买房怎么选楼层？建筑学家：一栋楼不管多少层，最好避开这3层

现在城市中的住宅也被称为商品房，房子不单单是一个居住的位置，同时还是一个商品。所以衡量一个商品房的好坏，不仅仅是要居住起来舒适，同时房子的价值和流通性都要好，二者缺一不可。但是在过去，由于房价住房资源紧缺，房价不断上涨，房子异常抢手，只要是房子就不愁出售，所以不管是刚需还是投资客都抱有投资目的，很多人买房子时根本就不考虑居住舒适度，都是先买了再说。

然而从2018年开始，楼市环境开始发生转变，调控政策越收越紧，房企开始销售业绩开始下滑，资金链出现紧张的问题。

到了今年，这种情况更加严峻，房价疲软，很多地区出现下跌情况，房子也逐步回归居住属性。所以，不管是对于刚需来说，还是投资客来说，再也不能像以前一样，以为闭着眼睛乱买房就能赚钱了，或者说买到一些差的房子，也能随时转手出去了。

因此，接下来对于投资客、刚需们来说，买房一定得慎重，要挑选好，否则自住不仅不舒服，未来还难转手。那究竟什么样才算好房子呢？为此，我找来了一位建筑学家，让他来帮我们分析一番。

建筑学家表示，一栋楼不管多少层，这4层都尽量不要选择，不仅仅是居住起来不舒适，未来转手也会非常困难。

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一、设备层上下两层。

所谓的设备层就是一栋大楼当中，用来存放电机设备的楼层，比如说空调机房、电梯机房、水管总阀、自来水二次加压设备、天然气管道等等，都会放在设备层当中。对于以前来说，设备层大多数都在地下室的位置，但对于现在来说，楼层较高，所以很多设备层都放在了楼栋中间的楼层，具体是哪一层，还要看设计图纸如何设计。

那对于购房者来说，了解清楚这一层在哪里后，尽量避开上下两层，因为这些设备在运转的时候，会产生电荷辐射，如果长期居住的话，会对住户的身体健康造成一定的影响，要尽量避开。

二、高层住宅的一楼。

现在楼盘的楼层都是比较高的，超过30层的住宅也是非常多的。那对于这类高层住宅的楼盘来说，住的越低，则采光和通风越差。

还有一楼离地面太近，夏天蚊虫较多，并且容易潮湿，特别是在南方的天气，每年都有回南天的影响，家中经常湿哒哒，长期居住对家里人的身体不好。而且隐私性不足，时常有人会经过你的家门口，并且会产生噪音的影响。

三、腰际线下一层

腰际线层就是住宅楼层中，突出的挑梁。这样的设计确实可能增加楼层的美观程度，但是对于购房者来说，在挑选房子的时候尽量避开腰际线下一层。

腰际线下一层对于购房者来说，住着真的会很不舒服，突出的挑梁设计，会遮挡室内的采光。

对于南方来说，冬天没有暖气，都是靠太阳光去除湿气。如果室内的采光不好，就会容易出现室内潮湿发霉的现象。如果遇到暴雨天气，那么住着就会更加不舒适，水流比较湍急的情况下，雨水就会顺着墙壁直接流入室内，打湿墙壁。

四、顶层。

虽然顶层的通风条件和采光条件都很好，但因为没有什么建筑能遮挡到顶层。所以楼顶暴露在太阳下，夏天会被长时间暴晒，因此夏天的时候，顶层室内的温度会很高，有时候就像火炉一样。

到了冬天，因为顶楼的通透性更好，因此冬天会比其他楼层更冷，因此很多人称顶楼是“冬凉夏暖”的楼层。栋楼还有一个缺点就是楼顶容易积水，长时间积水可能会造成楼顶渗水甚至漏水。

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以上三个楼层就是建筑学家认为应该避开的楼层，对此，笔者认为还是有借鉴的意义。当然，具体能不能用上，还是得根据购房者的实际情况来抉择。总而言之，买房前多用心，买房后才省心。