重磅！学区旁！苏州最牛小学旁！姑苏最新盘！东原印长江实探来啦！

当前是“金三银四”楼市旺期，苏州楼市的火爆程度也是非同凡响。各个楼盘纷纷加快速度，多家楼盘的成交量也是直线飙升！

预估，3月苏州将有19个纯新盘首开入市。

其中姑苏区的纯新盘东原印长江也成为了很多人关注的焦点，今天一姐赶赴项目现场一探究竟，为大家实时更新项目最新信息。

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实探概况

东原印长江位于姑苏区人民路西、南环路北，我乘坐地铁4号线至人民桥南站下车，步行约9分钟左右即可到达印长江项目处。

4号线地铁口

从实探来看，地块周围被围挡简单围起来，项目仍未动工！售楼处也还未建成，看来还需要耐心等待一段时间了。

2020年4月26日由东原地产竞得该地块，成交总价98336.9931万元，成交楼面价25867.67元/平，溢价率8.77%。该地块由东原和滨江共同打造，推广名为东原印长江。

从位置上看还是非常好的，项目地处南门块板，北边是苏州市实验小学，南面是南环，东面是南门一村和人民路，西面则是西塘河，紧邻南环高架和地铁4号线。

据悉，东原印长江预计打造8幢住宅和1幢商业。住宅产品上，共计有2幢小高层，6幢洋房，其中小高层为7#楼和1#楼，剩余楼幢为6-9F洋房。

目前，项目对外公开的户型为三种。

4房2厅2卫

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该户型是典型的4叶草户型，大横厅设计，主卧为套间设计，南向次卧为类套间设计，整个户型非常方正，厨房还是中西厨设计，户型可圈可点。

3房2厅2卫

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该户型比较方正，3开间朝南，双联阳台，餐客厨一体化设计，南北还是很通透的。

3房2厅2卫中间户

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该户型和上面的边户户型差不多，只在是厨房的位置和公卫的设计上有所差别。

除住宅用地外，还有公共设施用地和商服用地，公共设施为变电站，建成后无偿移交给供电公司。

项目地块为原热电公司旧址

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周边配套

印长江属于南门板块，配套成熟，将成为姑苏区难得的高层改善项目。

在教育配套方面：紧邻苏州市实小及其附属幼儿园，沧南小学、南环实小、南环中学都在附近。

但是需要提醒的是，新房未交付前是不划分学区的，所以实际还是要以当年度的施教区划分情况来看。

在商业配套方面：距离泰华商场、沃尔玛、南环汇邻广场不算远，生活便利。

在交通配套方面：项目不到500m位置有轨道交通4号线人民桥南站、团结桥站。另外公交站台也都距离不远，公共交通十分便捷。南边紧邻南环路高架和人民路，出行方便。

在医疗资源方面：距离苏州同济医院、姑苏区疾控中心较近，医疗资源充足。

整体来看，东原印长江的区位条件还是比较不错的，项目地处成熟板块，配套完善。而且周边的政府单位、医疗机构、商业地段、教育资本都是比较优越的。

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项目优势

东原印长江是东原在苏州的首个“印长江”高端系产品，而东原集团号称一座城市只有一座印长江，印长江代表着东原在这个城市的最高水准。

从公开的效果图也可以看出整体较为高级美观。

项目效果图

项目周边目前无新房在售，稀缺性不言而喻。此外，该项目属于古城区改善置业，聚焦的是改善需求。

最令人关注的当然是价格啦！据区域中介透露，周边的二手房均价在5万上下。在限价因素下，印长江的新房售价基本上均价4万/㎡，由此看来印长江或许是不错的打新选项。

写在最后

目前来看，东原印长江的地段是非常好的。

姑苏区作为苏州核心，区域发展成熟，各项配套为苏州一流配套，处于繁华地域。

而且项目地理位置优越，后期销售状况预期应该不错，具体的信息还是要耐心等待产品出来。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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