太膨胀，苏州这家楼盘刚开盘就酝酿涨价，放风涨800元/㎡

楼市的变化就在一瞬间，有些楼盘真的说涨就涨！

位于吴中木渎的正荣西津月，本月18号才刚领证开盘，推出276套洋房，均价约26645元/㎡，还不到半个月项目就放出风声加推二期，而且放话要涨500-800元/㎡。

消息一出我就惊呆了，要知道项目本就不在木渎核心区域，周边老小区居多，生活配套比较欠缺。

而且据了解，项目首开并没有卖完，目前还有几十套房源在售，那究竟是什么原因让它如此自信呢？

开盘不到半个月就要加推

还放话要涨价500-800元/㎡

正荣西津月位于吴中木渎西津桥路北侧、木光河西侧，地块紧邻木渎古镇，背靠灵岩山，木渎实验小学和初中就在附近。

去年12月4日，正荣以总价5.9亿竞得该地块，成交楼面地价13649元/㎡，是目前在售楼盘中最便宜的。

从产品来说，项目规划打造15栋6-7层纯洋房产品，总共388套房，容积率只有1.4，户型面积约97-126㎡，精装交付。

本月18号，项目首次领取销许，共276套房源，备案均价26645元/㎡。

上午十点左右，我到达项目售楼处，可能因为是工作日，现场并没有什么人。

我：你们现在还有房子在售吗？

销售：能够选择的不多了，基本都是低楼层的在售。

我：那什么时候加推呢？

销售：预计下个月，剩下的楼栋会全部推出来，面积和之前一样，97㎡、107㎡、126㎡。

我：听说你们加推要涨价，是真的吗？

销售：对啊，涨500-800元/㎡左右。

我：一下子涨这么多？那价格不就要逼近2.8万/㎡了！

销售：差不多，其实我们之前就想卖2.7万-2.8万/㎡，只是没批下来。

从备案价格来说，目前97㎡户型总价在237万-267万，107㎡户型总价在263万-305万，126㎡户型总价在318万-367万。

虽然说正荣西津月价格在板块里并不算高，但一下子涨500-800元/㎡，就相当于即使是最小的97㎡，也要涨4.8万-7.7万/套。更别提126㎡的户型了，最高涨10万/套。

据销售透露，购买西津月的大部分还是地缘客，买来改善的。那对于木渎的买房人而言，真的可以接受吗？

97㎡做三房两卫，浪费面积少

107-126㎡都是大横厅设计，得房率最高86%

如果不看价格，正荣西津月的产品确实做的不错。

项目是精装交付，地暖、空调、新风都有，还打造智慧社区，智能门禁、电子锁、智能家居、高空抛物检测等等，从精装标准来看，算是区域内比较高的。

而且社区和外立面打造的就是新中式风格，简约大气，还是很有格调的。

户型上打造的是97㎡3房、107㎡3房、126㎡4房户型，其中97-107㎡户型得房率84%，126㎡户型得房率高达86%。

97㎡三房两厅两卫

97㎡做的3房，南向双开间阳台，开间6.2米，而且还是两卫设计，实用性还是不错的。但是房间相对比较小，进深比较长，通风性不是很好。

107㎡三房两厅两卫

该户型三开间朝南，横厅设计，开间5.3米，整体采光和通风效果很好。

U型厨房设计，相对比较狭小。

主卧套房设计，预留了衣柜的位置，卫生间也带飘窗。

北面次卧比较小，目测如果加上衣柜，剩下的空间即使放1.5米的床都会比较拥挤。

126㎡四房两厅两卫

这个四房户型整体通透性还是很好的，四开间朝南，餐客厅是横向的，阳台开间达到6.7米，整体13.2米面宽，就是大门正对主卧门，观感性不好。

126㎡的户型空间更加开阔，开间6.7米大横厅设计，让整个房间非常亮堂。

主卧套间设计，但是主卧门正对入户大门，私密性不强。

南向次卧空间比107㎡的要小，从目前样板间的布置来看，两个床头柜+1.3米的小床已经把空间撑满，后期只能做儿童房，做父母房就比较拥挤。

周边全是老小区

道路狭窄，出行不便

客观来说，像西津月这样的纯洋房产品，在整个板块内还是比较稀缺的，再加上地价又是目前在售楼盘中最便宜的，在价格上占了不少优势。

但从地段来说，西津月并不在木渎的核心区域，相比其他在售楼盘位置要偏。

而且就我实探的感受来说：

1、周边全是老小区，整体界面较差。实探时销售告诉我后期这里都会拆迁，但是我询问了几位住户，都说不知道拆迁的事，而且墙上也没有拆字。

2、巷道比较狭窄，路边还零零散散停着一些电动车，即使是两辆小轿车交汇，也比较吃力。

3、周边配套不足，距离木渎核心区较远。目前距离项目最近的商业只有港龙乐汇城，虽然地铁5号线已经开通，但是最近的灵岩山站距离项目也要1.6公里。

目前因为开盘时间不久，项目还没有网签数据，无法查看项目去化的真实情况。后期我们会持续关注项目的具体情况，也欢迎大家向我们爆料。