用地”。

4月初，进行了土地出让及分配的表决，以高达98%的同意率表决通过！

拍地成功后，村民预计将得到25万+/人的分红收益！

扣除相关税费及土地整理成本后，净收益约占土地成交价的68%。

其中，出让地块反还款净收益，50%划入村集体账户、50%纳入紫洞集团统筹分配。

位置上项目紧挨着佛山外国语学校小学部，周边水系环绕，环境较为舒适，一路之隔便为绿岛湖板块！

此外，地块比较突出的亮点是，地块位于双地铁站点之间，在建中的佛山地铁2号线穿过，预计今年年底通车；另外，已批复的佛山地铁4号线也经过。

不过目前周边的配套相对来说比较薄弱，仅有育萃小学、紫洞幼儿园和市二医院（规划）等配套。

佛山市二医院新院

至于商业配套，则需要到2公里外的紫南银河广场、待开业的保利中交大都汇，临近的绿岛湖板块，有绿岛广场、永利达广场等。

值得一提的是，周边有一大片土地处于待开发状态，村旁的“广美地块”，未来规划建造广州美术学院佛山校区，板块内还规划建设绿岛湖学校。

地块周边较近的在售新盘有保利中交大都汇和金辉辉逸云庭两大新盘，均价在1.7万-1.8万/㎡。

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  南庄板块，佛山双轨穿过的“价格洼地”！

然而，对于整个禅城甚至全佛山来讲，目前的南庄板块算是“价格洼地”，是刚需入手主城区的好地方！

要知道，非限购区的南海狮山板块和伦教板块房价已突破2字头！

然而，目前南庄板块内均价14000-21000元/㎡之间，户型可选择的范围较广泛，刚需、刚改、改善均涵盖，属于禅城区的价格洼地。

更甚至，板块内的华润置地玖悦、金地海逸悦江、合景阳光城领峰等楼盘，毛坯单价还处于1.5万元/㎡之下。

目前板块内售价最高的为绿岛湖片区的阳光城佛山半岛，楼王单位最高卖到3.5万/㎡！

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